第35期

（总第357期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年7月2日

政策速递

1.北京：公积金账户余额可以直接用于偿还贷款。据《北京日报》6月30日讯：北京住房公积金管理中心6月30日发布通知，推出公积金冲还贷，即缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。自今年7月1日（含）起，受理的住房公积金个人住房贷款借款人，可以申请在每年1月和7月合同约定还款日，使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款。其中，若借款人申请的是组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。与信用卡约定还款类似，冲还贷的方便之处主要在于，减少了住房公积金提取的中间环节。

2.北京市危旧楼房改建试点文件出台。据《北京日报》7月2日讯：7月1日，北京市住建委等四部门联合发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，提出在遵循区域总量平衡、户数不增加的原则下，简易住宅楼和经鉴定没有加固价值的危旧楼房可通过拆除重建方式提升使用功能，具备条件的还可适当增加建筑规模，简易楼等非成套住宅可适当增加厨房、卫浴面积。资金筹措上，采取“成本共担”模式，改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集，可通过政府专项资金补助、产权单位出资、居民出资、公有住房出售归集资金、经营性配套设施出租出售等多种方式解决。

3.深圳市阶段性提高公积金租房提取额度。据《证券时报》7月2日讯：深圳市住房公积金管理中心发布消息称，为缓解新冠肺炎疫情防控期间职工的房租支付压力，深圳市阶段性提高住房公积金租房提取额度。2020年7月至12月租房提取月提取额从申请当月应缴存额的65%阶段性提高到80%，预计全市将增加约25亿元提取资金支持职工租房。2021年1月1日起将恢复65%的提取比例，未按80%提取的不可追溯。

市场数据

1.6月百城住宅均价同环比双涨。据《经济参考报》7月2日讯：中国房地产指数系统数据显示，今年6月，全国100个大中城市新建住宅平均价格为每15461元/平方米，环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。其中，77个城市环比上涨，23个城市环比下跌；同比上涨3.16%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。二手住宅平均价格为15301元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月收窄0.18个百分点。其中，69个城市环比上涨，30个城市环比下跌，1个城市与上月持平；同比上涨2.34%。该院分析认为，未来稳房价、稳地价、稳预期的楼市调控目标依旧不变，预计市场将延续恢复态势，疫情仍是重要的不确定性因素。

2.上月二三线城市楼市成交量同环比双涨。据《经济参考报》7月1日讯：中指院数据显示，今年6月，一线城市楼市成交量环比下滑3.1%，同比下降7.0%；二线城市整体成交量环比上涨11.2%，同比上涨12.8%；三线城市成交量整体环比上升17.5%，同比整体上涨18.9%。展望下半年，克而瑞地产研究中心有分析人士认为，房地产调控政策将继续维稳，限价政策或将进一步放开，不过短期内放松限购限售的可能性不大。地方有望从保市场主体出发为企业纾困，并在土地出让以及房地产交易环节给予企业更大力度支持。

3.上半年50大城市土地出让金总额同比上涨11.6%。据《经济日报》6月30日讯：中原地产研究中心统计数据显示，目前，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现，房企积极拿地趋势开始出现。截止6月29日，50大城市土地出让收入合计2.18万亿元，同比上涨11.6%；年内第一次出现了4个千亿卖地城市，即杭州、上海、北京、广州，共有36个城市出让金额超过200亿元。中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业也开始积极拿地。

4.上半年成渝两地土地成交均超500亿元。据《经济日报》7月1日讯：58安居客房产研究院西部分院统计显示，碧桂园、融创、万科、华润、招商等品牌房企西部土地储备量均较大，其中万科西部土储量占集团32.03%。金科、龙湖、蓝光则是从西部走向全国的房企，其西部土地储备量分别占集团46%、28%、46.11%。截止2020年上半年，西部六城共有543宗土地出让，揽金1859.4亿元，成都、重庆两城的成交总额均超500亿元。

行业信息

香港官方楼价指数创今年新高。据“中新网”6月30日讯：香港差饷物业估价署6月30日发布的数据显示，今年5月，香港私人住宅售价指数报384.8点，较4月的377.5点上升1.9%，创下今年新高。香港中文大学经济学系副教授庄太量表示，香港国家安全法将令社会稳定，对楼价有正面作用，预料楼价在未来几个月很大机会突破历史高位。

（责任编辑：黄河）