第39期

（总第361期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年7月15日

政策速递

1.住房和城乡建设部等6部门出台政策加强房屋网签备案信息共享。据“新华网”7月14日讯：住房和城乡建设部近日会同最高人民法院、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会联合印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》，将进一步提高房屋网签备案数据的使用效能，深化“放管服”改革，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》强调，要优化住房商业贷款办理，以及住房公积金贷款和提取服务；要优化房屋交易纳税申报服务，争取今年年底前实现住房和城乡建设部门与税务部门网签信息实时共享，实现房屋交易纳税申报“无纸化”“免填单”。《通知》要求，按照建立房地产市场平稳健康发展长效机制、落实城市主体责任制的部署和要求，各地住房和城乡建设部门要进一步完善房屋网签备案系统，坚持“及时、准确、全覆盖”的原则，全面提升房屋网签备案数据质量，加快推进市、县房屋网签备案系统联网，加强城市房地产市场运行情况监测。

2.北京：单位不为职工设立公积金账户最高可罚5万元。据“人民网”7月14日讯：为督促单位依法足额为职工缴存住房公积金，北京住房公积金管理中心日前发布《关于印发行政处罚裁量基准的通知》，明确不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的行为，处1万元以上5万元以下的罚款。《通知》同时明确，单位不办理住房公积金缴存登记的行为，违反《住房公积金管理条例》第十四条第一款规定，经管理中心责令限期办理逾期不办理的，依据规定，处1万元以上5万元以下的罚款。

3.深圳出台新政加强房地产市场管理。据《证券日报》7月16日讯：15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，从调整限购条件、完善信贷政策、发挥税收调控作用等八项措施为楼市“降火”。《通知》在调整限购条件方面明确，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保，方可购房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保。而夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。除了限购条件收紧外，《通知》还对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。即对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录的购房家庭，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；对已有1套住房的购房家庭，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。同时，针对近一年来深圳市成交的商品住房较高换手率问题，《通知》进一步将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

4.大连市发文规范商品房销售和网签备案行为。据“大连发布”公众号7月14日消息：近期，大连市住房和城乡建设局发布了《关于规范商品房销售和网签备案行为的通知》以及《购房注意事项提示》。通知对开发企业销售、网签行为进一步规范，要求各开发企业明确告知房屋抵押情况，约定解除抵押时间，收取购房人首付款或全款的同时签订《商品房买卖合同》并网签备案。各房地产开发企业销售在建工程抵押的房地产项目时，应将抵押情况告知购房人，并约定解除抵押的时间。对于已经抵押的在建工程，在出售商品房前，房地产开发企业应在收取首付款前解除抵押。下一步，大连市住房和城乡建设局、各地区房屋主管部门将开展房地产市场秩序专项整治工作，加大对新出台政策措施的监督检查力度，促进大连市房地产市场平稳健康发展。

市场数据

南京：上半年二手房卖出5.2万套。据《扬子晚报》7月15日讯：14日在召开的“南京市2020年上半年二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛”透露，今年1-6月，南京市二手房成交近5.2万套，同比上涨37.6%，复苏势头明显。网尚研究机构高级研究员尹彤分析认为，原因主要来自两个方面：一是前期积累的购房需求开始释放，叠加金融信贷宽松，刺激了成交周期的缩短；二是受到人才落户新政宽松和学区置业季的影响，进一步拉动了二手房成交量上涨。

行业信息

1.银保监会再次强调严禁资金违规流入股市楼市。据《证券日报》7月14日讯：14日，银保监会官网通报影子银行和交叉金融业务存在的突出问题。有关部门负责人表示，此次通报主要出自于巩固深化影子银行和交叉金融业务整治成果、提高金融服务实体经济质效的综合考虑。值得一提的是，相关负责人再次强调，严禁资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域。

2.国内首台“住宅造楼机”投用，最快可三天建好一层楼。据“中新网”7月14日讯：14日，由中建三局工程技术研究院和中建三局三公司共同研发的国内首台“住宅造楼机”在中建三局三公司位于重庆的一处项目投入使用。据介绍，这款“住宅造楼机”，适用于100米以上高层建筑的建造。该“造楼机”只需要80至90分钟，就可以顶升一个3米的作业层高度；施工速度最快只需3天，就能建好一层楼，相比以往6天造一层楼，时间缩短了一半。“住宅造楼机”的设备材料大多采用装配式节点设计，回收周转率达90%以上，在下一次投用时，只需增加少量非标准化构件拼装即可。

3.呼和浩特为大学毕业生建3149套安居房。据《工人日报》7月15日讯：近日，呼和浩特市“内房投·东望”项目开工奠基。该项目位于呼和浩特市大学毕业生安居工程集中安置区域，将建设大学生人才用房1649套、人才公寓1500套。项目规划建设用地287亩，总建筑面积约70万平方米，包括近4万平方米商业、8.7万平方米公寓、近37万平方米的高端生活住宅区、两所公立幼儿园近7000平方米。一期工程将于2022年交付使用，提供人才用房650套；剩余人才用房将于2024年二期工程交付使用。

（责任编辑：黄河）