第18期

（总第340期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年4月23日

政策速递

1.银保监会：坚决纠正贷款违规流入房地产行为。据《中国房地产报》4月22日讯：22日上午，国务院新闻办公室就银行业保险业一季度运行发展情况举行新闻发布会。针对目前有分析称政府的贴息经营贷款违规操作流入到房地产市场，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企回应称，监管部门深圳银保监局、人民银行深圳中心支行，在这几天都采取了相应的监管措施。他强调：“我们要求银行一定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。”

2.北京：中小微企业三四月房租可获减免。据《北京晚报》4月21日讯：日前，北京市政府办公厅发布《关于进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展的若干措施》提出，延长租金减免政策实施时限。市国资委21日发布实施细则，进一步推动中小微企业3月和4月房租减免。《细则》明确，此次减免房租的实施主体为市国资委监管的市管一级企业及其所属各级国有及国有控股子企业。房租具体减免时限和标准为，承租京内市属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收3月、4月两个月的租金。承租用于办公用房的，3月和4月给予租金50%的减免。

3.上海：对急需用款的旧改项目先行预拨100亿元。据“人民网”4月22日讯：上海市22日发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》。《措施》主要从推进重大项目开复工、扩大政府有效投资、激发社会投资活力、不断优化投资环境四个方面着手，涵盖20条具体举措。其中，《措施》提出，加快土地出让收入安排和使用。疫情防控期间，对急需用款的旧改项目先行预拨100亿元资金；保持土地市场交易平稳有序。顺延开竣工和投达产履约时间，消除疫情对土地出让合同履约的影响；加快经营性用地出让节奏等。另外，《措施》提到，要减轻房企入市成本压力。2020年开工建设的住宅项目应缴纳的城市基础设施配套费，可在首次取得建筑工程施工许可证后三个月内缴纳。允许符合条件的房地产开发企业延期申报、缴纳土地增值税。优化经营性用地土地出让价款缴付时间和方式要求。

4.湖北：房企可分期缴纳土地出让金，个人住房贷款利息适当减免。据“证券时报网”4月22日讯：湖北省人民政府日前发布《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，其中提到，企业可分期缴纳土地出让金。土地受让人在土地出让合同签订后一个月内缴纳不低于50%的土地出让价款，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求。对因新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控的工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，金融机构要灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。鼓励金融机构与借款人协商，适当为受疫情影响暂时失去收入来源的人员减免个人住房贷款利息，减轻其还款资金压力。

5.武汉：部分区域将允许商办存量用房改造为租赁住房。据《湖北日报》4月23日讯：22日，武汉市出台《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》。根据《通知》，武汉市部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。《通知》明确，商办用房改为租赁住房，不得改变基地原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量控制指标，改建项目不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。改建租赁住房的运营、管理遵照对租赁住房有关管理工作的规定，纳入全市住房租赁管理系统统一监管。提供虚假资料申请改造的、将改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的，或者弄虚作假将改造项目用于非住房租赁的，需限期改正；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理，并依法承担相应的法律责任。

市场数据

去年135家上市房企整体增收不增利。据《中国证券报》4月22日讯：Wind数据显示，截至4月21日晚20点，共有135家上市房企发布了2019年年报，占全部应披露年报数量的61.92%。这些房企整体出现“增收不增利”现象：合计实现营业收入约4.8万亿元，同比增长超过2成；合计实现归属于上市公司股东的净利润约6636.62亿元，同比则下降3.33%。

行业信息

深圳通报：存在全款买房再申请经营贷情况，规模占比很小。据“新华网”4月23日讯：中国人民银行深圳市中心支行22日公布了关于经营贷流入楼市的初步排查情况：辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。该行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。深圳市中小企业服务局表示，市、区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在贷款贴息资金进入楼市的情形。

（责任编辑：黄河）