第49期

（总第371期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年8月26日

政策速递

1.住房城乡建设部、人民银行研究进一步落实房地产长效机制，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。据住房城乡建设部网站8月20日发布：8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

2.海南省坚决遏制新增违法乱占耕地建房。据《海南日报》8月23日讯：海南省政府办公厅近日印发《关于坚决遏制新增农村乱占耕地建房问题的通知》，进一步明确农村建房行为“八不准”，加强动态巡查，严格执法监管。加强规划管控，落实用地保障，改进审批服务，方便办理农房报建手续。《通知》要求，严守耕地保护红线，以“零容忍”态度，坚决遏制新增违法乱占耕地建房问题，同时坚持疏堵结合，切实保障农村村民建房合理用地需求，进一步提高全社会依法用地和规划报建的意识。

市场数据

1.中国百城房价报告：7月份房价过热城市减少。据“中国新闻网”8月25日讯：易居房地产研究院近日发布报告称，与上半年相比，今年1-7月份房价过热城市(同比涨幅超过20%)数量减少，且房价同比(年初累计)涨幅连续5个月下行，近期部分城市收紧楼市的调控效应初显。数据显示，1-7月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米15647元，同比上涨10.4%。自3月份开始，100城房价同比涨幅(年初累计)曲线已连续5个月下行。分城市来看，江阴、珠海、成都等城市1-7月份房价涨幅排名居前。

2.房企8月融资规模维持高位。据《中国证券报》8月22日讯：中原地产研究中心统计数据显示，截至8月20日，房地产行业信用债月内发行规模高达261亿元，处于2020年年内高位。今年以来，房地产企业累计发行811只公司债券，融资金额合计高达6242亿元。

行业信息

1.住建部：扎实做好“六稳”“六保” 切实抓好住房安全有保障等重点工作。据“人民网”8月21日讯：住房和城乡建设部官网发布信息，8月19日，住房和城乡建设部召开2020年党风廉政建设工作会议。会议要求，要坚决贯彻落实党中央决策部署，紧扣全面建成小康社会目标任务，扎实做好“六稳”“六保”工作，切实抓好住房安全有保障、城市更新战略、房地产市场平稳运行、城镇住房保障体系、建筑业高质量发展和“十四五”规划编制等重点工作。

2.成都发布风险提示：住房租赁当事人在租赁活动中需谨慎。据“中新网”8月22日讯：8月21日，成都市住房和城乡建设局发布住房租赁风险提示称，房东、租客在委托经营或租房过程中，应选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁住房。租客租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证(或房产证)信息、与业主签署的租赁合同(或委托协议)，并通过市住建局官网进行房源核验。同时，房东、租客应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕企业“高进低出”“长收短付”带来的风险，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。

3.长三角住房公积金一体化落地。据《中华工商时报》8月24日讯：近日，沪苏浙皖一市三省住建部门在上海共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，并公布首批一体化实施项目。据上海市住建委披露，首批一体化实施项目包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目、长三角购房提取异常警示项目。今后，一市三省将共同打造信息数据共享、业务标准统一、风险防范协同的“长三角住房公积金一体化”服务品牌，为区域内单位和职工提供更优质的住房公积金服务，使长三角地区住房公积金管理和服务水平成为行业标杆。

（责任编辑：黄河）