第55期

（总第377期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年9月25日

政策速递

1.央行等八部门出台意见规范发展供应链金融。据“中房网”9月23日讯：22日，中国人民银行会同工业和信息化部、司法部、商务部、国资委、国家市场监管总局、银保监会、外汇局等8部门出台了《关于规范发展供应链金融 支持供应链产业链稳定循环和优化升级的意见》。《意见》从准确把握供应链金融的内涵和发展方向、稳步推进供应链金融规范发展和创新、加强供应链金融配套基础设施建设、完善供应链金融政策支持体系、防范供应链金融风险、严格对供应链金融的监管约束等六个方面，提出了23条政策要求和措施。

2.自然资源部：引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区。据“中新经纬”9月24日讯：近日，自然资源部办公厅印发《市级国土空间总体规划编制指南(试行)》(以下简称《指南》)。《指南》提出，优化居住用地结构和布局，改善职住关系，引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区，避免形成单一功能的大型居住区。《指南》要求，结合不同尺度的城乡生活圈，优化居住和公共服务设施用地布局，完善开敞空间和慢行网络，提高人居环境品质。

3.成都市9部门联合出台规定加强住房租赁市场管理。据《成都日报》9月21日讯：近日，成都市住建局、市发改委等9部门联手印发《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》。《通知》提出，要规范发布房源信息，并展示房源核验码；租赁企业从业人员不得以个人名义发布公司受托房源；租赁企业要设立资金监管账户，租赁资金要纳入监管。

4.长春市加强房地产市场调控。据“中新经纬”9月23日讯：23日，长春市人民政府办公厅发布《关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。《通知》在加强住房用地供应管理、完善商品住房用地供应方式、加快发展住房租赁市场、继续实施商品住房价格指导、调整商品住房信贷政策、进一步规范房地产市场秩序、加强舆论引导等7方面提出了要求。其中，《通知》明确，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。各县(市)、九台区政府可参照执行本通知。

5.东莞市收紧公积金政策。据“中新经纬”9月23日讯：23日，东莞市住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》。《通知》称，调整公积金最高贷款额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。其表示，截至8月底，东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长，个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线，8月市住房公积金管理中心已发出一级预警。《通知》还称，增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。此外，停止受理物业管理费提取。

6.石家庄市出台多项举措培育和发展住房租赁市场。据“中新网”9月23日讯：23日，石家庄市政府新闻办召开住房租赁市场发展情况新闻发布会通报称，为进一步培育和发展住房租赁市场，石家庄市明确了一系列支持住房租赁市场发展的政策。在加大税收政策支持力度方面，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过10万元的，可享受免征增值税政策；对一般纳税人房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税，落实国家关于对个人出租住房和承租住房的个人所得税优惠政策。在落实住房公积金支持政策方面规定，租房期间，每人每年可提取公积金9600元。在落实租购同权相关政策方面要求，非本地户籍承租人按规定通过住房租赁监管服务平台进行房屋租赁合同登记备案，并在取得居住证后，可享受义务教育、社保等基本公共服务权益。

市场数据

1.8月份27个重点城市住房租赁价格下跌。据“中房网”9月22日讯：由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的报告显示，今年8月份，共有27个重点城市指数环比均呈现不同程度下跌，下跌城市比上月减少3个。其中，济南（-0.63%）、西宁（-0.59%）和广州（-0.54%）跌幅居前。同比方面，共有9个城市租赁价格指数上涨，上涨城市数量比上月增加1个城市。其中，重庆（1.44%）、上海（0.96%）和呼和浩特（0.71%）3个城市租赁价格指数同比涨幅居前；其余26个城市均同比不同程度下跌，下跌城市数量比上月减少1个。其中，长沙（-2.47%）、郑州（-2.34%）和太原（-1.87%）3个城市租赁价格指数领跌。整体来看，受监测的重点城市中，环比与同比双双下跌的城市有25个。成都、杭州、呼和浩特、南京、青岛、上海、乌鲁木齐7个城市，环比与同比均呈上涨态势。

2.近3个月百城库存持续呈现环比上升态势。据“中房网”9月22日讯：易居房地产研究院近日发布的报告称，受各地项目供应节奏加快等因素影响，最近三个月，全国百城库存持续呈现环比上升态势。数据显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。其中今年8月份，百城新建商品住宅供应量为5748万平方米，而成交量为5341万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

行业信息

南昌房管便民服务平台上线试运行。据《中国建设报》9月22日讯：南昌市住房保障和房产管理局在日前召开的便民服务平台上线新闻发布会上宣布，南昌房管便民服务平台已上线试运行。据了解，该平台是面向群众和企业提供“一站式”房管服务的综合平台，目前涵盖了住房公积金、住房维修资金、房改房、商品房、房屋租赁、白蚁防治、住房保障、物业服务共8类业务，提供业务办理服务20项、业务查询服务13项。除存量房合同网签备案因法律规定人员必须到现场签字确认外，其他房管业务均可网上办理、查询、公示，实现“一网通办、一次不跑”。

（责任编辑：黄河）