第74期

（总第396）

四川省房地产业协会编辑部           2020年12月29日

政策速递

1.四川省确定2021年八项重点任务。据《四川日报》12月25日讯：12月25日，四川省委经济工作会议在成都举行。会议主要任务是，深入学习贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，全面落实省委十一届八次全会部署要求，总结2020年经济工作，分析当前经济形势，安排部署2021年经济工作。会议确定2021年八项重点任务：一是加快推动成渝地区双城经济圈建设成势见效。二是集中资源力量大力推动创新驱动发展。三是持续实施扩大内需战略。四是紧扣乡村振兴战略加快推进农业农村现代化。五是高水平深化改革扩大开放。六是坚定不移走生态优先、绿色发展之路。七是切实加强基本民生保障。八是着眼发展和安全两件大事着力防范化解各种风险。要强化反垄断和防止资本无序扩张，坚决依法打击非法金融活动，多措并举化解高风险金融机构、重点企业债务风险。坚持“房住不炒”定位，大力发展租赁住房，着力解决好大城市住房突出问题，促进房地产市场平稳健康发展。

2.广州市立法设立物业管理委员会制度。据“新华网”12月28日讯：12月28日举办的《广州市物业管理条例》公布施行新闻发布会透露，广州市将立法设立物业管理委员会制度，打造由镇街政府牵头，居委会、房屋行政主管部门、物业企业以及业主代表广泛参与的物业管理新模式，破解业委会“成立难”问题。《条例》明确，将物业管理纳入社会治理体系，对于住宅物业符合法定条件的，镇人民政府、街道办事处应当组织成立物业管理委员会。物业管理委员会负责筹备成立业主委员会，业主委员会产生后物业管理委员会解散。在业主委员会产生前，由物业管理委员会根据业主大会的决议、决定，办理物业管理相关事务。据了解，《条例》已经广东省人大常委会批准，将于2021年1月1日起生效施行。

市场数据

1.2020年北京市代表性甲级写字楼租金下跌7.9%，空置率创历年新高。据《经济日报》12月25日讯：贝壳研究院25日发布《北京市写字楼市场监测报告》显示，2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降16.0%，租金同比下降7.9%，空置率18.5%，比去年提高7.4个百分点。《报告》称，从未来的经济走势和供给看，明年北京写字楼市场仍然不容乐观。面对充足的市场供应和当前较为疲软的市场需求，加速去化成为了业主的首要任务。行业要加快拥抱数字化，通过技术平台，打破信息壁垒，提升供需匹配效率。

2.机构报告：2020年中国新房访问热度同比增长15.4%。据“中新网”12月28日讯：58同城、安居客28日发布的《2020年楼市总结》报告指出，今年中国楼市的需求在疫情被控制、经济回暖的背景下被逐步激发。2020年，全国各城市新房访问热度同比上涨15.4%。从京津冀、长三角、珠三角三大城市群主要城市来看，2020年北京访问热度同比上涨超过三成，环北京区域城市新房找房热度同比上涨近两成；上海、常州新房找房热度同比上涨超过20%；环广深区域城市新房找房热度同比上涨超过10%。新一线城市中，西安热度最高，重庆、武汉、成都、长沙随后。从购房信心指数来看，报告显示，2020年购房者信心指数整体呈上升趋势。年初受疫情影响，购房者信心指数走低，1月和2月购房者信心指数不足100.0，为今年以来最低，10月用户信心指数达到年内最高为112.5。

行业信息

1.住建部部长回应“保障房资金闲置超450亿元”：已整改近9成。据“中房网”12月28日讯：26日上午，十三届全国人大常委会第二十四次会议举行联组会议，就2019年度中央预算执行和其他财政收支审计查出问题整改情况进行专题询问。对于2019年保障性安居工程455.97亿元资金闲置问题，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，到了12月中旬，地方已经完成了整改408.86亿元，整改率是89.67%。在回应提问时，王蒙徽同时表示，保障性安居工程资金闲置的很重要的原因，是建设进度和拨款周期不对应，建设一般需要三年，资金如中央补助资金是一年拨付一次，这样的话，会存在不对应。同时，地方也希望资金能够一次到位，这样心里会有底一点。这种情况下，确实有一个资金拨付和使用的时间差问题。所以正在考虑和有关部门商量，探索建立根据工程进度拨付资金的机制，同时加强项目的前期准备，确保建设顺利。

2.“十三五”期间南京市筹建人才住房超过4.5万套。据新华社12月25日讯：南京市住房保障和房产局统计显示，“十三五”期间，南京市持续加大人才安居住房筹建力度，累计落实人才安居住房筹建任务约438.48万平方米，合计45615套。据介绍，南京近年来将人才作为建设创新之城的第一资源，大力推进“租购并举”住房制度改革，并拿出重点开发区核心位置的一批地块，以极低价供应市场，全部用于建设租赁住房。此外，还出台政策要求住宅占地面积超5万平方米的商品房项目，安排配建不低于住宅总建筑面积5%的人才安居住房。

3.安徽省首试“交房即发证”。据“新华网”12月27日讯：近日，合肥市不动产登记中心“交房即发证”试点项目在包河区高速时代首府交房现场举行，这是安徽省首个“交房即发证”项目。据介绍，在“交房即发证”试点项目中，通过不动产登记“网上一窗办事平台”，开发企业发起登记申请，金融机构同步审核贷款信息，购房人填写个人信息并网上缴纳税费，合肥市不动产登记中心颁发不动产权证，实现购房人收房同时即可领取不动产权证。此举在便民的同时，也可以有效避免发生开发商挪用办证税费等问题。

（责任编辑：黄河）