第36期

（总第358期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年7月7日

政策速递

1.北京：受疫情影响缓缴社保，不影响购买共有产权房。据《北京晚报》7月6日讯：北京市住建委日前发布消息，企业因疫情影响生产经营出现严重困难而按规定申请缓缴社会保险的，其职工购买共有产权住房时，不影响资格审核最终结果。此前因为类似原因已经收到审核异常的申购人，也将重新进行资格审核。

2.北京：四层及以上新建住宅须有电梯。据《北京晚报》7月6日讯：北京市市场监管局6日发布25项地方标准，首次制定标准20项，修订标准5项。其中，《住宅设计规范》在居住便利性方面规定，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。此外，卧室、起居室净高不应低于2.5米，比现行国家标准提高了10厘米。

3.东莞：同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。据“澎湃新闻网”7月6日讯：近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超过20%。

4.杭州：“无房家庭”鉴定门槛再提高。据《21世纪经济报道》7月2日讯：浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》，明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。但与此同时对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于杭州非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

市场数据

上半年40城新建商品房成交量同比下降18%，杭州等6城逆势增长。据“中新经纬”7月4日讯：易居房地产研究院3日发布的报告显示，今年上半年，其所监测的40个城市城新建商品房成交量同比下降18%，同比降幅持续收窄。不过，韶关、温州、杭州等6城成交量同比增长，珠海、武汉、西安同比降幅最大。从单月表现来看，2020年6，这40个城市新建商品住宅成交面积环比增长12%，同比增长6%；继5月成交面积年内首次同比转增后，6月40城成交面积继续同比正增长，说明房地产市场已走上正轨。

行业信息

1.央行：超过五成居民预期三季度房价基本不变。据“中房网”7月3日讯：7月2日，央行发布《2020年第二季度城镇储户问卷调查报告》。 对于三季度的房价，调查结果显示，22.8%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，13.2%的居民预期“下降”，12.8%的居民表示“看不准”。

2.中指研究院：预计2020年房地产销售面积降幅在5%-6.5%之间。据《经济日报》7月3日讯：中指研究院3日发布《2020上半年中国房地产市场总结及下半年趋势展望》。报告预计，2020年全年全国房地产市场将呈现“销售规模调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点，预计全年销售面积降幅在5%-6.5%之间，预计全年投资增速在5.5%-7.0%之间。展望下半年，报告认为，房地产政策方面，调控基调将继续以“稳”为主，政策改善空间缩小，房地产金融监管或将针对性趋严。

3.成都市首个物业纠纷联调中心成立。据《四川日报》7月6日讯：近日，成都首个物业纠纷联调中心在锦江区法院揭牌。该物业纠纷联调中心是由锦江区委政法委牵头，锦江区法院、锦江区住建局、锦江区司法局以及各街道人民调解委员会、行业组织、行业协会等各部门共同打造。业主和物业服务机构发生物业纠纷后，可以直接选择联调中心进行调解。由联调中心工作人员对案件情况进行登记并安排调解，调解成功达成调解协议后由当事人双方共同向法院申请确认调解协议效力。物业纠纷联调中心配备了专业的常驻特邀调解员，调解成功后向法院申请司法确认调解协议效力不收取费用。

4.珠海拟放宽落户限制：非全日制大专学历可申请落户。据“南方网”7月3日讯：3日下午，珠海市人力资源与社会保障局官网发布《关于进一步放宽珠海人才引进及入户条件的通知》（征求意见稿）《通知》称，珠海拟在全市范围内实施“毕业5年内”先落户后就业；满足条件的非全日制大专以上学历可落户；珠海企业新招用毕业两年内的技工（职业）院校学生可落户珠海。

（责任编辑：黄河）