第65期

（总第387期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年11月13日

政策速递

1.浙江省海盐：严管预售资金和首付贷。据“中房网”11月9日讯：6日，浙江海盐县住建局、市监局等四部门联合发布《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》。在预售资金监管方面，《意见》指出，项目未竣工备案前，主监管账户累计收入资金（不含退还的意向金、定金、购房款）达到预算清册总额130%，且满足该监管账户余额不低于应监管总额10%的，房地产企业方可申请撤销对后续购房款的监管，但应监管总额10%的资金在房屋竣工备案前不得使用。监管银行应每月一次向县人民银行和住建局报送当月资金收支及余额情况。房屋主体结构封顶前不得解除资金监管。关于贷款购房，《意见》明确，严禁向买受人推荐或提供首付贷（包括金融机构和其他民间借贷机构、网络借贷），严禁首付垫资行为，首付比例要求的钱款未交清前不得办理合同网签备案。严禁返本销售或变相返本销售问题。严禁怂恿、协助买受人以假离婚、出具假的收入证明等进行骗贷。关于房地产项目的宣传，《意见》明确，房屋性质的宣传必须以规划许可确定的类别进行宣传，严禁以LOFT等非法定类别进行宣传。《意见》同时强调，严禁虚假优惠，打折、充值抵价的基数必须是报备的“一房一价”，不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。

2.南昌市为外来务工发放租房补贴。据《工人日报》11月13日讯：近日，江西市南昌正式发布了《南昌市中心城区外来务工人员发放租赁补贴的操作细则》，将在南昌市中心城区稳定就业的外来务工人员纳入公共租赁住房租赁补贴发放范围，补贴的标准为每人每月150元。《细则》要求，外来务工人员满足以下条件：年满18周岁，在该市办理《居住证》连续满3年；在该市连续缴纳6个月以上社保；在该市无房；年收入不超过本市城镇居民人均可支配收入1.0系数(为44136元)；未重复享受国家住房保障房政策，即可申请公共租赁住房租赁补贴。符合条件的外来务工人员可自愿选择申请实物配租或租赁补贴，实现在南昌稳定就业的外来务工人员和城镇市民同等待遇。

3.四川省自贡市出台促进房地产市场平稳健康发展七条措施。据“盐龙网”11月12日讯：11日，自贡市住房和城乡建设局、市财政局等六部门联合发布《加强住房保障促进房地产市场平稳健康发展的七条措施》，内容包括合理调控土地供应结构、适度调整费用缴纳时限、优化房屋征收拆迁安置方式、 落实金融、住房公积金调控政策，支持小区车库去库存和给予特定人群购房补贴。《措施》提出，对以个人名义购买住宅小区一手车位车库的，按3000元/个的标准给予财政补贴。在购房补贴方面，《措施》提出，参与疫情防控的一线医务人员和因疫情防控工作受到市级以上党委、政府表彰的人员，补贴400元/平方米。参与疫情防控的基层工作者(含环卫、公交、物业、社区工作者、志愿者)、市人才领导小组认定的各类人才、大专以上毕业生、军人(含退役军人)、外地来市创业就业人员、农村居民，补贴200元/平方米。对以个人名义购买二手商品住宅的，按照所缴契税总额的50%给予财政补贴。鼓励房地产开发企业根据自身条件，按照自愿原则对购房人员给予相应购房优惠。

市场数据

1.10月份重点监控城市住房租赁价格下跌。据“中房网”11月11日讯：由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《2020年10月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，今年10月份，中国城市租赁价格指数为1040.6点，较上月下降1.0，环比下降0.10%，同比跌幅0.27%。具体来看，10月份的中国城市租赁价格指数整体继续呈下降态势，环比上涨的城市数量相比上月减少了5个城市。同比方面，共有6个城市租赁价格指数上涨，上涨城市数量比上月减少1个城市。整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有24个。仅重庆和呼和浩特两个城市，环比与同比均呈上涨态势。

2.10月全国土地市场成交均价环比降逾一成。据《经济参考报》11月10日讯：中指研究院数据显示，今年10月，全国土地市场整体成交量环比下跌，成交均价环比降逾一成，出让金总额环比降近两成。但部分地区土地市场仍相对火热。当月土地成交金额超100亿元的城市达到7个，长三角城市居多。其中，广州、上海分别为216.2亿元和213.6亿元，南京、西安、杭州分别为139.4亿元、128.7亿元和128.2亿元。

3.百强房企前10月销售额均值接近千亿元。据《中国证券报》11月11日讯：中国指数研究院数据显示，1-10月，TOP100房企销售额均值为994.9亿元，同比增长12.3%。其中，销售额超千亿房企有26家，较去年同期增加1家；超百亿房企148家。不同房企阵营销售情况出现分化，头部房企销售情况明显好于中小房企。10月，TOP5和TOP11-30梯队的房企销售金额同比增长较为明显。其中，TOP5房企销售金额同比增长9.7%，TOP6-10同比增长2.7%，TOP11-30同比增长34.4%；而TOP31-50同比下降21.2%，TOP51-100同比下降32.2%。

行业信息

1.成都市将扩大“交房即交证”试点范围。据“红星新闻”11月12日讯：为解决购房者长期以来的担忧，成都市聚焦“交房不能同步交证”问题，推出众多举措以推进“交房即交证”改革。“交房即交证”改革涉及规自、住建、税务等多个职能部门的综合性改革措施，在巩固和完善多测合一、多验合一、互联网+不动产登记等改革举措的基础上，确保企业在交房前完成综合竣工验收和不动产首次登记，实现交房同时给购房群众交付《不动产权证书》。目前，成都市已完成多个新建商品房的“交房即交证”试点。接下来，成都市规划和自然资源局将在全市范围内扩大试点工作，计划到2020年底全市新建商品房“交房即交证”项目达到20个，涉及房屋9600余套，约3.5万余人。

2.10月份新增人民币贷款6898亿元。据《广州日报》11月12日讯：11日，央行发布金融数据显示，10月人民币贷款增加6898亿元，同比多增285亿元，较上月的1.9万亿元减少逾60%。从信贷结构来看，10月的新增信贷中，居民和企业中长期贷款贡献主要增量。其中，反映个人住房贷款增长的居民中长期贷款的新增额占到了10月新增人民币贷款的近六成，具体而言，住户部门贷款增加4331亿元，其中，短期贷款增加272亿元，中长期贷款增加4059亿元。

（责任编辑：黄河）