第4期

（总第400期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年1月14日

政策速递

1.北京市集体土地租赁住房规划出台。据“中房网”1月13日讯：12日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，明确要合理布局北京集体土地租赁住房项目供地。在配套指标配置上，《意见》明确，要尊重市场，依据居住人群需求特点及项目实际，弹性、合理配置居住公共服务设施。其中，公寓型、宿舍型租赁住房配套商业服务设施建筑规模原则按不高于地上总建筑规模15%的比例配置，住宅型租赁住房配套商业服务设施按照《北京市居住公共服务设施配置指标》配置，确有需求的配置比例也可适当提高至地上总建筑规模的15%﹔地下可按需求配置商业设施。同时，合理设置机动车停车位，公寓型、宿舍型租赁住房机动车停车位原则按照0.2辆/户设置，住宅型租赁住房原则按照0.6-0.9辆/户设置。《意见》同时明确，鼓励项目建设方将房源直接对接租赁住房需求集中的社会单位和企业，但只租不售，不得出让、转让，不得转租，不得改变土地用途。

2.央行上海总部：2021年合理控制房地产贷款规模。据“中房网”1月13日讯：12日，央行上海总部召开2021年上海货币信贷工作会议。会议强调，2021年上海货币信贷工作必须坚定不移贯彻新发展理念，为加快构建双循环发展新格局提供有力有效的金融支持。一是保持“稳”字当头，全面落实好稳健的货币政策灵活精准、合理适度的工作要求。二是发挥好各类结构性货币政策工具精准滴灌作用，推动上海地区信贷结构优化调整，持续加大对科技创新、小微企业和绿色发展等重点领域信贷支持。三是继续深化利率市场化改革，巩固贷款实际利率下降成果。四是继续做好“六稳”、“六保”工作，推动上海金融支持稳保工作的成功经验，转化为长效工作机制，持续提升金融服务实体经济高质量发展的能力。五是稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。六是加大调研力度，做好流动性监测。

3.上海市修订住房租赁合同网签备案办法。据上海市房屋管理局网站11日发布消息显示，上海市近日修订了《上海市住房租赁合同网签备案办法》，此次修订基本保留原框架结构，仅对部分内容进行修订调整，主要是调整适用范围、新增职责分工、新增企业信息记载和备案要求、优化网签备案业务流程、新增租赁平台对接本市“一网通办”工作要求、新增租赁平台数据共享和业务协同内容等。

市场数据

2020年全国300城土地出让金总额近6万亿元。据“中房网”1月13日讯：数据显示，2020年全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。其中，住宅类用地出让金占比78%，同比上升6个百分点，商办类及工业用地合计占比21%。全国40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共22个城市同比走高。全国土地出让金TOP20城市总额为28115亿元，同比增加14%，上榜门槛为682.8亿元。榜单前14席均破千亿元，一线城市均进入榜单，合计8527亿元，占榜单总额的30%。二线城市上榜14席，占据榜单七成，为榜单主力。三四线城市中仅佛山、东莞跻身榜单前二十，此外佛山涨幅位居三四线城市榜首。

行业信息

1.北京市租赁住房建设导则征求意见。据《北京日报》1月14日讯：近日，北京市住建委制定《北京市租赁住房建设导则（试行）》（征求意见稿）并向社会公开征求意见。导则提出，租赁住房居住区应符合城市设计要求，外立面设计风格应与周边建筑协调。在户型结构上，要尊重市场需求。原则上，住宅型租赁住房户型以90平方米以下的中小户型为主；宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米；公寓型租赁住房原则上由1-2人居住，人均使用面积不得小于5平方米。所有居室不应布置在地下。导则在医疗卫生、商业服务和综合管理服务等配套设施方面，也分别给出具体指标。导则倡导租赁住房应用智能化技术，包括人脸识别装置、楼宇安防系统、智能门锁、能源智能监控等，打造智慧社区，但需同时充分考虑老年人需求特点。

2.浙江：将在促进房地产市场平稳健康发展上取得新突破。据“中新网”1月12日讯：12日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议。会议透露，2021年，该省将在促进房地产市场平稳健康发展上取得新突破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续加强房地产市场调控。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，该省将落实城市主体责任，完善政策工具箱，健全地价房价联动机制；完善房地产市场“月监测、季评价、年考核”机制。为规范房地产市场秩序，浙江将加快建立房地产信用体系，进一步完善预售资金监管制度，积极探索现房销售试点；进一步健全多部门联合处置机制，全力推动矛盾纠纷从根本上得到化解。在加强住房保障体系建设方面，浙江将解决好大城市住房突出问题。包括推进租购并举住房制度建设，大力培育发展住房租赁市场，增加租赁房源有效供应，保持租金水平基本稳定；加快完善推进政策性租赁住房制度框架，有效扩大政策性租赁住房供给；加强长租公寓运营研究，加快完善长租公寓平稳健康发展长效机制。

3.山东威海：房地产广告未标明建筑面积和套内面积需整改。据中房网1月13日讯：2020年12月至2021年1月，威海市市场监管局在全市范围内集中开展农村户外广告专项整治行动。截至目前，威海市市场监管局已发现并责令改正问题广告2起，对1起涉嫌发布违法违规广告行为依法进行了立案查处。其中，对房地产广告存在未标明建筑面积和套内面积等问题，执法人员现场联系其广告发布者，责令限期整改。

4.机构认为：物管行业规模3-5年有望增至2.4万亿元。据《中国证券报》1月13日讯：中信证券认为，预计3-5年，国内物业管理市场总体规模将增加至24080亿元。其中，住宅物业管理市场规模增加至15360亿元，增值服务市场规模扩张至4224亿元，市场容量进一步打开。从地方来看，各地陆续修订《物业管理条例》，一定程度上为相关政策落地作好了铺垫。

（责任编辑：黄河）