第42期

（总第364期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年7月28日

政策速递

1.韩正：确保房地产市场平稳健康发展。据“新华网”7月24日讯：中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

2.银保监会:坚决防止房地产贷款乱象回潮。据《广州日报》7月24日讯：20日，银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）会议。会议要求，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。提早谋划应对银行业不良资产大幅增长，按照实质重于形式的原则，严格资产质量分类，做实利润、提足拨备、补充资本，增强风险抵御能力。坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

市场数据

1.上半年百城房价同比上涨一成。据《经济参考报》7月28日讯：易居房地产研究院日前公布的全国100个大中城市住宅价格报告显示，今年上半年，全国百城新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。分类型来看，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。总体上看，此类二线城市涨幅和2019年的水平总体相当。此外，受监测的64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。

2.粤港澳大湾区内地9城二季度新房成交量环比涨近五成。据“中国新闻网”7月23日讯：58同城、安居客23日发布的一份报告显示，今年第二季度，大湾区内地9城新建商品住宅成交量呈逐月上涨趋势，二季度共成交17.4万套，环比涨近五成。随着年中房企冲量，加大推盘，今年6月份，这9个城市新房成交量创下多月新高。分城市来看，惠州、佛山是成交大城，二季度新建商品住宅成交套数均超过3万套；其次是广州，成交套数超2万套；肇庆、江门、东莞、中山新建商品房成交套数均超1万套。

3.50个典型城市年内土地出让金收入同比上涨近两成。据《经济日报》7月27日讯：中原地产研究中心统计数据显示，截至7月27日，50个典型城市年内土地出让金收入超过2.23万亿，同比上涨17%，出现了杭州、上海、北京、南京、广州5个千亿收入城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

行业信息

房地产信托发行规模同比下降近两成。据《经济参考报》7月28日讯：统计显示，截至日前，我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款、6352.6亿元的规模，在融资额度上同比下滑了19.4%。对此，有信托分析人士认为主要原因有二：一是监管趋严，从去年下半年以来，房地产信托经历了多轮窗口指导和调控；二是一季度新冠疫情冲击使得楼市停摆，房地产开发也全面暂停，房企融资需求萎缩的同时信托业务的开展也短期内受限。

（责任编辑：黄河）