第5期

（总第401期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年1月19日

政策速递

南京市发布新版人才购买商品房办法。据“澎湃新闻”1月17日讯：南京市人民政府办公厅1月15日印发《南京市人才购买商品住房办法》，并自印发之日起施行。与2020版《办法》相比，2021版《办法》新增了45岁以下本科学历人才分类，并在老版基础上明确，硕士学历需在南京缴纳社保满6个月，本科学历人才需在南京缴纳社保12个月；伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。

市场数据

1.2020年全国房地产开发投资和销售情况。国家统计局网站1月18日发布数据显示，2020年1-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房待售面积49850万平方米，比11月末增加563万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，住宅待售面积比11月末增加312万平方米，办公楼待售面积增加33万平方米，商业营业用房待售面积减少10万平方米。房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。

2.1月第2周18城租赁市场成交量环比下降4.8%，租金水平稳中微降。据《经济日报》1月18日讯：贝壳研究院数据显示，上周（2021.01.11-01.17）全国重点18城整体租赁市场活跃度小幅下降，成交量环比下降4.8%。18城中，北京、成都、杭州和大连市租赁成交量环比上涨，其余14个城市租赁成交量均环比下降，其中西安、武汉、上海、合肥和廊坊市环比降幅超过10%。18城总体租金水平稳中微降，平均租金指数环比下降0.1%。依据贝壳研究院数据，贝壳平台全国重点18城上周月平均租金为43.2元/平米。从租金指数变化来看，租金指数环比前一周下降0.1%，同比去年下降4.8%。分城市来看，西安和烟台市租金指数环比呈现上涨趋势，成都、深圳和长沙市租金指数环比基本持平，其余13个城市均呈现环比下降态势。从同比来看，杭州和上海市租金指数连续三周小幅高于去年同期，其余城市租金指数均低于去年同期。

3.机构：北京市甲级写字楼租金连跌八个季度。据《经济参考报》1月15日讯：仲量联行14日发布的报告显示，截至2020年底，北京市甲级写字楼租金连续第8个季度下跌，环比下跌2.6%，同比下跌7.9%。随着供给增加，北京市甲级写字楼整体空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。

行业信息

1.全国首个建筑工程人工智能审图系统上线。据“中新网”1月18日讯：深圳市住房和建设局18日发布消息称,住建部试点项目——深圳市建筑工程人工智能审图系统正式上线,这标志着今后深圳市所有房屋建设类施工图纸,都将通过AI进行审图抽查,深圳成为全国首个应用人工智能技术进行施工图质量监管的城市。据了解，去年6月,经住建部批准,深圳率先开展建筑工程人工智能审图试点工作,经过半年的研发,该系统已完成建筑、结构、给排水、暖通、电气五大专业住宅类的国家设计规范AI智能审图研发,并与深圳市勘察设计管理系统完成对接,正式上线,具备对国家设计规范智能的审查能力。

2.央行：加快研究金融支持住房租赁市场的政策。据《证券时报》1月15日讯：日前，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，人民银行完善住房租赁金融政策。按照“租购并举”的方向，加快研究金融支持住房租赁市场的政策。近期将公开征求社会意见。

3.广州：小区“业主自治”将有管理办法。据《广州日报》1月19日讯：17日，广州市住建局发布《广州市业主自行管理物业服务区域暂行规定（征求意见稿）》。根据《征求意见稿》，实施业主自行管理的，组织业主自行管理的机构是业主委员会；业主自行管理的期限不得超过时任业主委员会任期；业主自行管理的范围是全部物业服务区域；业主委员会应当制定业主自行管理方案，且方案经法定比例的业主参与表决并同意。旧城区没有实施物业管理的建成居住区的业主需要实施自行管理的，由街道办事处（镇人民政府）征求相关业主意见后，确定物业服务区域。

（责任编辑：黄河）