第66期

（总第388期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年11月18日

政策速递

1.银保监会：险资财务性股权投资的企业禁止直接从事房地产开发。据“中房网”11月16日讯：13日，中国银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》。《通知》共十条，核心内容是取消保险资金财务性股权投资的行业限制，通过“负面清单+正面引导”机制，提升保险资金服务实体经济能力。值得注意的是，《通知》指出，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。业内人士认为，新规中关于保险资金投资房地产的规定，符合房地产市场金融风险监管的总体监管目标，比较重要的影响在于，给保险资金可能存在以“明股实债”的方式进入房地产开发建设领域划下明确的红线。

2.深圳规范住房租赁企业经营行为。据“中新经纬”11月17日讯：深圳市住房和城乡建设局17日发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，对住房租赁企业经营行为提出七方面要求。一是加强住房租赁行业监督管理。二是严格落实信息公示制度。三是切实规范从业人员管理。严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务。四是确保房源信息发布真实。五是依法从严处罚违法租赁行为。住房租赁企业不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同；住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。六是慎重选择租金收取模式。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。七是建立健全纠纷调处机制。住房租赁企业违反有关管理规定的，由住房建设部门会同相关部门依法依规查处，并抄送市场监管、公安、网信、税务等部门，作为不良行为记录，纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统，实施联合惩戒。

市场数据

1.前10月全国房地产开发投资和销售情况。据国家统计局网站11月16日发布：今年前10月，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米，同比增长3.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积621836万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积180718万平方米，下降2.6%，降幅收窄0.8个百分点。其中，住宅新开工面积132481万平方米，下降3.3%。房屋竣工面积49240万平方米，下降9.2%，降幅收窄2.4个百分点。其中，住宅竣工面积35443万平方米，下降7.9%。房地产开发企业土地购置面积17775万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；土地成交价款11386亿元，增长14.8%，增速提高1.0个百分点。商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1-9月份为下降1.8%。其中，住宅销售面积增长0.8%，办公楼销售面积下降14.5%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房待售面积49492万平方米，比9月末减少89万平方米。其中，住宅待售面积减少148万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少36万平方米。房地产开发企业到位资金153070亿元，同比增长5.5%，增速比1-9月份提高1.1个百分点。

2.10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落。据国家统计局网站11月16日发布：今年10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落，同比涨幅基本稳定。数据显示，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

3.三季度全国地价稳中有升， 一二三线城市住宅用地供应量持续上升。据“人民网”11月17日讯：16日，中国国土勘测规划院发布了《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》。《报告》显示，从环比看，第三季度全国主要监测城市总体地价增速为0.58%，较上一季度上升0.15 个百分点。从同比看，较去年同期增长1.65%，增速较上一季度下降0.40 个百分点。在供地方面，第三季度全国主要监测城市建设用地供应面积77.55 万公顷，环比增加16.32%，同比增加24.24%。其中，房地产用地供应面积1.86 万公顷，环比增加6.67%，同比增加16.15%。保障性住房用地供应面积约为0.22 万公顷，环比增加20.94%，同比增加38.43%。分城市类型来看，一线、二线、三线城市住宅用地供应环比、同比均有所增加。

行业信息

广州市将首次以政府层面评出超甲级和甲级写字楼。据《广州日报》11月17日讯：广州市商务局负责人日前透露，广州将首次以政府层面评定超甲级和甲级写字楼。据了解，开展商务楼宇等级评定，是广州市主动引导楼宇经济的一种方式。该市商务局于2019年12月印发了《商务楼宇等级评定规范》，并于今年3月印发了《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》。同时广州也组建了广州市楼宇经济专家库。今年7月，市商务局委托市楼促会组织楼宇专家通过资料评审、现场评审、暗访、用户满意度调查等方式对每栋参评楼宇进行综合评定，评定年度广州市超甲级写字楼、甲级写字楼并给予一定资金支持。评定工作将在今年12月或明年1月完成。该评定在全省尚属首次。

（责任编辑：黄河）