第73期

（总第395）

四川省房地产业协会编辑部           2020年12月25日

政策速递

1.北京市出台短租住房管理新规。据《北京日报》12月24日讯：北京市住建委、市公安局、市网信办、市文旅局四部门日前印发《关于规范管理短租住房的通知》。“通知”明确，本市短租住房按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。允许经营短租房的区域，小区业主将住宅对外短租经营的，需符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。据了解，短租住房是指利用本市国有土地上的居住小区内的住房，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所，即限定为人们通常所说的有物业管理的居住小区，乡村民宿和城市四合院并不包含在此范围内。

2.江苏省苏州市进一步放宽人才落户条件。据苏州市人民政府网站12月22日发布：12月17日，苏州市人民政府办公室印发《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，明确进一步调整户口迁移政策，落实放宽城市落户条件，全面实施居住证制度，深入推进常住人口基本公共服务全覆盖，深化“人钱挂钩”“人地挂钩”等配套政策。畅通其他落户通道。落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛。创新户口迁移政策。实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。

市场数据

1.2020年北京市租房需求量居全国首位，成都市居第二。据“中房网”12月24日讯：58同城、安居客近日发布的《2020年中国住房租赁市场总结报告》显示，在其所重点监测的19个城市中，北京的租房需求量为全国第一。成都仅次于北京，排名全国第二。报告指出，2020年，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势。尽管全国租房市场出现了整体的萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。从前11月数据来看，全国重点19城的平均租金在41.2元/平方米·月，与去年相比波动不大。

2.广州：本月首套房贷利率最低4.65%。据《广州日报》12月23日讯：融360大数据研究院近期发布的12月中国房贷市场报告显示，广州地区本月首套房贷款利率为4.91%，环比下降1BP，同比去年同期则下降了45BP；二套房贷款利率为5.25%，环比下降1BP，同比下降37BP。统计发现，目前，广州首套房贷主流利率是5.05%，二套房贷主流利率是5.25%。其中，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率最低，为LPR不加点，即4.65%；不过这两家银行的二套房贷利率则要5.25%。

行业信息

1.六地将开展建设工程企业资质审批权限下放试点工作。据《经济日报》12月24日讯：住房和建设部日前透露，为贯彻落实《建设工程企业资质管理制度改革方案》（建市〔2020〕94号），进一步放宽建筑市场准入限制，优化审批服务，激发市场主体活力，按照分批分步推进的原则，住房和建设部决定在上海市、江苏省、浙江省、安徽省、广东省、海南省等6个地区开展建设工程企业资质审批权限下放试点工作。住房和建设部要求，除最高等级资质（综合资质、特级资质）和需跨部门审批的资质外，将原由住房和建设部负责审批的其他资质审批权限（包括重组、合并、分立）下放至试点地区省级住房和城乡建设主管部门。新资质标准出台前，按现行资质标准进行审批，审批方式由试点地区自行确定。试点时间为半年，从2021年1月1日至6月30日。

2.山西省通报2020年度房地产市场联合执法检查情况。据“澎湃新闻”12月22日讯：近日，山西省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局联合发布《关于2020年度房地产市场“双随机、一公开”联合执法检查情况的通知》。《通知》显示，从检查情况看，全省房地产市场运行总体平稳，但发现仍存在秩序不规范的问题，检查的335个项目（企业）中发现存在问题项目（企业）295个，发现问题661个。共有42家地产开发企业存在违法违规行为，主要包括商品房预售资金使用不规范，违规预售、捂盘惜售、委托代理销售机构未备案，未按规定明码标价等。32家物业服务企业存在违法违规行为，主要包括未按规定办理物业承接查验手续或手续不全；未通过招投标方式选聘物业服务企业（未经批准采用协议方式选聘物业服务企业）；未按规定公示或公示不全；未签订（前期）物业服务合同；存在消防设备不完善、消防通道不畅通等安全隐患等。

（责任编辑：黄河）