第72期

（总第394）

四川省房地产业协会编辑部           2020年12月22日

政策速递

1.中央经济工作会议明确：解决好大城市住房突出问题。据“新华网”12月18日讯：中央经济工作会议12月16日-18日在北京举行。会议确定了明年要抓好的八项重点任务，其中明确，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

2.全国住房和城乡建设工作会议：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。据住房城乡建设部网站12月21日讯：21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议要求，2021年要持续深入学习贯彻习近平总书记关于住房和城乡建设工作的重要指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议决策部署，重点抓好八个方面工作。在房地产领域，会议明确，稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。

3.住房城乡建设部等六部门：广泛运用5G、人工智能等技术建设智慧物业管理服务平台。据“人民网”12月15日讯：近日，住房和城乡建设部、工业和信息化部、公安部、商务部、卫生健康委、市场监管总局六部门印发《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》，要求广泛运用5G、互联网、物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，对接城市信息模型（CIM）和城市运行管理服务平台，链接各类电子商务平台。“意见”共包括构建智慧物业管理服务平台、全域全量采集数据、推进物业管理智能化、融合线上线下服务、推进共建共治共享、加强领导统筹推进六大方面18条措施。

市场数据

50大城市年内土地出让收入同比增长18.7%。据《经济日报》12月21日讯：中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年12月21日，50大城市年内土地出让收入总额3.95万亿元，同比增长18.7%，累计已有上海、杭州、广州、南京4个2000亿级城市，另外还有北京、南京等9个千亿级城市，全国累计已有超过31个城市卖地超500亿，均刷新历史记录。

行业信息

1.物管企业上市数量创新高。据《经济参考报》12月18日讯：今年以来，物业管理企业上市数量达到16家，创下近六年新高，比2014年至2018年数量总和还多四家。多家机构认为，物业服务公司具有诸如房地产行业的刚需属性，同时具有永续经营、轻资产运营、创造稳定现金流等特点。物业管理公司可以依托地产母公司项目输送及通过外延并购不断扩大业务版图。同时，物业管理公司在传统业务基础上，普遍积极探索多种增值服务，以推升盈利能力及估值水平。

2.海南开建近万套安居型商品住房。据“中国新闻网”12月21日讯：海南省住房和城乡建设厅日前透露，自今年4月海南对外公布安居型商品住房建设试点以来，截止12月20日已有10个安居型商品住房项目开工，共计开建9756套，定价明显低于商品住房市场价。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。

（责任编辑：黄河）