第69期

（总第391）

四川省房地产业协会编辑部           2020年12月8日

政策速递

1.韩正：坚定不移落实房地产长效机制，有效扩大保障性租赁住房供给。据《经济参考报》12月4日讯：12月3日，国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会精神，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设。

2.成都出台商品房预售款监管措施。据“成都住建”12月8日讯：7日，成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》。《办法》明确，一是实行全过程监管，保障预售商品房工程建设，维护购房人合法权益。二是建立专用账户，实行银行专户监管制度。预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩。三是预售款全部进入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。贷款购房的，入账金额不得低于当地规定的贷款首付比例。四是节点余额管理。支取监管额度内的预售款，在预售商品房达到不同工程建设进度节点时，应当满足相应的资金余额要求。五是加强监测和随机抽查。未按规定存收预付款将被责令整改，整改期间暂停预售商品房网签备案系统使用权限。《办法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。

3.山东青岛：“先验房后交房”破解“交房即维权”困局。据新华社12月1日讯：青岛市住房和城乡建设局近日印发《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》。《意见》明确，新商品住房必须“先验房后交房”，避免“先收后验”引发的各类纠纷。如果房屋有质量等问题，购房人有权暂缓收房或拒绝收房。目前，这项规定已在青岛市内三区的11个商品房项目全面施行，涉及初装修、全装修住宅及公寓等4000余户。

4.云南昆明：加强商品房预售资金监管，重点监管额度为预售总额30%。据“中房网“12月3日讯：12月1日，云南省昆明市政府办公室印发《关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》，并将自2021年1月1日起施行，试行期两年。《通知》规定，房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当与监管银行签《商品房预售款监管协议》，明确项目工程建设进度、项目用款计划、预售资金监管账户名称和账号等内容。同一商品房预售许可项目只能委托一家监管银行。遵循商品房预售资金按照专款专用原则，实行分阶段、按比例动态监管，重点监管资金额度为项目预售总额的30%。《通知》同时对重点监管资金的申请使用上作出了规定。

5.山西太原：加强商品房预售资金监管。据“新华网“12月3日讯：山西省太原市政府日前透露，该市将于12月30日起实施《太原市新建商品房预售资金监管实施细则（试行）》。按照规定，商品房预售资金将直接存入专用账户，有关部门对资金支取实施监管。房地产开发企业违反该实施细则，将被采取暂停使用预售资金、停止商品房项目销售等措施。

6.云南省文山市出台措施规范房地产市场管理。据“中房网“12月2日讯：12月1日,云南省文山自治州文山市发布《进一步规范房地产市场管理的实施方案(试行)的通知》。《方案》提出，对购买自住型和改善型住房的，继续加大银行贷款和住房公积金贷款支持力度；个人销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税；个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税。在预售资金使用审核方面，《方案》规定，使用预售监管资金必须由房地产开发企业提出申请，同时提供资金使用说明，房地产开发企业、工程承建企业和项目监理单位三方出具工程形象进度证明，报市住房城乡建设局（房管中心）审核（现场核查）。

市场数据

1.百强房企11月销售业绩超预期。据《中国证券报》12月2日讯：机构数据显示，今年前11个月，TOP100房企实现全口径总销售额11.52万亿元，同比增长10.7%，累计增幅较1-10月扩大1.1个百分点。其中，销售额超过千亿元的房企有32家，较去年同期增加5家；超过百亿元有房企有157家。

2.前11月中国百城新房价格累计涨幅超过去年同期。据“中国新闻网”12月1日讯：中指研究院数据显示，今年1-11月份，百城新建住宅价格累计上涨3.19%，涨幅较去年同期扩大0.28个百分点，累计涨幅超过去年同期。数据还显示，今年11月份，百城新建住宅价格环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。该机构认为。房地产市场持续恢复，但恢复速度有所放缓，重点城市商品住宅成交量的变化也反映这一趋势。今年1-11月份，50个重点城市商品住宅月均成交面积约3044万平方米，市场规模仍处近5年低位，但同比降幅已收窄至2%左右。

行业信息

1. 12月20大城市物业服务均价2.33元/平方米·月。据《经济日报》12月3日讯：中国指数研究院12月3日发布了《2020年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2020年12月，北京、上海等20大城市物业服务均价为2.33元/平方米/月，物业服务价格综合指数为1070.32，较去年同期上涨0.60%，较2020年6月上涨0.20%；从不同星级物业服务价格指数来看，20大城市各星级物业服务价格指数同比均上涨。

2.山西太原对住房公积金领域失信行为采取“黑名单”等惩戒措施。据“中国新闻网“12月1日讯：12月1日，太原市住房公积金管理中心透露，12月30日起，该市将实施《太原市住房公积金管理中心失信行为名单管理办法(试行)》，对住房公积金领域失信行为，采取“黑名单”等惩戒措施。《办法》明确，“失信行为名单”是指经市住房公积金中心查实确认的、具有违反住房公积金关于信用管理规定的行为的主体名单。包括缴存单位、缴存职工、关联单位。失信行为分为一般失信行为和严重失信行为，依据失信程度，采取一种或多种惩戒措施，并根据失信情况，将失信行为名单信息上传至省、市相关信用平台，依法有序开放共享。（责任编辑：黄河）