第43期

（总第365期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年7月30日

政策速递

1.住房城乡建设部副部长倪虹：物业管理要创新体制、健全机制、完善法制。据《中国建设报》7月28日讯：28日，全国政协第十五次重点关切问题情况通报会在全国政协常委会议厅举行，主题是“加强社区物业管理 完善基层社会治理”。住房和城乡建设部副部长倪虹强调，物业管理联接着居民生活服务的“最后一公里”，是推动经济社会发展、满足人民群众美好生活需要最直接的抓手，具有重要的时代意义。物业管理行业每年提供大量新增就业岗位，对做好“六稳”工作、落实“六保”任务意义重大。物业管理促进居民家庭财产的保值增值，维护小区安定和谐，在社区疫情防控中发挥了重要作用。倪虹指出，住房和城乡建设部将充分借鉴政协委员提出的意见建议，加强和改进物业管理工作，推进物业服务高质量发展。当前，要创新物业管理体制，坚持党建引领、建立基层党组织领导下多方协调运行制度，构建共建共治共享的住宅小区治理格局。健全物业管理机制，完善物业服务价格机制，研究城镇住房“养老金”模式，探索拓宽资金筹集方式及渠道。完善物业管理法制，以贯彻实施民法典为契机，推动物业管理制度改革，建立健全物业管理法规政策。通过加快老旧小区改造、提高物业管理覆盖率、提升物业服务人员专业素质、推动物业服务企业转型升级等方式，破解物业管理难题。

2.广东：符合条件的无房家庭限购一套共有产权住房。据“中新经纬”7月29日讯：近日，广东省住房和城乡建设建厅等六部门联合发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》，将自2020年9月1日起施行，有效期5年。《指导意见》提出，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应；各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围；每户家庭只能购买一套共有产权住房。

3.南京市摇号购房新规发布，支持刚性购房需求。据“央视新闻”7月29日讯：7月28日，南京市司法局、南京市住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，明确摇号对象是人才、无住房家庭 ( 本市户籍 ) 、普通购房人。摇号分四轮：第一轮，确定优先选房的人才名单及选房顺序。第二轮，确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。第三轮，由公证机构将“第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人”摇出顺序号，确定入围第四轮摇号的人员名单。第四轮，由公证机构将“第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号人员”摇出一般选房顺序。

市场数据

1.易居房地产研究院：珠海、江阴、成都等11城房价过热，上半年涨幅超20%。据“澎湃新闻”7月29日讯：上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%，总体上房价略偏热。分类别来看，四个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。该报告将房价同比涨幅超过20%定义为“房价过热”城市。从排序中可以看出，今年上半年，全国至少有11个城市房价是位于过热区间的，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛。

2.上半年百城居住地价同比涨逾10%，成都、昆明和银川等涨幅居前。据“中国新闻网”7月29日讯：易居房地产研究院29日发布的一份地价报告显示，上半年，全国100个城市居住用地平均价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。上半年百城地价涨幅收窄，但仍保持两位数增长。分析认为，上半年货币政策环境相对宽松，加之地方加大优质地块推地力度，重点城市时有高溢价地块拍出，地价上涨较快。从城市来看，在全国36个一二线城市中，成都、昆明和银川等地价上涨比较快，其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%。报告认为，这三个城市都属于西部重点城市，地价成本可控，房企投资热情较高。

3.西宁市上半年新建商品住宅销售价格同比上涨13.7%。据“中国新闻网”7月29日讯：国家统计局青海调查总队数据显示，今年上半年，西宁市新建商品住宅销售价格同比上涨13.7%，位居西北五省(区)省会城市第1位。从半年同比来看，涨幅比上年同期(14.0%)缩小0.3个百分点，比2019年全年(13.8%)缩小0.1个百分点。从月同比看，自3月起，西宁新建商品住宅销售价格同比涨幅出现“四连涨”，上半年，各月新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为14.7%、12.7%、13.2%、13.4%、13.9%和14.4%。

行业信息

1.央行下发通知调研线上消费贷款流入楼市情况。据《21世纪经济报道》7月28日讯：央行近日向各大银行下发调研通知，摸底线上消费贷款流入楼市情况。业内人士表示，该通知由调查统计部门发出，意在摸底统计线上消费贷款规模，包括与蚂蚁集团旗下花呗、借呗两款产品的联合贷款规模、信用卡贷款及互联网贷款等。通知不是为了出台新的监管规定，而是要摸清楚线上消费贷款有多少流入楼市。

2.北京等多地试水集体建设用地建租赁房。据《经济参考报》7月30日讯：相关信息显示，此前国家确定的北京、上海、沈阳、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，经过几年时间已经进入到落地阶段。业内人士分析认为，激活农村集体建设用地建设租赁住房，有助于租购并举住房制度的完善，有助于缓解城市房租上涨的压力。同时，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑，对农村集体经济组织发展也是一种有益的探索。专家建议，应细化完善扶持政策，鼓励引导不同市场主体加强分工协作，调动各方积极性。

（责任编辑：黄河）