第1期

（总第397期）

四川省房地产业协会编辑部           2021年1月5日

政策速递

1.央行、银保监会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。据“中国新闻网”2020年12月31日讯：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会近日发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。建立房地产贷款集中度管理制度，是健全我国宏观审慎管理制度和完善房地产金融管理长效机制的重要举措，有助于提高金融体系韧性和稳健性，有助于银行业金融机构优化信贷结构，有助于房地产市场的平稳健康发展，有助于推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

2.北京市推出“新型共有产权房”。据1月4日《北京日报》讯：为合理引导市场预期，严格落实“房住不炒”，北京土地公开出让首次采用“竞地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。引人注目的是，这3宗地建设的共有产权房，将改变“封闭管理循环使用”的原则，购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，政府只取回共有部分份额的原值。同时，为提升商品住宅建设品质，此次补充公告中还明确提出，当政府持有商品住宅产权份额达到预设比例后，将转入高标准商品住宅建设方案的评比。

市场数据

1.2020年50个典型城市出让收入同比增长18%。据《经济日报》1月4日讯：中原地产研究中心统计数据显示，2020年，其所监测的50个典型城市土地收入合计42058亿元，同比增长18%；其中，50大房企拿地支出2.59万亿元，同比上涨13.4%。累计来看，有14个城市土地出让收入超过千亿元，其中，上海、杭州、广州、南京4个城市超过2000亿元，北京、武汉、宁波等10个城市卖地超过千亿元。中原地产首席分析师张大伟表示，房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业也开始积极拿地。

2.2020年全国40个重点城市多数租金水平下降。据《经济日报》1月4日讯：贝壳研究院日前发布《全国重点40城租金监测报告》显示，2020年，其所监测的全国40个重点城中，上海、厦门和福州市月租金同比小幅上涨，深圳、西安、兰州、石家庄和芜湖市月租金同比基本持平，其余32城租金均呈现不同程度的下降。

行业信息

1.海南省持续开展房地产市场整治。据《经济日报》1月3日讯：元旦前夕，为进一步做好房地产市场调控工作，保持房地产市场平稳健康发展，海南省住房和城乡建设厅持续开展房地产市场整治，对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。近期，该厅对违法违规房地产企业、中介机构和个人，分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚，并对部分企业进行集体约谈，加大警示震慑。同时，公布了9个典型案例。

2.江苏南通：精准探索成品住宅监管“新模式”。据《扬子晚报》2020年12月31日讯：精装房，也叫成品住宅。由于缺乏统一的装修标准和有效监管，近年来，成品住宅中的偷工减料、以次充好，“精装”变“惊装”的乱象备受诟病。南通市住建部门精准“把脉”成品住宅市场的“短板”，“对症下药”整治成品住宅质量问题，维护消费者合法权益。2019年底，南通出台《南通市区新建成品住宅室内装修管理办法》和《关于进一步明确市区新建成品住宅装修工程质量分户验收有关问题的通知》等政策，从设计审查、材料使用、标准指引、交接验收、保修责任等维度从严监管，用“史上最严”措施为开发企业套上“紧箍咒”，保证成品住宅交付标准不低于样板房和合同约定标准。南通对成品住宅的管理经验，被江苏省有关部门在全省推广，南通还被确定为江苏省住宅工程质量信息公示试点城市。

（责任编辑：黄河）