第22期

（总第344期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年5月9日

政策速递

1.深圳市加大住房用地供应力度，新增7种供应渠道。据新华网5月8日讯：深圳市规划和自然资源局8日印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》，确定11种住房用地供应渠道，在原有的新供应建设用地、城市更新、棚户区改造、土地整备项目建设4种供应渠道外，新增原农村集体未完善征（转）地补偿手续空地、历史遗留未完善出让手续用地、已出让未建用地、已建的合法用地、机关企事业单位空闲的存量用地、基础设施用地配建和轨道交通用地综合开发等7种住房用地供应渠道。在新增的7种住房用地供应渠道中，轨道交通用地可分层设立建设用地使用权，用于住房建设；机关企事业单位存量用地、基础设施用地配建两种方式可建设出租的公共住房；其余4种用地供应渠道建设的公共住房以出售为主。

2.广州：6月底前支付房租有压力，可申请多提一次住房公积金。据《羊城晚报》5月7日讯：6日，广州住房公积金管理中心发布《关于实施租房提取住房公积金阶段性支持措施的通知》。《通知》提出，为做好新冠肺炎疫情防控期间住房公积金服务保障工作，广州市无房、受疫情影响支付房租压力较大的缴存人，可在6月30日前申请多提取一次住房公积金，用于缓解支付房租压力，提取额度按今年2月至6月期间每月600元计算，可一次性提取不超过3000元，且不超过本人账户余额。

3.广东省东莞市出台意见加快培育和发展住房租赁市场。据“中新经纬”5月8日讯：东莞市政府7日发布《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。《意见》提到，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。鼓励房地产开发企业等市场经营主体，开展混合所有制经营。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产；鼓励房地产企业规模化租赁经营各类园区的配套住房、商务公寓，并通过完善公共配套设施、引入专业物业管理等措施，满足周边就业人员的居住需求，促进职住平衡。在鼓励住房租赁消费方面，《意见》提到，加大力度提高职工提取住房公积金租住住房的支付能力，将租住东莞市住房提取比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元/月。在完善公租房方面，《意见》要求，转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举。此外，《意见》还明确，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持。

4.广东省东莞市明确住房转让细则。据中新经纬5月7日讯：东莞市房管局、东莞市住建局6日发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》，明确在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。

市场数据

1.上月300城土地成交均价创近两年新高。据《华夏时报》5月8日讯：克而瑞地产研究中心的统计数据显示，今年4月，其所监测的300个城市土地成交整体量价齐升，成交均价突破3000元/平方米，创下2018年以来新高。包括南京、厦门、杭州等在内的热门城市更是“地王”频出，屡屡刷新成交纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多个城市再次出现高溢价率土地成交，推动土地市场热度持续提升。

2.今年前四个月多家房企销售目标完成情况不及去年同期。据“中房网”5月8日讯：根据中房网不完全统计，结合克而瑞研究中心监测的销售数据测算，已公布2020年销售目标的39家房企前四月销售目标完成率均值为20.06%，相比一季度整体提升了7.65个百分点，但仍不及2019年同期的完成情况。在这39家房企中，有18家房企销售目标完成率在均值以上。值得注意的是，仅有一家企业销售目标完成率达到三成以上，而去年同期销售目标完成率在三成以上的企业数量为9家。

行业信息

山东省全面放开高校学生落户限制。据“观点地产网”5月8日讯：近期，山东省人力资源和社会保障厅等13部门联合印发了《关于做好2020年高校毕业生就业工作的通知》，提出5方面政策措施，涉及拓宽就业渠道、鼓励基层就业、加大引才力度、扩大见习规模、加强就业指导等。值得注意的是，该省将全面放开对高校在校生、毕业生的落户限制，全省16市均可先落户后就业。鼓励各地结合实际出台降低高校毕业生生活成本的措施，吸引高校毕业生留鲁发展、在鲁就业。

（责任编辑：黄河）