第34期

（总第356期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年6月30日

政策速递

银保监会“回头看”：落实房住不炒，紧盯地产融资。据“中房网”6月28日讯：为巩固拓展乱象整治成果，坚决打赢防范化解金融风险攻坚战，中国银保监会6月24日印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》。其中，房地产行业，是银保监会针对银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的重中之重。今年银行机构市场乱象整治“回头看”工作，将主要针对“房住不炒”政策落实的执行情况，重点严查表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；流动性贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金被挪用于房地产开发；代销违反房地产融资政策及规定的信托产品等资管产品等以上几类违规操作。保险机构对于宏观政策执行方面，工作要点明确将重点监管保险资金违规投向国家及监管禁止的行业或产业；通过股权投资、不动产投资等方式违规向不符合政策要求的房地产公司、房地产项目提供融资等行为。

市场数据

1.前5月百城土地市场同比跌幅收窄，一线城市率先复苏。据“中国新闻网”6月29日讯：易居房地产研究院28日发布的报告显示，今年1-5月份，其气监测的100个城市居住用地成交面积21365万平方米，同比减少6.2%，较1-4月8.7%的跌幅进一步收窄。分区域来看，一线城市地市率先复苏。1-5月份，四个一线城市居住用地成交面积1479万平方米，同比增长35.3%。同期，二线城市土地市场有反弹，但未走出负增长区间；三四线城市居住用地交易规模与去年同期基本持平。

2.南京楼市库存创年内新高。据《扬子晚报》6月24日讯：截至6月23日下午4时，南京市网上房地产数据显示，该市新房可售套数已经达到50693套，创年内新高。业内人士分析称，根据6月21日南京市房管部门公布的今年第3季度商品住宅拟上市计划表，全市将有118个项目、2.9万套新房将要入市，预计南京市新房库存量可能会继续攀升。

3.本月前三周18个重点城市二手房交易量连续三周下滑。据《21世纪经济报道》6月29日讯：贝壳研究院统计显示，今年6月前三周，18个重点城市的二手房交易量连续三周环比下降，降幅分别为5.7%、7.9%、21%。该院首席市场分析师许小乐认为，本月二手房市场整体处于需求集中释放后的自然回落状态，端午假期并没有改变市场自然回落的态势。

行业信息

1.上海将试点“宿舍型”公租房。据《工人日报》6月26日讯：在日前举行的“2020上海民生访谈”中，上海市房管局局长王桢表示，上海公租房即将试点拆套使用，为快递小哥、环卫工人、家政服务人员等加强“一间房”乃至“一张床”的精准供应，租金定价适当从优，房源供应更加精细，审核办理纳入“绿色通道”。王桢表示，下半年，每个区公租房中将至少落实1处可入住人数不少于200人的宿舍型或拆套合租试点项目，定向供应环卫、公交、家政等公共服务重点行业企业一线职工。预计到今年底，上海市筹、区筹公租房保障公共服务类重点行业企业职工户数达到5000户左右，比2019年底增长60%以上。

2.专家：建立健全适应存量土地开发利用的新型土地管理制度。据《人民日报》6月25日讯：在中国土地学会、中国国土勘测规划院和自然资源部土地利用重点实验室的组织下，第三十个全国“土地日”专家座谈会24日召开。与会专家认为，在理论研究上和工作实践中，要注重把握好节约集约用地的创新点和严守耕地红线的着力点，让土地资源管理工作协调有序推进，为保障国家粮食安全、生态文明建设和经济高质量发展发挥更加有效的支撑作用；在节约集约用地方面，注重及时总结地方探索创造的实践经验加以推广，加快建立健全适应存量土地开发利用的新型土地管理制度。除了做好空间规划等顶层设计外，坚持底线思维和问题导向，在全力服务保障中央关于“六稳”“六保”重大部署的同时，有效防止和及时纠正危及耕地红线的倾向性、苗头性问题。

3.多地房贷利率稳中微降。据6月23日《经济参考报》讯：融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，在5月20日至6月18日的数据监测期内，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3个基点。该院分析师李万赋表示，一线城市目前房贷利率变化还是比其他城市更稳一些，和LPR变动幅度的同步性更高；其他城市变化差异更大一些，平稳、小幅微调和大幅下降的都有。

（责任编辑：黄河）