第50期

（总第372期）

四川省房地产业协会编辑部                2020年9月1日

政策速递

1.住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据《中国建设报》8月27日讯：26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

2.住房城乡建设部等13部门联合开展城市居住社区建设补短板行动。据“中国新闻网”8月26日讯：住房城乡建设部等13部门日前联合发布《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》。《意见》提出，到2025年，基本补齐既有居住社区设施短板，新建居住社区同步配建各类设施，城市居住社区环境明显改善，共建共治共享机制不断健全，全国地级及以上城市完整居住社区覆盖率显著提升。《意见》提出合理确定居住社区规模、落实完整居住社区建设标准、因地制宜补齐既有居住社区建设短板、确保新建住宅项目同步配建设施、健全共建共治共享机制等五项重点任务。

3.央行明确坚持货币政策“三不变”。据“中国政府网”8月25日讯：国务院新闻办25日举行国务院政策例行吹风会，中国人民银行副行长刘国强、中国银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企介绍金融机构支持实体经济政策落实有关情况。值得注意的是，在本次政策例行吹风会上，金融监管部门传递出货币政策“三不变”的信号，即：稳健货币政策的取向不变，保持灵活适度的操作要求不变，坚持正常货币政策的决心不变。

4.深圳市深汕区出台楼市新政。据《经济日报》8月28日讯：27日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知》提出，建立差别化销售价格指导机制、实施商品住房和商务公寓限购等。价格方面，《通知》明确，建筑面积小于120㎡的商品住房和商务公寓，由合作区管委会及市房地产主管部门实施销售价格指导；建筑面积大于120㎡(含)的商品住房和商务公寓，由房地产开发企业确定销售价格并报合作区房地产主管部门和深圳市房地产主管部门备案。限购方面，《通知》规定，居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套。企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。企业购买商务公寓的，按照企业在合作区纳税额确定可购买套数，数量不超过20套。《通知》还要求，在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

5.无锡：防止“假离婚” 二套房首付不低于六成。据“中国新闻网”8月30日讯：8月30日，无锡市市政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》通过完善商品住房限购政策、发挥税收调控作用、调整无锡市区差别化住房信贷政策、严格审查购房资金来源等手段，进一步遏制投机炒房。《通知》明确，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。在贷款政策调整方面，《通知》提出：对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。

市场数据

1.7月百城新建商品住宅呈现“供大于求”态势。据“中国产业经济信息网”8月30日讯：8月24日，上海易居房地产研究院发布有报告显示，今年7月，全国100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米，而成交量为5449万平方米，呈现为“供大于求”的态势。报告显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%，百城库存呈现同比正增长态势，存销比即库存去化周期为11.7个月，存在库存积压的迹象。

2.八个重点城市年内住宅用地成交金额突破千亿元。据“中国新闻网”8月31日讯：贝壳研究院发布的报告显示，今年8月，上海成为一线城市2020年1-8月住宅用地成交金额排名第一的城市，成交金额1797亿元。从成交规划建面增速上看，与去年同期相比，上海增长5成，广州增长8成，深圳增长2倍。此外，重点城市中，上海、北京、广州、杭州、苏州、南京、宁波、武汉8个城市年内累计住宅用地成交金额突破千亿元。

行业信息

海南：持续整治房地产市场，多家违规房企、中介和个人受罚。据“中国新闻网”8月26日讯：海南省住房和城乡建设厅8月26日发布通报称，为进一步做好房地产市场调控工作，保持房地产市场平稳健康发展，海南省持续开展房地产市场整治。近期海口、儋州、琼海、昌江、临高等市县重点查处违规销售以及规避限购政策等违规行为，对13家违规销售商品住宅的房地产企业、中介机构和个人，分别给予取消购房资格、进行罚款和暂停网签资格等处罚。

（责任编辑：黄河）