第71期

（总第393）

四川省房地产业协会编辑部           2020年12月15日

政策速递

1.中央政治局召开会议：促进房地产市场平稳健康发展。据“人民网”12月12日讯：中共中央政治局12月11日召开会议，分析研究2021年经济工作。会议强调，我国经济运行逐步恢复常态，但新冠肺炎疫情和外部环境仍存在诸多不确定性，要强化机遇意识、风险意识，科学部署，狠抓落实，牢牢把握经济工作主动权。要整体推进改革开放，强化国家战略科技力量，增强产业链供应链自主可控能力，形成强大国内市场，夯实农业基础，强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展，持续改善生态环境质量。

2.四川省进一步加强住宅专项维修资金管理。据《四川日报》12月15日讯：为维护住宅专项维修资金所有权人的合法权益，进一步加强我省住宅专项维修资金管理，四川省住房和城乡建设厅日前印发《关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的通知》。《通知》要求，进一步拓宽维修资金归集渠道。通过扩大银行网点、设置交房现场交存服务柜台、引入了线上自助交存功能等手段。拓宽续筹渠道，破解续筹难题。采取“个性化”续筹制度，避免了“一刀切式”续筹机制带来的制度僵硬。创造性引入了“住房公积金”续交维修资金的制度，进一步加大了维修资金的资金来源渠道。确保维修资金“又快又好”的使用，扩大了维修资金使用征求意见的方式，建立了“先维修后支取、边维修边支取”的应急维修程序，鼓励推行年度维修计划等。《通知》自2021年1月1日施行，有效期10年。

3.南京：进一步加强全市住房租赁市场监管。据财联社12月12日讯：南京市八部门日前联合发布《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》，从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。《通知》指出，严禁住房租赁企业等相关主体通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。

4.广东省佛山市进一步完善商品房预售款的监督管理。据《广州日报》12月14日讯：日前，广东省佛山市住房和城乡建设局印发了《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》。根据《办法》，为进一步完善商品房预售款的监督管理，商品房预售款应全部存入监管账户，优先保障项目竣工。开发商留存监管及可提取使用的额度，视项目建设进展而定，留存额并与开发商信用分值挂钩。据了解，《办法》所称的商品房预售款，是指预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。

市场数据

1.前11月全国房地产开发投资和销售情况。据国家统计局网站12月15日发布数据显示，今年1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；其中住宅95837亿元，增长7.4%，增速提高0.4个百分点。房屋施工面积902425万平方米，同比增长3.2%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；其中住宅637903万平方米，增长4.0%。房屋新开工面积201085万平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6个百分点；其中住宅147344万平方米，下降2.7%。房屋竣工面积59173万平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9个百分点；其中住宅42655万平方米，下降5.8%。开发企业土地购置面积20591万平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份扩大1.9个百分点；土地成交价款13890亿元，增长16.1%，增速提高1.3个百分点。商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中住宅增长1.9%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点；其中住宅增长9.5%。商品房待售面积49287万平方米，比10月末减少204万平方米；其中住宅减少201万平方米。房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1-10月份提高1.1个百分点。

2.11月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落。据国家统计局12月14日发布：11月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。同比方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅与上月相同。

行业信息

1.广东佛山：力争2021年全市新建装配式建筑占比达到25%。据《广州日报》12月14日讯：12日，广东省佛山市发布《装配式建筑佛山方案指导意见》，佛山市副市长赵海表示，佛山将利用好装配式建筑和绿色建材试点城市的相关扶持政策，将装配式建筑范例推广与绿色建材推广试点工作有机结合，实现全产业链协同发展、产城融合发展，并力争2021年全市新建装配式建筑占比达到25%。

2.天津市滨海新区探索实施京冀居民落户及购房新政。据“中国新闻网”12月11日讯：11日，天津市滨海新区发展和改革委员会副主任吴秀山在天津市政府新闻办公室召开的新闻发布会上表示，该区将打造京津冀宜居宜游“后花园”。打造海洋旅游文化品牌，丰富文旅业态，强化公共配套。着力构建海滨八景，突出亲海品海旅游特色，建设一批历史与现代交融的特色旅游景点；探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。

（责任编辑：黄河）