第33期

（总第355期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年6月23日

政策速递

1.国家发改委：加快补齐城镇基础设施和公共服务短板。据《经济参考报》6月17日讯：6月16日，在国家发展改革委举行的新闻发布会上，国家发展改革委政策研究室副主任、新闻发言人孟玮指出，下一步，将围绕提升城镇化的质量和水平，加快补齐城镇基础设施和公共服务的短板，更加注重城市的更新和城市治理，提高对产业和人口集聚的支撑能力。第一，以常住人口规模为依据，健全城市公共服务体系。第二，以县城城镇化补短板强弱项为切入点，提升城镇综合承载能力。第三，以老旧小区改造为抓手，加快推进城市更新。第四，以社区为基础，提升城市治理水平。

2.海口：严禁住宅用地与其他产业用地捆绑供应。据“观点地产网”6月22日讯：6月22日，海口市人民政府办公室发布《关于规范自然资源和规划管理的意见》，并自印发之日起30日后施行，有效期五年。《意见》包括5个方面、27条细则规定。其中最值得注意的是，严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。对混合用地，应明确各类用途比例，按主导用途对应的用地性质确定供地方式，实行整体供应。

3.浙江省义乌市调整人才购房政策。据“澎湃新闻网”6月22日讯：6月20日，义乌市人民政府办公室发布《关于调整<义乌市人才购房补助实施办法>部分条款的通知》，并自公布之日起30日后施行。《通知》称，取消“在义乌工作满2年要求”“在义乌缴纳职工基本养老（医疗）保险2年以上”的规定。其中申报时连续社保缴纳时间已满2年的，承诺享受政策后继续在义乌工作5年及以上；社保缴纳时间未满2年的，承诺服务年限=7年-已服务本市用人单位年限。另外，取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按揭抵押的，首付款（含优惠款）不少于购房总价的50%”的规定，但优惠款必须全额用于首付。

市场数据

1.前5月百城商品住宅库存量环比持平同比增长12%。据《经济参考报》6月22日讯：克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示，截至今年5月，百城商品住宅库存量56871万平方米，与4月大体持平，同比则增长12%。该中心分析人士认为，综合来看，因为国内疫情已经得到有效控制，楼市供求正在进入快速恢复期，当前百城住宅库存总量保持稳定，但是相较于去年还是有了显著增长，后期去库存压力依旧巨大。随着房企中期业绩冲刺在即，市场供应规模将出现大幅增长，前期被抑制的需求也将迎来集中释放。热点城市库存规模仍将保持稳中有增态势，库存消化周期有望小幅回落；而针对部分供过于求的城市，库存风险也将逐步累积，市场去化压力将进一步加剧。

2.本月上半月13个城市二手房成交量创近3年新高。据《长江商报》6月19日讯：6月17日，易居房地产研究院发布的一份报告显示，今年6月上半月(1-15日)，南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套，同比增长19.5%。与5月上半月相比，增幅为19.5%。若以每个月的上半月成交量来看，当期13城二手房成交量创下自2016年10月以来的新高。不过，易居房地产研究院研究员姚方指出，13城市的情况并不能代表楼市整体水平。报告当中13城的样本大多位于东部和南部，这些地区多地二手房市场回暖早，且速度较快；而中西部城市如重庆、郑州、长沙等则复苏较弱。

行业信息

1.北京市公布今年首批老旧小区综合整治名单。据《北京日报》6月20日讯：北京市住建委19日公布今年首批老旧小区综合整治项目名单，涉及东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台、通州、房山、顺义、大兴、昌平、延庆12个区，共153个项目，改造楼栋数998栋，改造建筑面积517万平方米。据悉，北京今年老旧小区综合整治的主要内容，仍将围绕“六治七补三规范”，采用“菜单式”改造模式。同时，按照“双纳入”工作机制，推进中央国家机关老旧小区综合整治工作。

2.《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》公开征求意见。据“澎湃新闻”6月22日讯：6月21日，武汉市公积金管理中心透露，《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》正在向社会公开征求意见。其中，办理商转公贷款的条件之一，由原来的“商贷发放后已正常还款6个月及以上”，修改为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”；存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准）上限，由20年调整为30年；存量房商转公贷款最长期限，也由20年延长至30年，与《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》的相关规定保持一致。

（责任编辑：黄河）