第64期

（总第386期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年11月9日

政策速递

1.住房和城乡建设部：加强安置社区物业管理，提高搬迁群众获得感。据“国新网”11月6日讯：11月5日，国新办举行易地扶贫搬迁集中安置社区治理工作新闻发布会。住房和城乡建设部房地产市场监管司周韬在回答记者提问时表示，做好易地扶贫搬迁的集中安置社区物业管理工作，是满足搬迁群众美好生活需要的重要方面，具有重要意义。为加强安置社区物业管理工作，应该从规范物业管理模式和内容、提升安置社区综合治理水平、加强物业服务市场监管、加强政策宣传引导四个方面做好工作。

2.浙江省规范商品房委托销售行为。据“新华网”11月5日讯：浙江省住房和城乡建设厅近日发布《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》。《通知》指出，开发企业在申请商品房预售许可时，应在预售方案中载明销售方式。实行委托销售的，应在预售方案中明确承销机构名称及主要委托事项。房地产承销机构及其人员代理销售商品房时，不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利。房地产承销机构对外销售的商品房价格，应当与该项目申报的“一房一价”一致，不得以任何形式拆分购房款，不得使用虚假或不规范的价格标识、标价方式误导消费者，不得出现预售商品房“售后包租”等商业宣传，不得捏造或者散布不实信息恶意炒作，不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序。同时，各主管部门要加快建立常态化监管机制，建立健全失信“黑名单”制度，建立“一处违法、处处受限”的联合惩戒机制。

3.浙江省台州市出台措施稳定房地产市场。据澎湃新闻11月4日讯：3日，浙江省台州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出，为保证台州土地市场稳定，台州市将建立房价地价联动机制，严格执行商品住房预售价格备案制度，实行“限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式，严格控制溢价率和楼面地价。自11月4日起，在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。《通知》同时规定，新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格，销售价格不得高于备案价格。此外，台州市还将加强房地产市场监管监测，切实落实主体责任。

4.浙江丽水出台“四个加强”促进新建商品房市场调控。据“澎湃新闻”11月5日讯：4日，浙江省丽水市住建局和市自然资源局联合印发《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，明确“四个加强”调控措施。《通知》要求，加强备案制度。针对分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。加强信息宣传。加大房源、供地信息宣传发布，进一步稳定市民群众心理“预期”。加强分期预售管理。申请预售的商品房（含首开和续推），每期预售建筑面积不少于5万平方米。建筑面积按计容面积计算。加强规范市场秩序。进一步规范房地产经纪行业，不定期开展 “大检查、大整顿、大提升”专项行动。

市场数据

10月40城新房成交环比下降3%，土地成交溢价率微降。据《经济参考报》11月4日讯：3日，易居研究院发布40城住宅成交报告显示，下半年以来，多地调控收紧起到了明显作用。10月重点监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降3%，同比增长12%。调控压力下，房企拿地也明显谨慎。易居研究院报告显示，10月，40个典型城市土地成交建筑面积5473万平方米，环比增长1%；同比增长35%。但从溢价率来看，40个典型城市土地成交溢价率为16.3%，与9月相比下降0.6个百分点。

行业信息

房产经纪行业人才需求量提升，高学历人才成行业招聘新趋势。据《经济日报》11月4日讯：据智联招聘《2020-2025最具发展潜力行业研究报告》显示，房地产行业位居最具发展潜力行业排行榜前三。其中，房地产经纪行业人才需求旺盛，近四年需求复合增长率达22%，远超全行业水平。随着房地产行业价值链条从房屋建造到居住交易与服务迁移，房产经纪行业人才吸引力强劲，高学历、高收入将成为房地产经纪行业人才新趋势。

（责任编辑：黄河）