第47期

（总第369期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年8月19日

政策速递

1.合肥：非住宅闲置存量房屋可改建为租赁住房。据“新华网”8月17日讯：作为全国首批住房租赁试点城市之一，合肥市住房保障和房产管理局近日会同市城乡建设局、市自然资源和规划局联合出台《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》，并自今年9月1日起实施，有效期2年。《通知》明确了非住宅改建对象与主体，细化了改建规范，制定了改建流程，落实了相关安全保障和配套政策。其中明确，在市区范围内，不动产权证或其他合法权属材料用途为商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型，且2年内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。《通知》要求，申请非住宅改建为租赁住房的改建主体应具备企业法人主体资格，具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉。

2.杭州：住房租赁企业存量托管房源应缴30%风险防控金。据“中新经纬”8月17日讯：8月17日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。《通知》称，2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

市场数据

1.前7月份全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局”网站8月14日发布：数据显示，今年1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米，同比增长3.0%，增速比1—6月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积576909万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积120032万平方米，下降4.5%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积88089万平方米，下降5.1%。房屋竣工面积33248万平方米，下降10.9%，降幅扩大0.4个百分点。其中，住宅竣工面积23685万平方米，下降10.2%。房地产开发企业土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%，降幅比1—6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3个百分点。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。商品房待售面积50691万平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅待售面积减少317万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少18万平方米。房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1—6月份为下降1.9%。

2.南京市新建商品房库存下滑近10%，但仍居于高位。据《扬子晚报》8月14日讯：南京网上房地产数据显示，截至8月13日14时，南京新建商品房的可售套数为46408套，环比减少近10%，不过仍居于高位。资料显示，6月23日，南京网上房地产的新建商品房可售套数达50693套，创下年内新高。

行业信息

1.房地产金融化泡沫化势头得到遏制。据“中房网”8月17日讯：16日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊发文章称，近年来，防范化解金融风险攻坚战取得关键进展。文中提到，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。郭树清预计，今年总体杠杆率和分部门杠杆率都会出现较大反弹，金融机构的坏账可能大幅增加。

2.海南省三亚市开展房地产市场专项整治。据《新京报》8月15日讯：8月13日，海南三亚市委宣传部“三亚发布”微信公众号发布消息称，三亚市住建部门将在全市范围内开展房地产市场专项整治工作，主要针对各在售项目楼盘和中介门店。此次专项整治行动针对近期房地产市场领域事中、事后监管、信访、投诉中发现的虚假宣传、未批先售、捆绑销售、中介机构乱收费及购房人提供虚假社保或个税骗取购房资格规避限购政策等问题，进一步加大对各方责任主体违法违规行为的查处力度，防止少数企业和个人利用政策炒作房地产。

3.五家中国房企入围世界500强。据“中房网”8月14日讯：8月10日，2020年《财富》世界500强排行榜揭晓。今年《财富》世界500强排行榜企业的营业收入创下历史新高，高达33万亿美元，接近中美两国GDP的总和。进入排行榜的门槛也从248亿美元提高到254亿美元。从2020年财富世界500强分行业榜来看，房地产行业共有5家企业入围，分别是：碧桂园、中国恒大、绿地控股、保利集团和万科，这些上榜的房地产行业公司均来自中国。

（责任编辑：黄河）