第2期

（总第398期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年1月7日

政策速递

1.住建部长透露2021年租房工作重点。据《北京商报》1月7日讯：6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受新华社记者采访时透露了2021年租房工作的重点。王蒙徽表示，整顿规范租赁市场秩序，加大对违规建立资金池等的整治力度。同时，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。大城市房价高，租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题，新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。解决好大城市住房突出问题，要重视解决好这部分群体的住房问题。要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民。政策性租赁住房主要在人口净流入的大城市重点发展。住建部将会同有关部门按照中央经济工作会议要求，加快完善土地、财税、金融等支持政策。比如，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等。

2.住房城乡建设部等十部门联合发文加强和改进住宅物业管理工作。据《中国建设报》1月6日讯：日前，住房和城乡建设部等十部委联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等6个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。“通知”共21条，总体思路是强化党建引领、推动物业服务企业转型升级、健全行业监管制度。

3.川渝实施住房保障等六大便捷行动。据“四川建设发布”1月6日讯：4日，四川省人民政府办公厅和重庆市人民政府办公厅共同印发《成渝地区双城经济圈便捷生活行动方案》，将实施六大便捷行动，提高川渝两地人民群众便捷生活水平。在实施住房保障便捷行动方面，《方案》明确，建设川渝两地房地产展示平台，实现跨省域房地产项目和房源信息共享；共同推动公租房保障范围常住人口全覆盖，公开各地保障政策和保障性租赁住房申请渠道，共享互认信用信息，开展异地网上受理申请，逐步实现“最多跑一次”；推动两地公积金转移接续和缴存信息共享互认，确保申请异地贷款职工与所在地职工享有同等权益，实现公积金异地贷款缴存证明无纸化、申请贷款“一地办”。

市场数据

2020年14个典型城市二手房成交量同比小降3.3%。据“中房网”1月5日讯：上海易居房地产研究院日前发布的《2020年14城二手房市场报告》显示：2020年12月，易居研究院监测的14个典型城市二手房成交量约为9.1万套，环比增长13.4%，同比增长13.9%。该院研究员王宁表示：2020年全年，这14个城市二手房成交总量同比下降3.3%，小幅缩减。这与年初疫情导致成交量低迷，以及三季度以来房地产市场调控政策的收紧、“房住不炒”定位的不断强化不无关系。12月成交量有所增长，回升到8、9月份的水平。预计2021年随着全国经济稳步恢复，成交总量或将有所增长。

行业信息

1.央行、住建部两部门与房企座谈：融资"三条红线"试点有望扩围。据“财联社”1月5日讯：财联社从多个信源处独家获悉，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。此前，2020年8月20日央行、住建部与12家房企在京座谈，9月融资“三条红线”新规在12家房企试点实施，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。

2.广州：深入开展市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价等违法违规行为。据“观点地产网”1月6日讯：5日，广州市住房和城乡建设局呼吁，对于近期出现的房地产市场有关炒作报道，请大家理性研判，防止误导。广州住建局表示，近期已按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。该局透露，自开展专项整治行动以来全市住建部门采取日常巡查、多部门联合检查、专项抽查等方式，全面检查商品房在售项目166个，检查房地产中介机构258家。同时，针对开发项目销售现场公示资料不符合要求、推广名与商品房预售许可证名称不一致等问题，核发责令整改通知书26份；针对中介机构未备案经营、公示信息不齐全等问题，核发责令整改通知书12份。

3.克尔瑞发布2020年中国物业服务企业管理规模榜TOP100。据“中房网”1月6日讯：日前，第三方机构克而瑞发布《2020年中国物业服务企业在管规模榜TOP100》及《2020年中国物业服务企业合约规模榜TOP50》。“榜单”显示，2020年，有2家上榜企业在管面积突破5亿平方米。其中，万物云以5.78亿平方米在管面积荣登榜首，雅生活以5.05亿平方米次之，碧桂园服务以4.09亿平方米居第三。数据显示，2020年TOP10企业在管面积门槛值为1.87亿平方米，TOP30企业在管面积门槛值5839万平方米，TOP50在管面积的门槛值4010万平方米，TOP100在管面积的门槛值1386万平方米。2020年，共有3家上榜企业合约面积突破六亿平方米。其中，碧桂园服务以8.31亿平方米的合约面积荣登榜首，万物云以6.80亿平方米次之，雅生活以6.55亿平方米居第三。数据显示，TOP10企业合约面积门槛值为3.0亿平方米，TOP30合约面积门槛值7998万平方米，TOP50合约面积的门槛值5000万平方米。

（责任编辑：黄河）