第45期

（总第367期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年8月11日

政策速递

安徽阜阳：停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款。据观点地产网8月4日讯：4日，安徽省阜阳市住房公积金管理中心发布了《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》，2020年8月10日起正式施行。《通知》指出，按照省住建厅要求，结合阜阳市实际，对住房公积金个人住房贷款有关政策进行调整，其中包括停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。此外，缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

市场数据

1.7月份40个典型城市成交量环比同比均增长。据“中新经纬”8月5日讯：易居房地产研究院4日发布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，7月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%。自5月成交量年内首次同比转增以来，已连续3个月同比正增长，说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。

2.7月份大中城市租金均价连降4月，三亚跌幅最大。据“中新经纬”8月5日讯：诸葛找房数据研究中心日前发布的《2020年7月全国大中城市租金均价报告》显示，今年7月，全国大中城市月租金挂牌均价为43.25元/平方米，环比微降0.39%，连续4月下滑。其中，三亚租金均价环比、同比降幅均为最大，分别为4.29%和18.87%。《报告》分析称，租赁市场与就业形势及收入状况密切相关，虽然当前疫情已经逐步受控，但距离租赁市场恢复到往日水平仍有一段时间。

3.7月份300城市土地市场多指标下挫。据《经济参考报》8月6日讯：8月5日，中国指数研究院发布7月份全国300城市土地市场交易情报。综合来看，7月份土地市场供求两端多指标环比下滑。从供应端来看，7月份，受监测的300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%，同比增加5%；推出土地面积12498万平方米，环比减少16%，同比增加14%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）936宗，环比减少26%，同比减少1%；推出土地面积4674万平方米，环比减少29%，同比增加2%。从成交方面来看，300城市共成交土地2571宗，环比减少7%，同比增加12%；成交土地面积10738万平方米，环比减少11%，同比增加15%。其中，住宅类用地数量环比减少20%，成交面积4208万平方米，环比减少22%。在土地出让收入方面，300城市土地出让金总额为5517亿元，环比减少19%，同比增加7%。其中，住宅用地出让金总额为4900亿元，环比减少20%，同比增加9%。从土地价格方面来看，300城市土地成交楼面均价为2840元/平方米，环比减少7%，同比减少3%；其中住宅类用地成交楼面均价为5170元/平方米，环比增加4%，同比增加8%。在溢价率方面，300城市土地平均溢价率为15%，较上月增加0.3个百分点，较去年同期上升2个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为17%，较上月减少0.4个百分点，较去年同期增加2个百分点。

4.南京7月新增二手房挂牌量价齐降。据《扬子晚报》8月5日讯：数据显示，今年7月南京市二手市场却出现了量价齐跌的现象。我爱我家南京研究院报告显示，当月南京市二手房挂牌量为12890套，环比下跌4.3%；在挂牌价方面，7月二手房挂牌均价为30258元/平方米，环比小幅下跌了0.3%。有市场人士指出，尽管南京“宁九条”于7月下旬出台，不过在最后一周时间里，仍对南京二手房市场有所影响，最直接的便是动摇了高报价的信心。“不难看出，‘宁九条’新政是为稳房价稳市场，保障刚需的买房需求，房价过快上涨的势头势必将得以控制”，该人士认为，不排除有卖房者主动调低了挂牌价格，一方面更接近真实交易价格，符合市场预期，此外也可以加快交易周期。

行业信息

1.北京市就规范短租住房征求意见，开办民宿或需经其他业主同意。据《经济参考报》8月12日讯：北京市住房城乡建设委、北京市公安局、北京市网信办日前联合起草了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，并从10日起向社会公开征求意见。“征求意见稿”提出了短租住房的管理要求，明确短租住房的经营应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。此外，房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记。

2.港澳居民在大湾区购房更方便。据《广州日报》8月7日讯：近日，广东省自然资源厅印发《关于明确港澳银行在大湾区内地九市办理不动产抵押登记有关事项的通知》，规定自9月1日起，港澳银行凭经公证、转递的设立文件或注册证明作为身份证明材料，即可在广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等珠三角九市办理不动产抵押登记。同一港澳银行在同一不动产登记机构再次办理不动产抵押登记时，无需重复提交上述材料。该省自然资源厅相关负责人表示，此项举措是支持粤港澳大湾区建设发展的一项重要便民利民措施，为港澳居民在大湾区内地城市通过港澳银行按揭购房、大湾区内企业通过港澳银行开展跨境抵押融资等带来极大便利

（责任编辑：黄河）