第24期

（总第346期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年5月14日

政策速递

1.广州市出台意见加强农村住房建设管理。据中国新闻网5月12日讯：广州市政府常务会议12日审议通过《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》，明确了一户一宅的认定标准、存量宅基地房屋确权登记原则以及新建农村住宅建设标准等。其中规定，新建农村住宅建筑面积控制在280平方米以内。《实施意见》明确符合4种情形之一的可认定为“一户”：夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户；有兄弟姐妹，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户；独生子女结婚后可继续与父母为一户，也可单独立户；离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。“一宅”的认定由村（居）民自行向村委会（村集体经济组织）申报，并公示无异议后审核确定。

2.武汉：住房租赁企业14日起可申报第二批资金补贴。据“中新经纬”5月13日讯：13日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于开展2019年度第二批住房租赁市场发展专项资金支持项目申报工作的通知》。《通知》明确，在武汉市注册、符合相关要求的住房租赁企业、单位及相关机构可通过武汉市住房租赁交易服务平台补贴系统进行网上申报。关于补贴标准，《通知》规定：国有土地上新建租赁住房项目和利用集体建设用地建设租赁住房项目：按照年度住房部分投资完成的25%(申请补助首年，可包括项目前期累计投资额)，给予投资补助。自持类商品住房转化租赁住房项目：对其投资额，按照持有租赁年限占土地使用年限比重、且不超过25%比例一次性给予投资补助。国有土地建设项目中配建租赁住房项目和住宅类(含毛坯房)装修后出租项目：按照235元/平方米的装修标准给予补助。“商改租”“工改租”项目：按照1500元/平方米，且不超过25%的投资补助率一次性给予补助。代理经租社会闲散存量住房运营、且租赁期长于6个月的：按照3.39元/平方米/月乘以实际出租月数给予补助。购买房屋安全保险：按照每套房屋的世纪保费进行补贴，补贴金额不超过100元/套/年。

市场数据

1.2019年物业服务百强企业营收均值10.40亿元，同比增长17.38%。据“中国经济网”5月13日讯：13日，中国指数研究院发布中国物业服务百强企业研究报告。报告称，物业服务百强企业管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，各层级持续分化。TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米，是百强企业均值的5.16倍，市场份额达9.22%。百强企业2019年单个城市项目数量均值为6.84个，单个城市管理面积均值138.03万平方米，单个项目管理面积均值20.18万平方米。报告显示，2019年，百强企业营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38%，高于在管面积增速（15.08%）2.3个百分点，经营业绩保持稳健增长。在营业收入构成方面，基础物业服务收入均值达8.17亿元，依然是百强企业的主要收入来源；多种经营收入均值为2.23亿元，多种经营收入占总营业收入比重为21.45%，多种经营对业绩拉动能力不断增强。

2.北京市新建商品房加速入市。据“券商中国”5月14日讯：从北京市住建委公开信息统计显示，仅4月30日1天，就有4个新建商品房项目获发预售证，今年4月共发证14个，比去年4月（10个）还要多4个。而今年前3个月发放的预售证数量分别为7个、1个、3个。同时，有机构统计数据显示，4月北京新房成交量创年内新高，其中限竞房仍是市场成交主力，但随着供应的增加，限竞房库存量仍继续增长。（注：限竞房是指通过“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的商品房，在土地出让时就提前限定房屋未来的上市销售价格。）业内人士认为，当前是在疫情之下一系列稳经济措施持续出台的情况下、以及相对宽松的货币政策呵护下出现的一个楼市的弱复苏。

行业信息

1.北京市开启百年住宅标准课题研究。据中新经纬5月12日讯：近日，北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启，全面启动了北京市的百年住宅标准研究工作。到2035年，北京市新建住房将全面实施百年住宅标准。据了解，经专家组评审，确定“中国建筑标准设计研究院有限公司、清华大学、北京市住宅建筑设计研究院有限公司联合体”承担《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究。

2.深圳市出让4宗居住用地，大部分将建设为人才住房及安居型商品房。据“中国新闻网”5月12日讯：深圳市土地房产交易中心12日挂出3宗纯宅地及1宗涉宅类地块，分别位于深圳龙华、光明区、坪山区，土地面积共26.32万平方米，挂牌起始总价77.78亿元，4宗地块大部分都将建设为人才住房及安居型商品房。深圳市规划和自然资源局表示，深圳今年计划供应居住用地293.2公顷，同比去年计划供应量增加了近一倍，公共住房和商品住房供应量均有增长。

（责任编辑：黄河）