房地产快讯（2020）第44期
第44期
（总第366期）
四川省房地产业协会编辑部 2020年8月4日
政策速递
1.中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。据 “中国政府网”7月30日讯：中共中央政治局7月30日召开会议。会议指出，当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。会议强调，做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，坚持深化改革开放，牢牢把握扩大内需这个战略基点。要确保宏观政策落地见效。财政政策要更加积极有为、注重实效。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。要毫不放松抓好常态化疫情防控，健全常态化疫情防控机制，要持续扩大国内需求，要着眼长远，积极扩大有效投资，要加快新型基础设施建设，要更大力度推进改革开放，要推进资本市场基础制度建设，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。要做好民生保障，要加大脱贫攻坚力度，要继续打好污染防治攻坚战，要抓好应急管理，强化安全生产。
2.《绿色社区创建行动方案》出台。据“能源世界”7月30日讯：近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、民政部、公安部、生态环境部、市场监管总局联合印发《绿色社区创建行动方案》。《方案》指出，绿色社区创建行动以广大城市社区为创建对象，将绿色发展理念贯穿社区设计、建设、管理和服务等活动的全过程，以简约适度、绿色低碳的方式，推进社区人居环境建设和整治，不断满足人民群众对美好环境与幸福生活的向往。到2022年，绿色社区创建行动取得显著成效，力争全国60%以上的城市社区参与创建行动并达到创建要求，基本实现社区人居环境整洁、舒适、安全、美丽的目标。《方案》明确，绿色社区创建行动包括五项内容：一是建立健全社区人居环境建设和整治机制。二是推进社区基础设施绿色化。三是营造社区宜居环境。四是提高社区信息化智能化水平。五是培育社区绿色文化。《方案》还提出了5方面16项具体创建标准。
3.深圳市出台房地产调控“新八条”细则。据《经济日报》7月31日讯：7月29日，深圳市住房和建设局出台《关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》。关于商品住房限购政策，《通知》明确，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，所购商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。在离异人士购房方面，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。在推行房屋抵押合同网签方面，深圳市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作，深圳市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。在二手住房交易信息公开方面，深圳市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架等。
4.深圳停批商务公寓，加大住宅用地供给。据《经济日报》8月4日讯：深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局日前联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》。《通知》指出，在深圳范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。《通知》强调，要优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
市场数据
1.百强房企7月销售额同比增长25.7%。据《中国证券报》8月3日讯：克尔瑞数据显示，今年7月份，TOP100房企实现销售额9386.4亿元，同比增长25.7%；1-7月，累计销售业绩同比增长2.7%，为年初以来累计业绩同比增速首次转正。
2.我国上半年房地产贷款增速持续回落。据“新华网”8月1日讯：中国人民银行7月31日发布报告显示，今年上半年我国房地产贷款增速持续回落。今年上半年，我国人民币房地产贷款增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比去年全年水平低9.3个百分点。截至6月末，个人住房贷款余额32.36万亿元，同比增长15.7%，增速比上季末低0.2个百分点。
3.中国百城房价7月份环比增速放缓。据“中国新闻网”8月3日讯：中指研究院数据显示，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为15528元人民币/平方米，同比上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点，环比上涨0.43%，涨幅环比收窄0.10个百分点。这是百城房价环比数据自3月份实现“负转正”以来，首次出现涨幅收窄。从涨跌城市个数看，当月有80个城市房价环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
行业信息
1.自然资源部：坚决遏制新增乱占耕地建房问题。据《法制日报》8月3日讯：自然资源部7月31日召开新闻发布会。会上，针对违法占用耕地建房日趋严重的问题，自然资源部与农业农村部提出了“八不准”的要求，即不准占用永久基本农田建房；不准强占多占耕地建房；不准买卖、流转耕地违法建房；不准在承包耕地上违法建房；不准巧立名目违法占用耕地建房；不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；不准非法出售占用耕地建的房屋；不准违法审批占用耕地建房。
2.合肥拟规定：非住宅可改建租赁住房，项目规模不少于50套。据“中新经纬”7月30日讯：近日，合肥市住房保障和房产管理局会同自然资源和规划局、城乡建设局发布《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》(征求意见稿))，拟规定市区范围内，不动产权证或其他合法权属证明用途为商业(办公)、工业(厂房、仓储)、科研教育等非居住类型，且近期内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。改建项目规模不少于50套且建筑面积3000平方米以上。