第40期

（总第362期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年7月21日

政策速递

1.国务院：强化国家高新区建设用地开发利用强度。据人民网7月17日讯：17日，国务院发布《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》，其中，意见第十八条提出：优化土地资源配置。强化国家高新区建设用地开发利用强度、投资强度、人均用地指标整体控制，提高平均容积率，促进园区紧凑发展。符合条件的国家高新区可以申请扩大区域范围和面积。省级人民政府在安排土地利用年度计划时，应统筹考虑国家高新区用地需求，优先安排创新创业平台建设用地。鼓励支持国家高新区加快消化批而未供土地，处置闲置土地。鼓励地方人民政府在国家高新区推行支持新产业、新业态发展用地政策，依法依规利用集体经营性建设用地，建设创新创业等产业载体。

2.银保监会：互联网贷款立新规，贷款资金不得用于房产、股票等。据《中国证券报》7月18日讯：银保监会日前发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，合理界定了互联网贷款内涵及范围，明确风险管理要求。《办法》将互联网贷款定义为：商业银行运用互联网和移动通信等信息通信技术，基于风险数据和风险模型进行交叉验证和风险管理，线上自动受理贷款申请及开展风险评估，并完成授信审批、合同签订、贷款支付、贷后管理等核心业务环节操作，为符合条件的借款人提供的用于消费、日常生产经营周转等的个人贷款和流动资金贷款。在资金用途管理方面，《办法》要求，贷款资金用途应当明确、合法，不得用于房产、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。

市场数据

1.2020年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况。据国家统计局7月16日发布数据显示：今年1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。房地产开发企业房屋施工面积792721万平方米，同比增长2.6%，增速比1—5月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积558776万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积97536万平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2个百分点。其中，住宅新开工面积71583万平方米，下降8.2%。房屋竣工面积29030万平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8个百分点。其中，住宅竣工面积20680万平方米，下降9.8%。房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1—5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。商品房销售方面，今年1—6月，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%。截至6月末，商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。其中，住宅待售面积减少512万平方米。

2.6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局7月16日发布数据显示：6月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。初步测算，6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。同比方面，初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4个和1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.1个百分点。

3.二季度87城市住宅地价环比增速上升。据《经济参考报》7月20日讯：近日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布的“2020年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示，二季度，全国主要监测城市总体地价环比增速为0.43%，较上一季度上升0.34个百分点。分用途看，商服、住宅、工业地价环比增速依次为-0.26%、0.87%、0.23%，较上一季度分别变化-0.04、0.53、0.31个百分点。从同比看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.05%，增速较上一季度下降0.61个百分点。分用途看，住宅地价同比增速连续九个季度放缓；综合、商服地价同比增速连续八个季度放缓。105个城市当中，住宅地价环比增速上升的城市87个，较上一季度增加19个。与去年同期相比，地价增速上升的城市91个，较上一季度减少5个。

行业信息

百强房企融资优势继续分化。据《经济参考报》7月17日讯：上半年受疫情等因素影响，国内流动性相对宽松，房地产企业迎来融资窗口期。从融资情况来看，房地产企业融资成本整体走低，境外融资规模小幅下降。不同规模的房地产企业在融资优势方面分化趋势进一步加剧。中指院的数据显示，上半年百强房企融资成本随企业规模的下降而增长。其中，前10企业海外债融资成本6.54%，远低于其他各阵营企业；51-100企业海外债融资成本达10.58%。从信用债融资成本来看，前10企业融资成本为3.64%，明显低于11-30企业及31-50企业。分析认为，伴随房地产行业逐步进入薄利时代，房企拥有更低的融资成本则意味着相对更高的盈利水平。房地产企业应当稳健发展，实现综合融资成本的进一步下行，提高企业竞争壁垒。

（责任编辑：黄河）