第54期

（总第376期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年9月22日

政策速递

1.国务院办公厅：坚决制止耕地“非农化”。据9月21日《人民日报海外版》讯：9月18日，国务院新闻办公室举办政策例行吹风会，自然资源部和农业农村部有关负责人介绍了《国务院办公厅关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》情况，强调要坚决制止耕地“非农化”，严守耕地红线，保障国家粮食安全。《通知》明确了“六个严禁”：严禁违规占用耕地绿化造林，严禁超标准建设绿色通道，严禁违规占用耕地挖湖造景，严禁占用永久基本农田扩大自然保护地，严禁违规占用耕地从事非农建设，严禁违法违规批地用地。

2.哈尔滨：公租户自主装修管护一次性补贴7800元。据新华网9月21日讯：哈尔滨市住建局日前透露，今年全市公租房入户时实施“政府制定统一标准并发放装修补贴，中号家庭自主装修管护”的公租房装修管理新模式，补贴标准为一次性发放7800元。“公租房自主装修管护模式”以满足基本租住条件并可长期使用为原则，制定装修标准并向公租户发放装修补贴，租户根据标准按照自身意愿自主装修，参与并承担后期管护责任。对租住不满3年腾退住房的，须保证装修标准范围内部位的正常使用，如有损坏须进行修复或照价赔偿。

市场数据

1.288城房价：近六成城市一手房价格上涨。据“中房网”9月21日讯：上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日发布的报告显示，今年8月，该中心监控的288个主要城市中，共有168个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加45个。另有85个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量比上月增减少41个城市。此外，有35个城市一手房价格指数与上月持平。就重点城市而言，南京、济南、南昌、太原、昆明环比有所下跌，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、重庆、成都、武汉、西安、沈阳、大连、长春、苏州、青岛、郑州、厦门、福州、无锡、长沙环比有所上涨。

2.66家银行全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。据《证券日报》9月22日讯：，融360大数据研究院近日发布的报告显示，2020年9月（数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。值得关注的是，这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。据了解，该报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行统计监测及分析。

3.LPR报价连续5个月未调整。据“人民网”9月21日讯：21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自今年4月份下调以来，中国贷款市场报价利率(LPR)已连续5个月未调整。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，LPR继续向下的可能性也不大，短期将于低位保持，所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳。

行业信息

1.深圳市拟建二手房价引导机制。据《南方日报》9月20日讯：17日，深圳市司法局发布“关于《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》的征求意见通告（以下称《办法》）”。《办法》中透露深圳将加强房地产价格监管：深圳市主管部门和市场监管部门应当建立房地产交易价格监测制度，并根据房地产交易价格异常波动情况，适时采取必要措施稳定房地产交易价格的水平。对于部分区域、项目存量商品房（二手商品房）交易价格出现异常情况的，市主管部门可以会同市场监管等有关部门对相关房地产企业、经纪和估价机构、房屋租赁企业，采取约谈、书面报告、风险提示、暂停业务开展等措施；违反价格法律法规的，由市场监管部门依法进行处罚。值得注意的是，“存量商品房价格引导”首次纳入《办法》。其中提到，市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易。《办法》还强调，将加强对开发企业销售行为的监管、首次增设“房屋租赁”专章、建立房屋租赁行业监管制度等。

2.广州首个装配式保障房项目明年交付，总造价4.66亿元。据《广州日报》9月20日讯：2020年度广州市住房城乡建设系统“质量月”现场观摩活动在石丰路保障性住房建筑产业化项目施工总承包（标段一）正式举办。该项目作为广州市首个装配式保障房项目，本月初已经全面封顶，预计将在明年交付使用，交付后可为广州市提供1932套公共租赁住房房源。据了解，石丰路保障性住房项目是广州市装配式建筑的标杆项目之一。项目总造价4.66亿元，建筑面积16万平方米，最大建筑高度96.1米。

（责任编辑：黄河）