第61期

（总第383期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年10月28日

政策速递

1.国家发展和改革委等六部委：允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂。据“中房网”10月26日讯：23日，国家发展和改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、人力资源社会保障部、人民银行等六部委发布《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》。在完善资源要素保障方面，《意见》提出，要创新产业用地供给方式。优化土地市场营商环境，保障民营企业依法平等取得政府供应或园区转让的工业用地权利，允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂，可按规定进行宗地分割。

2.南京市出台措施进一步支持住房租赁市场平稳健康发展。据“中房网”10月26日讯：国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局近日发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》，明确严格落实房屋租赁合同网签备案制度。《公告》提出，企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。个人支付的符合条件的住房租金，按规定在计算个人所得税时扣除。小规模纳税人向个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。一般纳税人向个人出租住房的，可以选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

3.广东省珠海市落实房地产中介机构备案和“三码公示”制度。据“中房网”10月23日讯：珠海市住房和城乡建设局近日发布《关于落实我市房地产中介机构备案和“三码公示”制度的通知》，明确新注册的房地产中介机构应自领取营业执照之日起30日内到珠海市房地产经纪人协会办理备案；房地产中介机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。备案证明有效期2年，每2年进行一次年审换证。同时，房地产中介机构须在2020年11月20日前完成“三码公示”，即门店二维码、房源二维码和个人二维码。

4.武汉市住房公积金以个贷率85％为界限，实施流动性风险管理。据“中房网”10月23日讯：22日，武汉住房公积金管理中心首次出台暂行办法，对武汉住房公积金流动性实施风险管理。根据暂行办法，如若公积金流动性过剩，即个贷率在85%以下时，实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策；当个贷率低于80%时，住房公积金贷款最高额度调整为基准贷款额度的1.2倍。若公积金流动性不足，即个贷率超过85%，实施“分级预警，适度调控，保障刚需”住房公积金贷款和提取政策，分三个级别实施响应措施。响应措施中提到，如若出现住房公积金流动性不足，一级响应（个贷率在85%（含）-90%之间）措施中对于公积金商转公的业务，将优先满足职工首套刚需住房需求；三级响应（个贷率在95%（含）以上）中所有商转公业务暂缓办理。但三个分级响应措施均为阶段性应急措施，一旦流动性不足缓解、业务恢复平稳运行之后，控制流动性不足风险的三级响应措施均相应解除恢复。

5.太原市出台公积金便民政策，担保方式可变更。据“新华网”10月27日讯：太原市住房公积金管理中心近日下发《关于办理变更担保方式相关工作的通知》，明确借款人在贷款期间，当保证人无法履行保证责任或因抵(质)押物减值、灭失等原因，需变更原抵押借款合同约定的担保时，借款人可向原发放住房公积金个人贷款的承贷部门提出变更申请。借款人申请变更担保方式、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物应按要求进行评估，贷款余额与新的抵押物价值之比不得大于70%，且新的抵押物剩余使用年限应长于剩余贷款期限。用于抵押的物品只限于太原市具有不动产登记证或房屋产权证的房产。所有权人不限于借款人本人。此项便民政策自2020年11月1日起执行，有效期为五年。

市场数据

1.百城住宅库存去化周期不足10个月。据“中房网”10月26日讯：上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至9月底，其所监测的100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.3%。存销比方面，观察今年1-9月份数据，“倒U型”走势较为明显。报告显示，9月份，这100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月。

2.三季度大湾区新建商品房成交量环比上涨23.65%。据《中房报》10月27日讯：23日，58同城、安居客发布的《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示，今年三季度，大湾区共有159宗住宅用地及商住用地成功出让，成交金额1483.15亿元；大湾区内地9个城市新建商品房共成交21.49万套，成交套数环比二季度上涨23.65%。分城市来看，惠州成交量最大，三季度新建商品房成交套数超过5万套，其次是广州、佛山，成交套数均超3万套。东莞表现也较为突出，新建商品房成交套数超2万套。

行业信息

推进经纪行业资金存管服务，保障房产交易安全。据“人民网”10月27日讯：在中国房地产估价师与房地产经纪人学会新经纪品牌专业委员会近日举办的座谈会上，21个新经纪品牌联合发布倡议，共同支持并将推进行业资金存管服务。座谈会指出，资金存管，能够有效保障房产交易资金安全。资金存管，即将客户房款放在第三方存管机构中存管，待交易成功后，再将房款解冻至业主账户，若交易失败，资金会返还给客户，保障买卖双方交易资金的安全。目前国内的资金存管主要有三种方式：当地政策性监管，如住建部门资金监管；城市本地银行线下存管；第三方支付机构存管。多位与会专家表示，有效、安全的资金存管的方式，可以保障二手房交易中的资金安全，是保障二手房交易的一道“安全防火墙”

（责任编辑：黄河）