第7期

（总第403期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年1月27日

政策速递

1.韩正：推进农村乱占耕地建房问题专项整治。据新华社1月22日讯：国务院副总理韩正21日在北京主持召开农村乱占耕地建房问题专项整治工作会议并讲话。韩正强调，要坚持问题导向，坚持从实际出发，积极稳妥、依法有序推进农村乱占耕地建房专项整治工作。要坚持“零容忍”，坚持分类分步、依法有序整治存量，坚持依法依规整治，坚持疏堵结合。要强化组织保障，确保整治工作政令畅通、令行禁止。

2.住房城乡建设部：到2025年中级以上建筑工人超千万。据《人民日报》海外版1月21日讯：18日，住房城乡建设部解读近日印发的《关于加快培育新时代建筑产业工人队伍的指导意见》，明确到2025年，基本建立符合建筑行业特点的用工方式，建筑工人实现公司化、专业化管理，建筑工人权益保障机制基本完善。同时，实现建筑工人终身职业技能培训、考核评价体系基本健全，中级工以上建筑工人达1000万人以上。《指导意见》共提出了4个方面任务，包括做实产业工人培育载体、加强建筑工人技能培训、保障建筑工人合法权益、改善建筑工人生产生活环境。

3.上海市出台意见促进房地产市场平稳健康发展。据“央视”1月21日讯：日前，上海市住房和城乡建设管理委员会等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起实施。《意见》明确，严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。《意见》要求，严格执行差别化住房信贷政策、调整增值税征免年限、严格商品住房销售管理、严格规范房地产市场经营秩序。此外，《意见》还提出，完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应等。

4.深圳市出台措施加强商品住房购房资格审查和管理。据《中国证券报》1月25日讯：23日，深圳市住建局发布《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》，自发布之日起实施。《通知》提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。业内人士认为，“购房意向登记系统”是一项颇具覆盖价值的制度设计，它把所有购房者及其意愿和行为都锁定在系统内，经过法律的、技术的、行政的监控筛滤，任何违法违规的购房行为都很难通过。如果这个系统全面推广，未来所有的楼市交易行为都将得到进一步净化和规范，交易也将变得更加合理。

5.合肥市五部门联合打击哄抬房价等违规行为。据“中国新闻网”1月22日讯：日前，合肥市住房保障和房产管理局等5部门联合发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。《通告》内容包括，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人；房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记，擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的，经查证，民政部门依法予以取缔。对网络平台发布虚假房源、虛假房价等信息，恶意哄抬房价的，由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。《通告》要求，地产中介机构应当恪守职业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。此外，严禁房地产开发企业哄抬房价。对捂盘惜售、加价销售、强制搭售等违法违规行为，由有关主管部门依法查处。

市场数据

1.2020年全国房价收入比再创新高。据易居研究院1月19日发布《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升，再创历史新高。报告认为，上升主要有三个原因。一是房价涨幅相比前两年虽有所收窄，但整体涨幅仍较大；二是受疫情影响，2020年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的下滑，收入增速小于房价涨幅；三是我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2020年城镇居民人均住房建筑面积将达到40.5平方米左右。预计2021年全国房价收入比小幅下降。

2.2020年22城二手房成交量同比增长5%。据易居研究院1月26日发布消息显示，该院近日发布的《22城二手房去化周期报告》称，2020年其所监测的22城二手房成交量同比增长5%，杭州增速最高。库存方面，截至2020 年 12 月末，22 个城市的二手房库存总量达到134.4 万套，其中库存最多的城市为成都市的13.3万套，将来应注意去库存压力。

行业信息

1.深圳市住建局发布涉嫌违规申购商品住房人员处理通告。据“观点地产网”1月22日讯：22日，深圳市住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告。通告表示，调查期间，将暂停相关人员使用深圳意向购房登记系统及合同网签系统；冻结相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格，已在轮候名单的，冻结其轮候资格；暂停相关人员在深圳的住房公积金贷款资格。下一步，深圳住建局将坚决落实“房住不炒”定位，按照国务院和省、市房地产调控政策精神，会同相关部门抓紧完善房地产市场监管制度，进一步加大对违反诚信原则、弄虚作假购房人的惩戒力度。

2.海南省房地产开发投资占固定资产投资比重明显下降。据《经济参考报》1月21日讯：日前，海南省新闻办公室举行的新闻发布会透露，“十三五”期间，海南省实行严格的生态保护政策，加强规划管控，从严土地管理，加大调控力度，规范房地产市场秩序，优化考核机制，完善住房体系，促进房地产业转型发展。据统计，经过各类政策调控，全省房地产开发投资占固定投资总额的比重由2015年的50.7%下降到2020年1-11月的39.2%。商品房新开工面积中，非住宅类新开工面积占比由2015年的22.1%提升至2020年1-11月的39%。下一步，海南省将继续坚持“房住不炒”定位，实施一城一策，保持房地产市场平稳健康发展。同时，进一步加大安居型商品住房、公共租赁住房等各类保障性住房建设，适度发展市场化商品住房，规范发展住房租赁市场，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足本地居民和引进人才住房需求。

（责任编辑：黄河）