第17期

（总第339期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年4月21日

政策速递

1.中央政治局会议：加大“六稳”工作力度，首提“六保”工作任务。据新华社4月17日讯：中共中央政治局4月17日召开会议。会议强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，紧扣全面建成小康社会目标任务，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，在疫情防控常态化前提下，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持以改革开放为动力推动高质量发展，坚决打好三大攻坚战，加大“六稳”工作力度，保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转，坚定实施扩大内需战略，维护经济发展和社会稳定大局，确保完成决战决胜脱贫攻坚目标任务，全面建成小康社会。

2.深圳：加快商品房供应，允许延期缴纳土地出让价款。据“中新经纬”4月17日讯：深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。“通知”明确，延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限、缓解企业资金压力、加快商品房供应、允许延期缴纳土地出让价款、促进城市更新工作提速提效。

3.深圳市自查房抵经营贷违规购房。据《广州日报》4月21日讯：20日，人民银行深圳中心支行货币信贷处发布的《关于房抵经营贷违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》要去，全市各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，自查内容包括但不限于以下几点：1.截至2020年3月末银行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。2.贷前准入情况。对借款人名下经营实体店真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。3.贷款管理情况。重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。4.贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况。5.自查发现的其他可疑情况或问题。

4.天津：创业可享房租补贴人群“扩容”。据“新华网”4月17日讯：日前，天津市人社局、天津市财政局联合出台《天津市创业房租补贴管理办法》，对在天津创业申请房租补贴的人员范围、标准和经办流程进行了规范。“办法”将享受补贴的创业人员范围由高校毕业生扩大至在天津创业的在校大学生、落户5年的“海河英才”、留学回国5年内人员、国家级或市级创业大赛近5年内获奖人员等群体。在补贴标准方面，天津市将根据创业企业场地租赁情况和带动就业情况，将补贴标准与带动就业人数挂钩，充分发挥补贴资金促创业、带就业的导向作用。对租赁房屋创业的，每月基础补贴标准1000元，每带动1人就业再增加500元，每月最高2500元。

市场数据

一季度全国房地产开发投资和销售情况。据国家统计局网站4月17日发布：2020年1-3月，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。全国房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米，同比增长2.6%，增速比1-2月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积504616万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积28203万平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7个百分点。其中，住宅新开工面积20799万平方米，下降26.9%。房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1个百分点。其中，住宅竣工面积10928万平方米，下降16.2%。商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1-2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%，降幅比1-2月份收窄3.7个百分点。

行业信息

1.住房城乡建设部：老旧小区改造项目正有序复工。据“中国新闻网”4月16日讯：针对疫情是否会影响城镇老旧小区改造工作，住房城乡建设部副部长黄艳16日回应称，确实影响了工作进度，但随着全国大部分地区疫情防控形势转好，各地城镇老旧小区改造都在加快开复工。疫情暴露出了很多老旧小区在社区治理、设施、服务等方面的诸多短板，如卫生防疫、助餐、便民市场等服务设施不足，很多地方小区没有收接快递的场所或设施等。疫情一方面确实延误了进展和工期，但是我们有信心补回来。另一方面，疫情防控也使城市社区治理能力有所提升。

2.自然资源部：全国地价整体运行平稳，增速持续放缓。据“央视网”4月17日讯：17日，自然资源部中国国土勘测规划院发布2020年第一季度全国主要城市地价监测报告。报告显示，今年第一季度，全国主要监测城市商服、住宅、工业地价环比增速分别为负0.22%、0.34%、负0.08%，较上一季度分别下降0.70、0.32、0.48个百分点。其中，商服、工业地价在近10年中首次出现负增长。从同比上看，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.66%，增速较上一季度下降1.11个百分点。其中，住宅地价同比增速连续8个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续7个季度放缓。监测报告表示，突发疫情加重阶段性压力，企业生产经营活动总体放缓，主要经济指标明显下降。3月以来随着疫情的逐步控制，复工复产有序推进，经济社会运行秩序逐渐恢复。在国内外宏观经济形势影响下，全国总体地价平稳运行。

3.广东省一季度开工棚户区改造住房7899套。据《广州日报》4月20日讯：广东省住房城乡建设厅日前透露，广东省2020年计划实施棚户区改造10918套，基本建成棚户区改造住房10813套。截至3月底，全省共新开工棚户区改造住房7899套，占年度目标任务的72.3%，开工面积为61.11万平方米；全省基本建成棚户区改造住房3734套，占年度目标任务的34.5%，基本建成面积为30.82万平方米；竣工棚户区改造住房1268套，竣工面积9.63万平方米。2020年1-3月，全省棚户区改造项目共下达中央和省专项补助资金6.37亿元，实现投资17.2亿元。

4.广州市将挑选70个小区进行成片连片加装电梯。据《广州日报》4月20日讯：根据广州市委市政府的要求与《加快推进广州市老旧小区住宅加装电梯三年行动方案（2019-2021年）》的工作目标，4月19日，广州市老旧小区住宅试点成片连片加装电梯规划方案编制开始招标，将挑选70个小区进行成片连片电梯规划设计方案的编制工作，推动形成成片连片电梯加装示范效应。所谓连片加装电梯，就是统一规划，统一申请，统一批复。集中连片加装电梯因为规模较大，可与电梯公司“集体商谈、连片加装”，或能节省建设、运营、管理费用。

（责任编辑：黄河）