第68期

（总第390）

四川省房地产业协会编辑部           2020年12月1日

政策速递

1.北京：实施房屋建筑等联合验收机制。据中房网12月1日讯：11月30日，北京市住房和城乡建设委下发《关于印发<北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收管理暂行办法>的通知》。《暂行办法》重点针对联合验收专项督查发现的改革推进力度不强、验收事项深度融合不够、验收效率和服务水平不高等痛点难点堵点问题，通过构建全流程覆盖、全过程管理、全方位服务的联合验收体系，强化政府部门内部协同联动，推动政府职能从重审批向强监管、优服务转变。在完善联合验收机制方面，《暂行办法》提出，由住房城乡建设主管部门统一组织相关主管部门集中实施现场验收，加强部门间协作，提高验收质量和服务水平，构建“多验合一”高效验收体系。同时，《暂行办法》提出推行“事前告知承诺、事中事后监管”模式，重点对建设单位承诺事项进行抽查，发现存在未兑现承诺事项等失信行为的，实施联合失信惩戒。

2.西安：进一步加强房地产市场调控。据《西安晚报》12月1日讯：11月30日晚，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。在加强商品房预售管理方面，《通知》明确，全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。在发挥差别化信贷调节作用方面，《通知》明确，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。《通知》还要求，要加快互联网＋监管建设，购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息，自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。

市场数据

1.11月百城新房价格环比涨0.32%，同比涨3.63%。据《经济日报》12月1日讯：中国房地产指数系统百城价格指数调查数据显示，今年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨3.63%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，28个城市环比下跌，1个城市与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅较上月扩大0.01个百分点；同比上涨2.70%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，36个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

2.前11月50城土地出让收入同比增长超两成。据“中新经纬”12月1日讯：中原地产研究中心统计数据显示，2020年前11月，50个典型城市土地出让收入合计3.67万亿元，同比增20.8%，均刷新历史纪录。具体来看，前11月，50城中，已有上海、杭州、广州3个城市土地出让收入超2000亿，此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等8个城市土地出让收入超千亿元。超过30个城市土地出让收入超500亿，均刷新历史纪录。

行业信息

1.北京住房公积金提取政策拟修订，未来1个工作日内可到账。据“北京日报客户端”11月27日讯：北京住房公积金管理中心25日发布公告，对《北京住房公积金提取管理办法》进行修订，并就修订稿公开征求市民意见。“征求意见稿”提出，公积金提取获批后，1个工作日内就会直接划入本人账户，并且取消了提取次数的限制，还可以委托他人代办公积金提取。

2.深圳市住建局回应“代持炒房”：违规将严肃处理，正研究综合调控政策。据《中国证券报》11月30日讯：近日，深圳华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”“众筹打新”等情况引发社会关注。11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时回应称，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。同时，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

3.深圳市拟规定：异地购房提取公积金仅限广东省内或户籍地住房。据《经济日报》11月30日讯：30日，深圳市住房公积金管理中心对外发布《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》公开征求社会各界意见。“征求意见稿”提出，职工申请办理异地购房提取住房公积金业务的，仅限于购买在广东省内或者职工及其配偶户籍所在地的住房。

4.长春市多家房企因违规预售商品房被罚。据“新华网”11月30日讯：长春市住房保障和房屋管理局透露，日前，长春市多家房企因违规预售商品房被处以行政处罚。据了解，此次被处罚的公司和房地产项目，在不符合商品房销售条件的情况下，向买受人收取预订款性质费用，违反了《商品房销售管理办法》。业内人士指出，针对商品房预售、销售行为加大执法检查力度，能有效保障购房人合法权益，倒逼房企规范服务，有利于市场健康发展。

5.链家发布《绿金服务标准》。据《经济日报》11月27日讯：11月26日，链家对外发布了规范房产经纪服务的《绿金服务标准》，标准共15条，覆盖了客户服务的方方面面，既包括客户沟通和仪容仪表相关的职业形象，也囊括了线上响应、客户带看、业主维护、服务承诺、签后服务、斡旋谈判、客诉处理等比较核心的服务触点，并要求经纪人保持中性的市场观以及为社区居民提供力所能及的服务。

（责任编辑：黄河）