第60期

（总第382期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年10月22日

政策速递

1.苏州市建立房地产经纪服务人员信息卡。据“中房网”10月21日讯：近日，苏州市住房城乡建设局印发《苏州市房地产经纪服务人员信息卡使用管理办法(试行)》，并自文件发布之日起正式施行。“办法”明确，苏州所有房产经纪人需在苏州市房地产经纪与信用管理平台上进行实名信息登记,落实一人一卡一码管理措施。房产经纪人从事经纪业务时(包括带看房屋、发布房源、带办手续等),应佩戴或出示本人信息卡,实名服务。客户可对房产经纪人的服务进行评价。经纪人员信用信息分为良好与不良两类。不良行为记分,信用记录作为历史数据永久保留在信用档案中,不良信用信息在网上公示两年。所有人可以查到。信息卡由房地产经纪服务人员所在机构统一申领。

2.成都市温江出台精装房管理细则。据“四川发布”10月20日讯：近日，成都市温江区住建局正式出台了《温江区成品住宅装饰装修工程质量管理实施细则》，从质量标准、过程管控、行业监管等方面制定了“精装房”工程质量管理细则。《细则》显示，将推行成品住宅装饰装修定制模式，建设单位在确保成品住宅装修方案个数要求的同时，可根据购房人需求实施装修方案量身定制，通过合同约定解决购房群众差异化、个性化、品质化装修需求。对于成品房的销售宣传，《细则》要求，建设单位用于销售宣传的沙盘模型、样板楼书、宣传广告等应客观准确反映项目区位、公共设施、总平绿化、道路、大门、围墙真实情况，沙盘模型、样板楼书、宣传广告应分别报规划、住建和市场监管主管部门备案。同时，应按照审查合格的施工图对单元入户门厅、楼梯间、走道、消防栓等公共区域、设施设备制作效果图并纳入公示内容，严禁标注“仅供参考”等字样。

市场数据

1.9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。据国家统计局10月20日发布消息显示，9月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。从同比上看，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨7.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续17个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和1.7%，涨幅比上月均回落0.1个百分点，均连续18个月相同或回落。

2.前9月50大房企拿地金额合计超1.87万亿元。据中房网10月20日讯：中原地产研究院的数据显示，1-9月，50大房企拿地金额总计1.87万亿元，同比上涨4.5%。恒大、中海和碧桂园分别位列房企权益拿地总价前三名。分析人士认为，各地土地市场开始出现复苏，溢价率明显上升，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

3.上市房企业绩预喜率不足三成。据《广州日报》10月22日讯：据不完全统计，截至10月20日，A股共有49家上市房企发布2020年前三季度业绩预告，仅14家预喜，预喜率为28.57%。其中，扭亏6家，预增8家。有6家上市房企发布2020年三季报，其中3家前三季度归属于上市公司股东的净利润同比下滑。分析人士称，预计四季度房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。此外，行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，叠加房企融资新规试行，将倒逼房企加快提升运营管控效率。

行业信息

1.北京市启动房地产市场秩序三类专项检查。据“中国网”10月21日讯：北京市近日陆续启动住房限购政策执行、商品房预售资金监管、住房租赁合同备案等三个专项检查。此次专项检查共有三个特点，一是覆盖面广，新房、二手房及租赁三个市场全面覆盖，不留死角；二是分阶段进行，检查周期长，三类专项检查均分为企业自查、各区重点检查和市级部门联合抽查三个阶段；三是市、区、部门统筹联动，三类专项检查由北京市住房城乡建设委、市公安局、人行营业管理部、北京银保监局等部门以及各区职能部门联合开展，在检查过程中始终坚持能合并的合并查，力求最大程度降低检查对企业正常经营影响。此外，本次专项检查也将依托信息系统数据开展执法，着力提升检查效率和精准度，确保取得实效。

2. 陕西省禁止发布“买房投资”等信息误导消费。据《经济参考报》10月21日讯：陕西省互联网信息办公室、陕西省住房和城乡建设厅决定，从即日起，开展为期一个月的清理破坏陕西房地产市场秩序违法违规有害信息专项整治。此次整治的重点包括：发布未经权威机构认可的房地产市场政策；发布未经权威机构认可的房地产市场运行数据；歪曲解读、评论房地产市场政策，误导群众认知；鼓吹“买房投资”“买房致富”“买到赚到”等观点，误导住房消费；炒作“抢房大战”“房价新高”“房价飙升”“市场火爆”“人气爆满”等信息，误导市场预期；使用夸张标题，发布内容与标题严重不符的“标题党”信息；依据个别楼盘销售数据，主观臆断房地产市场走势，炒作房价暴涨或暴跌信息；违规宣传含有升值回报、投资收益率、返本销售或变相返本销售、未取得《商品房预售许可证》等信息的楼盘。

（责任编辑：黄河）