第6期

（总第402期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年1月21日

政策速递

1.上海：加强商品房销售环节管理。据“每日经济新闻”1月20日讯：1月20日，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海市房地产市场上的摇号过热情况，主要措施包括：1.限制认筹比例不超过1∶3。2.项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况，适当提高认筹金比例，其中最有效的办法是，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。（时间跨度为认筹开始到摇号结束）4.严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。5.严格审理限购客户，开发商专人负责严格审核。6.预审价格严格审批，开发商定价合理参考周边楼盘价格。7.对于价格明显低于周边的新房，适当提高价格防止过热。据透露，如果还不能防止楼市过热，上海市后续或将出台进一步调控政策。例如，离婚两年内不能买房，分批摇号政策，进一步收紧资金监管等。

2.长沙：开放长江中游城市群及湖南省内异地住房公积金贷款。据“澎湃新闻”1月19日讯：18日，长沙市住房公积金管理中心发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》。《通知》明确，支持部分城市异地贷款。按照武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江共20个城市共同签署的《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，开放长江中游城市群异地贷款和湖南省内异地贷款。据了解，此次调整是长沙自2018年11月全面停止异地贷款以来首次开放异地贷款。

市场数据

1.2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局1月15日发布：2020年12月份，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

2.机构：12月全国城市住房租赁价格指数再次回落。据“中房网”1月20日讯：由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2020年12月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，12月份中国城市租赁价格指数为1039.9点，较上月下降0.9点，环比下跌0.09%，同比跌幅0.37%。自11月份中国城市租赁价格指数止跌回升之后，12月份再次出现回落。从环比方面来看，上涨城市数量增加了2个城市。在监控的35个城市中，有10个城市租赁价格指数呈现环比上涨。其中，福州（0.89%）、杭州（0.57%）和深圳（0.42%）位居涨幅前三位。有25个重点城市租赁价格指数环比方面呈现不同程度下跌，下跌城市数量比上月少1个城市。其中，宁波（-1.08%）跌幅最大，济南（-0.58%）和南宁（-0.55%）紧随其后。从同比方面来看，共有7个城市租赁价格指数上涨，上涨城市数量与上月持平。其余28个城市同比均不同程度下跌。整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有21个。仅上海、南京、杭州3个城市，环比与同比均呈上涨态势。

3.1月份LPR为3.85%，连续9个月不变。据《北京日报》1月21日讯：20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。新一期LPR依然“原地踏步”，连续9个月维持不变。

行业信息

1.国家发改委：今年将加快5G等新型基建，支持保障性租赁住房建设。据“中国新闻网”1月19日讯：国家发展改革委19日召开新闻发布会，国家发改委政研室主任袁达在会上表示，在“十四五”开局之年，将突出重点领域。聚焦“两新一重”和短板弱项，扩大有效投资。新型基础设施建设方面，加强系统性布局，加快5G、工业互联网、大数据中心等建设。新型城镇化建设方面，实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造，支持保障性租赁住房建设，加强城市防洪排涝设施建设。同时加强项目储备、强化要素保障、激发民间投资。

2.上海：多层住宅加装电梯，业主出资有了指导区间。据《人民日报》1月20日讯：日前，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。文件提出，相关业主可按照“谁受益，谁出资”的原则，通过协商确定具体加装电梯分摊费用。出资指导区间供协商参考，具体以业主协商后协议约定为准。比如平层入户加梯，底楼居民无需出资，7楼居民出资指导区间在28%至30%。

3.预防购房纠纷，重庆市探索“不利因素告知”机制。据《经济参考报》1月21日讯：为维护消费者权益、预防购房矛盾纠纷，2019年以来重庆市市场监管局在九龙坡区房地产在售项目中探索“不利因素告知机制”，共梳理房地产项目不利因素37项，包括楼盘规划红线内噪声、异味、排烟管道等23项，规划红线外污染源、交通油气等公共基础设施14项。在规范房地产广告营销方面，重庆市场监管部门联合住建、规划、城管等部门，要求九龙坡区房地产开发企业通过立牌公示、沙盘模型标注等方式，对这37项不利因素以及可能造成的负面影响进行提示告知；在购房合同监管方面，市场监管部门引导开发商将不利因素告知书作为购房合同附件，充分保障购房者权益。

（责任编辑：黄河）