第56期

（总第378期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年9月30日

政策速递

1.2021年起长沙市内五区新建商品房全面推行“交房交证”。据“澎湃新闻”9月27日讯：《长沙市新建商品房交房交证实施方案》日前正式印发。根据《方案》，2021年1月1日起，长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区内，尚未申请预售许可的新建商品住宅项目必须实施交房交证。《方案》明确，长沙市将通过推行“多测合一”，强化“施工图”依据，调整部分工作流程，统一竣工验收标准，简化验收备案流程，优化登记办证服务，实现信息共认共享等措施，确保“交房交证”政策落实到位。同时将设立新建商品房“交房即交证”窗口，实行一窗受理和限时办结；各审批阶段实行全市统一的“一份办事指南、一张申请表单、一套申报材料”，所有资料内部流转，提高业务办理效率。

2.唐山：二套房首付不低于50%，三套房以上暂停贷款。据“人民网”9月28日讯：28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》共涉及加大加快商品住宅用地供应、实行“限房价、竞地价”的土地出让政策、坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售、依法严厉打击投机炒房行为、加大住房保障力度、进一步加强金融监管、进一步完善差别化住房信贷政策、树立正确的舆论导向八方面内容。其中，《通知》明确，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

3.东莞市安居房细则：人才住房租金不高于同地段平均租金60%。据“中新经纬”9月29日讯：日前，东莞市住建局发布《东莞市安居房配建管理实施细则》，包括总体要求、建设管理、移交管理、房源分配、供后管理、监督管理、保障措施等多个方面内容。其中，《实施细则》规定，租赁型人才住房的租金标准应不高于同区域、同地段、同品质普通商品住房平均租金的60%，并实行定期动态调整。

市场数据

1.前8月新建商品房销售额96943亿元，增幅年内首次转正。据“中新经纬”9月28日讯：近日，58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》，从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2020年三季度楼市发展情况。根据报告，2020年1-8月，全国新建商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%；商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，同比增幅今年来首次转正；其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。

2.前8月百城地价涨势总体可控。据“中新经纬”9月27日讯：27日，易居研究院发布《100城居住用地价格报告》显示，1-8月份，其报监测的100个城市居住用地价格为6060元/平方米，同比上涨9.3%。虽然相比前7月数据，这一涨幅略有反弹。但是对比历史数据，包括今年上半年数据，百城地价涨幅相对并不高，说明地价涨势总体可控。其中，1-8月份，4个一线城市居住用地价格为17714元/平方米，同比上涨23.2%；32个二线城市居住用地价格为6088元/平方米，同比上涨3.8%；64个三四线城市居住用地价格为4177元/平方米，同比上涨7.2%。

3.南京市商品房库存创六年来新高。据《扬子晚报》9月28日讯：截至27日，网上房地产的官方数据显示，目前南京市商品房库存量超过5.8万套，自今年3月份持续攀高，如今已创下历史新高。根据南京楼市的官方数据，此前南京市商品房库存量曾于2014年底创下5.6万套的历史最高位。

行业信息

1.央行：综合施策推动融资成本明显下降。据《中国证券报》9月29日讯：中国人民银行货币政策委员会2020年第三季度例会于9月25日在北京召开。与第二季度例会相比，第三季度例会有一些新提法和新要求，比如没有出现“加大宏观政策调节力度”的表述，新增“综合施策推动综合融资成本明显下降”“引导贷款利率继续下行”等要求。分析人士认为，下一阶段，货币政策将根据经济金融发展变化相机抉择，灵活适度开展操作，突出精准导向，保持流动性合理充裕，同时更加注重实现稳增长和防风险长期均衡。

2.央行调查报告：未来三个月20.1%的居民打算购房，创年内新高。据“澎湃新闻”9月30日讯：中国人民银行9月29日发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，本季收入感受指数为49.3%，比上季上升3.2个百分点。这份央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，未来三个月，有20.1%的居民打算购房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。对下季房价，25.1%的居民预期“上涨”，较上季度的22.8%大幅上涨，51.2%的居民预期“基本不变”，与二季度持平，11.0%的居民预期“下降”，低于二季度的13.2%，此外还有12.7%的居民“看不准”。

3.广西住房改革管理信息系统启用。据“中新经纬”9月29日讯：广西壮族自治区住房制度改革委员会办公室透露，广西住房改革管理信息系统近日正式启用，实现全自治区范围住房改革管理数据共享，提升政策性住房动态监控水平，从源头上防止违规建设住房、违规多占住房现象发生。该系统对现有的广西危旧房改住房改造管理信息系统、广西干部职工政策性住房档案管理信息系统、市场运作方式建房管理信息系统等进行了升级、改造、整合，并新增公有住房管理子系统和政策法规子系统，进一步加强对政策性住房的资格审查力度。系统可实现售建房单位向职工出售公有住房的业务审批、经济适用房申请及销售管理的业务审批、对城镇职工住房补贴业务的管理等。

（责任编辑：黄河）