第26期

（总第348期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年5月21日

政策速递

1.自然资源部：非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。据“中国网”5月20日讯：自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施，统筹协调，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。《通知》明确，对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

2.北京市住建委：鼓励企业利用直播售楼等方式开展营销活动。据《中国证券报》5月21日讯：20日，北京市住建委发布《关于进一步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所管理的通知》。《通知》要求，房地产开发企业要进一步落实主体责任，按照市、区疫情防控工作部署，建立售楼场所疫情防控工作机构，制定职责明确、运转有效、预案完备的常态化疫情防控工作方案，确保售楼场所疫情防控不留死角。现场销售接待实行独立区域一对一服务，一个销售人员只接待一组客户（原则上不超过2人）；不得安排2组以上客户同时参观样板间；不得举办现场推介、抽奖摇号等聚集性活动。鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（VR）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。

3.深圳再提“强区放权”，破解土地和住房供需失衡难题。据《21世纪经济报道》5月21日讯：《深圳市政府公报》近日发布《市政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》，从6月1日起，除7种情形外，其余土地供应方案都将下放至区政府（含新区管理机构）负责审批，市规划和自然资源部门每半年将各区政府审批情况汇总后报市政府。上述7种情形包括，部分居住用地、作价出资用地、市投市建项目用地等。而下放的土地供应权则包括之前的城市更新、棚户区改造方式出让的居住用地，新增了农用地转用实施方案审批权（除国家和省级单独选址建设项目的农用地和未利用地转用），临时用地和临时建筑的审批权、探矿权人与采矿权人之间勘查作业区范围和矿区范围争议的裁决等职权，都将下放到区政府行使。同时，对于区政府批后监管的职权方面，明确新增了建设用地开工竣工管理事项。这也是继去年3月深圳对棚户区改造职权进行调整后，时隔一年再度“强区放权”。

市场数据

1.全国房贷平均利率下调。据《广州日报》5月21日讯：融360大数据研究院近日发布的监测数据显示，4月20日-5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。主要原因在于，4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。数据还显示，4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。

2.我国30城房贷利率连续8个月下滑。据“中国新闻网”5月21日讯：贝壳研究院20日发布的数据显示，其所监测的30个城市房贷利率已经连续8个月下滑，武汉、西安、中山等城市最新房贷利率较2019年1月下滑了50个基点以上。同日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期和5年期以上LPR分别为3.85%、4.65%，均与上月持平。虽本月未现“降息”，但多家分析机构认为，房贷利率长期仍将处于稳中下行通道。

行业信息

1.北京市查处21家房地产经纪机构。据《证券时报》5月21日讯：近期，北京市住建委执法部门联合东城住建委、西城房管局、朝阳房管局等10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。期间，约谈企业30余次，21家房地产经纪机构因违反《房地产经纪管理办法》规定，被北京市区住建房管执法部门立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。北京市住建委表示，为全力做好稳就业、稳预期工作，落实保民生、保市场主体任务，市住建委执法部门还积极引导房地产市场主体单位开展疫情防控常态化工作，落实稳岗就业等各项政策。

2.上海：鼓励建设年轻人、老年人融合居住的长租公寓等。据“中国新闻网”5月19日讯：上海市人民政府办公厅近日印发《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》。《意见》明确，一是聚焦重点领域，增加养老产品和服务供给。倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。二是强化要素支撑，加快释放产业动能。丰富人力资源供给。三是增强支付能力，积极培育消费市场。加快发展多层次养老保险。四是优化制度环境，夯实产业发展基础。

3.郑州市试点“交房即发证”。据《工人日报》5月19日讯：近日，一手拿钥匙、一手拿房本儿的郑州建业春天花苑小区业主吴女士亲身体验了“交房即发证”的新速度。这是河南首个在业主验房时便可拿到不动产登记证书的试点项目，标志着河南进入“交房即发证”的时代。“交房即发证”是指，新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。“交房即发证”意味着，开发商既要重视楼盘质量，又要不断提升自身服务水平，要以品质、口碑、业绩来赢得广大购房者。然而，这也给开发商带来新的挑战：房产项目中各个环节是否达标、能否一次性通过检验等直接影响着“交房即发证”能否按时办结。

（责任编辑：黄河）