第62期

（总第384期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年10月30日

政策速递

江西：企业盘活存量用地可享受过渡期支持政策。据新华社10月29日讯：江西省自然资源厅日前出台政策明确，鼓励企业消化存量土地解决规划区内建设项目用地，企业利用现有存量工业用地兴办高新技术产业、创业创新平台等国家支持的新产业、新业态建设项目，可享受在五年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。同时，江西科学保障重大重点建设项目用地、全力支持乡村产业发展用地。此外，江西省鼓励和支持市县在守住国有性质、保障群众权益底线的基础上，探索实施“点状用地”，用好用活增减挂钩节余指标调剂、耕地占补平衡指标交易、生态保护修复等自然资源政策措施，探索推进“资源变资产、资产变资本”的有机转换，促进经济效益、生态效益“双提升”。

市场数据

前十月50大城市土地出让收入3.2万亿元再创新高。据“中房网”10月29日讯：中原统计数据显示，截至10月26日，其所监测的50大城市土地出让3.2万亿元，同比上涨18.8%，其中9个城年内土地出让收入均突破千亿元，均刷新历史纪录。该机构认为，疫情对土地市场的影响渐小，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。不过，在8月20日央行和住建部召集房企开会后，“三道红线”下房企融资预期收紧，土地市场有所降温，尤其是一二线城市，9月份成交环比下降约三成。

行业信息

1.房地产开发贷持续收紧。据“中房网”10月29日讯：近日多位银行人士透露，四季度房地产开发贷呈收紧趋势，多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。房地产贷款收紧态势在数据中已有所体现。中国银保监会副主席梁涛日前在某论坛上介绍，前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降3.7个百分点。某股份行北京分行人士亦表示，近一两年来，其所在行一直在压降开发贷规模，开发贷在贷款中的占比越来越小，在投放上实行“限额管控+特事特办”的原则。临近年底，四季度一般不放开发贷。

2.北京链家叫停经纪人电话营销。据“中房网”10月29日讯：27日，北京链家推出了“电话营销，扰一赔百”承诺。该承诺显示，北京链家在职经纪人未经客户同意，禁止对客户进行电话营销活动，否则每个来电号码赔偿100元。具体适用条件和范围包括：自发布之日起生效，即2020年11月12日（含）生效；在接到链家经纪人营销电话后的72小时内提出申请；营销电话号码须为真实的链家在职经纪人电话号码；若用户当前正使用该号码进行有效委托，则不在本服务承诺保障范围内。

3.上海市将对部分重点领域人才探索给予住房、户籍支持。据“中房网”10月29日讯：27日，上海市十五届人大常委会第二十六次会议召开。会上，上海市经济信息化委主任吴金城表示，上海市将加大政策创新突破力度,促进要素资源高效配置。充分保障制造业发展空间,划定“工业用地保护线”，加强工业用地的用途管制；用好“工业用地容积率不低于2.0，通用类研发用地容积率不低于3.0”的创新政策，提高产业经济密度;探索适应新兴产业发展的土地政策，提高单一用途产业用地的混合用地比例，支持低效用地的及时收储、及时供地，做到“地等项目”“房等项目”；进一步简化环评审批、建筑许可、竣工验收等流程，缩短审评周期。此外，上海还将大力引进培育高端产业人才，围绕集成电路、人工智能、生物医药等重点领域，加强紧缺产业人才的引进和培育，探索在住房、资金、户籍等方面给予更大力度的支持。

4.西安：推进“互联网﹢政务服务”打造智慧住房公积金。据《中国建设报》10月28日讯：近年来，陕西省西安住房公积金管理中心把住房公积金综合服务平台建设工作作为拓宽服务渠道、提升服务水平的重要抓手，推动住房公积金信息系统进行3轮改造升级，通过业务融合、流程再造、数据共享等手段，先后建成包括业务应用、线上渠道、业务辅助等在内的住房公积金“云平台”和综合服务平台，构建了全市（含西咸新区）一张网、一个系统、线上线下一体化服务体系。接入西安政务服务网，开启住房公积金系统集成化、业务办理智能化、服务功能多样化、监督管理标准化的新模式。目前，住房公积金共计65项业务实现“最多跑一次”，其中，企业开户登记、缴存比例调整、离退休提取、冲还贷、提前还款等37项高频事项不见面审批、全流程移动办理。

（责任编辑：黄河）