第25期

（总第347期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年5月19日

政策速递

1.中共中央、国务院：新时代推进西部大开发形成新格局。据新华社5月17日讯：中共中央、国务院日前发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》。《意见》提出，坚持以人民为中心，把增强人民群众获得感、幸福感、安全感放到突出位置。改善住房保障条件。完善分类分级补助标准，加大对农村危房改造补助资金倾斜支持力度。积极改善城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的无房外来务工人员居住条件。加强财税支持。对设在西部地区的鼓励类产业企业所得税优惠等政策到期后继续执行。继续实施差别化用地政策，新增建设用地指标进一步向西部地区倾斜，合理增加荒山、沙地、戈壁等未利用土地开发建设指标。

2.山东省宁阳县出台楼市新政：首付、贷款利率齐降。据澎湃新闻5月18日讯：17日，山东省泰安市宁阳县委宣传部官方微信公号发布了“宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见”。该意见从六个方面促进房地产销售，一是实行购房补贴。二是取消二手房限售期。三是保障网签户子女入学。四是降低首付额度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例降为30%。缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。五是降低贷款利率。指导银行业金融机构做好存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR工作，新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成。支持银行业金融机构按照山东省市场利率定价自律机制决议，结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定贷款利率水平。六是鼓励企业优惠打折销售。

市场数据

1.前4月份全国房地产开发投资和销售情况。据国家统计局官网5月15日发布：今年1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1-3月份收窄3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。

2.4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局网站5月18日发布：今年4月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比方面，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落，一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大。初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点，均连续12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点，均连续13个月相同或回落。

3.4月份全国土地市场整体量价齐涨。据《经济参考报》5月15日讯：中国指数研究院公布的数据显示，今年4月，全国范围受监测的300个大中城市土地市场供应量环比增加近四成，同比小幅走高，住宅用地供应环比同样小幅上扬；成交方面，月内整体土地市场成交量环比增加，成交均价同环比上扬，土地出让金收入总额环比翻番。其中，北上广深四大一线城市土地供应量环比增加逾三成，成交量同样环比走高，四大城市均有住宅用地入市；二线城市供应量同环比走高，成交方面也量价齐涨；三四线城市供应量同比增加逾四成，成交总量环比增加，土地收入总额环比增加超过八成。在土地价格方面，克而瑞地产研究中心的统计数据显示，在4月份一二线城市土地成交集中度进一步上升以及多宗优质地块高价出让的带动下，当月平均地价创下2018年以来的新高，成交楼面地价达到3030元/平方米，环比上涨20%，同比上涨15%。

行业信息

1.北京市积分落户政策六大导向指标优化调整。据“人民网”5月14日讯：5月13日起，新版《北京市积分落户管理办法》和《北京市积分落户操作管理细则》在首都之窗网站公示，面向社会征求意见。据北京市发改委相关负责人介绍，在保持“4+2+7”（即4项资格条件、2个基础指标、7个导向指标）的积分落户指标体系框架稳定下，7个导向指标（教育背景、职住区域、创新创业、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录）中有6个从操作层面予以完善。

2.上海市上月个人住房贷款增加14亿元，创2018年以来新低。据“澎湃新闻”5月14日讯：中国人民银行上海总部数据显示，2020年4月，上海市个人住房贷款增加14亿元，同比少增45亿元，环比少增68亿元，创下2018年以来的新低。

（责任编辑：黄河）