第16期

（总第338期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年4月16日

政策速递

1.国务院常务会议确定加大城镇老旧小区改造力度，决定延续西部大开发企业所得税优惠政策。据“中国政府网”4月14日讯：国务院总理李克强4月14日主持召开国务院常务会议，会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。会议决定，对今年底到期的对设在西部地区的国家鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税政策，延长实施期限。同时，降低享受政策的门槛，将鼓励类产业项目当年度主营业务收入占企业收入总额限制比例由70%降至60%。

2.住房城乡建设部：全面采集楼盘信息，推进全国一张网建设。据“中国新闻网”4月16日讯：为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑，住房和城乡建设部近日印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》提出，①全面采集楼盘信息，动态更新楼盘表信息。②提供自动核验服务核验交易主体、房源信息。③优化网签备案服务，推进“互联网+网签”，实现网签即时备案。④提高数据使用效能，强化信息对接共享，拓宽数据应用范围。⑤推进全国一张网建设，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，构建房屋管理平台，加快市县系统联网。

3.兰州：鼓励通过市场化租赁住房解决住房困难。据“中国新闻网”4月15日讯：兰州市政府日前发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》。《实施意见》提出，加大保障性住房建设力度。进一步加大公租房建设力度。通过在划拨土地上政府统建和商品房开发项目中配建两种方式筹集公共租赁住房。加大公共租赁住房货币化保障。鼓励通过市场化租赁住房解决住房困难。进一步完善各项“租购同权”相关政策措施，鼓励享受公共租赁住房货币补贴的人群通过兰州市房屋租赁服务平台租住市场化房源，解决住房问题。落实好依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人税收优惠政策等。

4.南昌市全面放开城镇落户限制。据“中房网”4月15日讯：南昌市人民政府办公厅日前印发《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见的通知》。《通知》指出，全面取消在该市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。允许在该市租赁房屋人员申请落户在派出所社区集体户。放宽落户地址限制，允许在部分非住宅（公寓、商住楼）和单位自建员工宿舍地址上落户。全面将户口迁入该市城镇地域审批权限下放至派出所，实行准迁业务“一门办、即时办”。

市场数据

1.3月份70个大中城市商品住宅销售价格总体稳定。据国家统计局网站4月16日发布：今年3月份，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。数据显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点；31个二线城市环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；35个三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.4个百分点，连续11个月回落；三线城市同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.6个百分点，连续12个月相同或回落。

2.一季度百城土地成交量下跌超两成，地价涨幅收窄。据“中房网”4月13日讯：上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，1-3月份全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米，同比减少23.2%。其中，4个一线城市居住用地成交面积为714万平方米，同比减少17.7%；32个二线城市居住用地成交面积为4687万平方米，同比减少30.6%；64个三四线城市居住用地成交面积为3839万平方米，同比减少12.8%。地价方面，报告显示，1-3月份全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米，同比上涨11.7%，较1-2月份涨幅明显收窄。

3.3月末50个重点城市商品住宅库存量同比增长11%。据“人民网”4月15日讯：克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示，截至3月末，其所监测的50个重点城市商品住宅库存量为30432万平方米，同比2019年3月末增幅为11%。其中，33个重点城市消化周期一举跃升至18个月以上高位，北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超过40个月，库存压力不断积聚。

4.一季度50城租金收益率2.4%，保持平稳。据“中房网”4月15日讯：易居房地产研究院4月15日发布报告显示，2020年一季度，根据城市房产网统计，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比下降0.02%，同比下降0.08%。其中，4个一线城市的平均租金收益率为1.6%，环比下降2%，同比下降7%；31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比增长1%，同比下降1%，同比降幅明显收窄；15个三线城市租金收益率为2.6%，环比下降1%，同比增长3%。

行业信息

内蒙古10亿元以上房屋建筑和市政工程开复工率达54%。据“中国新闻网”4月15日讯：日前，内蒙古住房城乡建设厅厅长冯任飞介绍称，内蒙古现有的153个10亿元以上房屋建筑和市政工程项目中，截至4月14日，已开复工82个，开复工率达54%。下一步，内蒙古将打通复工复产“痛点”“堵点”“难点”，最大限度地减少疫情对复工复产带来的影响，在做好常态化疫情防控工作的基础上，保证工程项目质量安全生产防范措施到位。

（责任编辑：黄河）