第59期

（总第381期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年10月20日

政策速递

1.中共中央政治局审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。据“人民网”10月20日讯：16日，中共中央政治局召开会议，审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。会议要求，成渝地区应牢固树立一盘棋思想和一体化发展理念，健全合作机制，打造区域协作的高水平样板。会议强调，要全面落实党中央决策部署，突出重庆、成都两个中心城市的协同带动，注重体现区域优势和特色，使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地，打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。会议要求，成渝地区牢固树立一盘棋思想和一体化发展理念，健全合作机制，打造区域协作的高水平样板。唱好“双城记”，联手打造内陆改革开放高地，共同建设高标准市场体系，营造一流营商环境，以共建“一带一路”为引领，建设好西部陆海新通道，积极参与国内国际经济双循环。

2.住建部发文：杜绝滥建“文化地标”等形象工程。据《法治日报》10月16日讯：近日，住房和城乡建设部发布《关于加强大型城市雕塑建设管理的通知》明确，要加强大型城市雕塑管控，严格控制建设高度超过30米或宽度超过45米的大型雕塑，严禁以传承文化、发展旅游、提升形象等名义盲目建设脱离实际、脱离群众的大型雕塑。新建城市雕塑涉及纪念设施、大型露天宗教造像的，按照国家有关规定严格履行报批程序。

3.江苏省无锡市提高二套房公积金贷款利率。据《经济日报》10月15日讯：15日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》。其中规定，职工家庭第二套自住住房公积金贷款利率，按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。有分析认为，本次政策主要针对二套房利率加大购房成本，抑制炒房。

4.银川市预售款新政：房企不得收房款，直接进监管账户。据10月16日银川市委员会宣传部官方微信公众号“银川发布”披露：银川市住房和城乡建设局日前发布《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》。《办法》规定，新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统，通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。房地产开发企业要选择资信良好、具备保证资金监管安全等条件的商业银行，设立新建商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户)，配合开展商品房预售资金监管业务。一个预售项目只允许设立一个监管账户。房地产开发企业应当在项目销售区域内显著位置公示监管账户，在商品房买卖合同中注明监管账户等信息，协助购房人将房价款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款。购房人也应当按照商品房买卖合同约定的交款方式及时限，将房价款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户。

市场数据

1.前9月份全国房地产开发投资和销售情况。据国家统计局网站10月19日发布：今年1-9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。

2.全国房贷利率年内九连降终止。据《广州日报》10月20日讯：融360大数据研究院日前发布的报告显示，今年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。数据显示，受监测的41个城市中，14个城市利率环比下降，13个城市利率水平环比上涨，14个城市保持不变。

3.三季度50城租金收益率创新低。据“人民网”10月16日讯：易居研究院发布的数据显示，2020年三季度，其所监测的50个典型城市住宅租金收益率为2.3%，环比下降2%，同比下降1%，创下多年来最低值。其中，4个一线城市的平均租金收益率为1.5%，环比下降6%，同比下降10%；31个二线城市平均租金收益率为2.3%，环比下降2%，同比下降2%；15个三线城市租金收益率为2.6%，环比与上季度持平，同比增长2%。

4.前三季度全国住宅用地出让收入突破4万亿元，杭州再登榜首。据“搜狐网”10月20日讯：贝壳研究院统计数据显示，2020年前三季度，全国351个城市整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，同比增长10%，杭州、上海、北京成交金额分列前三，其中杭州市出让金额逼近2000亿元。另据统计，杭州市2018-2019年全年，以及截止到三季度均为全国住宅用地累计成交金额最高城市。业内人士分析，杭州市前三季度的表现，除了与作为长三角优质城市、杭州经济一直都较为发达等，也与2022年要召开的亚运会、城中村改造和棚改、楼市热度居高不下等因素有关。而今年以来，因对疫情的有效控制所带来的市场信心也是一个不容忽视的原因。

行业信息

1.“十三五”时期，全国超额完成2000万套棚改目标任务。据《人民日报》10月17日讯：“十三五”规划纲要提出，城镇棚户区住房改造2000万套。根据住房和城乡建设部数据，2016年至2020年8月底，全国开工改造各类棚户区2300多万套，约5000多万居民搬进新家。2016年以来，国家发改委、财政部安排下达各类棚户区改造中央补助资金约8000亿元。

2.深圳市部分大型银行收紧“房抵贷”：住宅类放缓，商铺基本停贷。据《21世纪经济报道》10月19日讯：随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点。（责任编辑：黄河）