第28期

（总第350期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                 2020年5月28日

1.银保监会重申坚决落实“房住不炒”，遏制房地产泡沫化。据《国际金融报》5月27日讯：5月26日，银保监会有关部门负责人表示，今年是打好防范化解金融风险攻坚战的收官之年，银保监会将按照“六稳”和“六保”要求，统筹做好疫情防控、服务经济社会发展、防范化解金融风险的各项工作，坚决打赢防范化解重大风险攻坚战。今年防范化解重大金融风险有九大工作重点，其中包括坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。值得注意的是，银保监会在最近两年已多次强调要落实“房住不炒”这一监管要求。

2.海南：商品房项目采用装配式建造可奖励容积率。据《中房报》5月27日讯：26日上午，海南省新闻办公室举行新闻发布会，海南省住建厅等单位相关负责人就海南省政府办公厅日前印发的《关于加快推进装配式建筑发展的通知》进行解读。海南省住建厅副厅长刘联伟表示，这个通知是“琼府[2017]100号”文的进一步细化补充和延伸，将装配式建筑推广和应用的具体措施落到实处。即按装配式方式建造的商品房项目，且满足国家装配式建筑认定标准的，可享受不超过3%的容积率奖励。对符合容积率奖励政策的在建或已建项目，由企业申请，可在项目所在地的该企业其它项目中兑现容积率奖励指标。

3.山东省青岛市出台措施进一步促进住房租赁市场发展。据“中国房地产网”5月27日讯：5月25日，青岛市住房和城乡建设局、发展和改革委员会等9部门下发《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》。《通知》提出，一是推进住房租赁市场供给侧改革，包括培育住房租赁市场主体,大力发展规模化租赁企业,鼓励房地产开发企业转型；落实住房租赁税收优惠政策；限定出租住房最低标准；加强住房租赁从业企业管理。二是强化住房租赁市场需求侧保障，包括积极推进租售同权；稳定住房租赁价格；加大住房公积金支持力度。三是维护住房租赁市场正常秩序，包括真实发布房源信息；推行合同网签备案；动态监管房源发布；落实网络平台责任。四是强化联动,形成监管合力，包括落实部门职责,增强工作合力；强化属地责任,夯实工作基础；建立纠纷调处机制；强化住房租赁行业自律；注重宣传引导,营造良好氛围。

市场数据

1.百城住宅库存整体面临去化压力。据《经济参考报》5月27日讯：易居房地产研究院近日发布的《中国百城库存报告》显示，截至4月底，其所监测的全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小幅增长。从去化情况来看，4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。观察历史数据，2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好，去化压力明显增大。

2.核心城市上月房价上涨、租金下跌。据澎湃新闻网5月27日讯：27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年4月纬房综合指数，数据显示核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍低于2018年中的房价水平。2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），环比上涨0.54%，同比上涨1.11%。虽然房价上涨迅速但核心城市住房租金较快下降。反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），环比下降0.57%，同比下降1.46%。

行业信息

北京：老楼加装电梯不要求所有业主都签署同意书。据《北京日报》5月27日讯：北京老楼加装电梯的新政近日发布后，市住建委相关负责人回应市民关切问题时介绍，为便于推进老楼加装电梯工作，不要求所有业主都必须签署同意书，也不再强制要求提供身份证和房产证的复印件，但需要留存业主所持证件的影印资料。加装电梯之前必须充分听取每户业主的意见，若有人明确提出反对意见，仍需要继续进行协商。据介绍，这项规定主要是针对现实中出现过的单元楼栋个别业主因为不在北京无法签署同意书、或者个别业主虽然同意但不愿意签署同意书的情况，不再要求每一户业主都必须签署同意书。与此同时，考虑到对个人隐私的尊重，也不再强制要求业主提供身份证和房产证的复印件，只要业主能够出示相关证据证明其身份即可。

（责任编辑：黄河）