第14期

（总第336期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年4月9日

政策速递

1.《北京市物业管理条例》公布。据《北京日报》4月8日讯：《北京市物业管理条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2020年3月27日通过，自2020年5月1日起施行。为解决业委会成立难的问题，“条例”提出可组建过渡性质的“物业管理委员会”，作为组织业主共同决定物业管理事项的临时性机构。同时，“条例”还对物业费缴纳、住宅专项维修资金使用、失管小区维护等市民关心的热点问题进行了明确规定。

2.南京：40周岁以下大专学历人员参保半年即可落户。据“第一财经”4月8日讯：8日，南京市发布《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，支持高校毕业生就业创业举措升级，再次放宽落户门槛。其中提出，研究生及以上学历、45周岁以下本科学历人员（含留学回国人员、非全日制研究生），凭学历证书即可落户。40周岁以下大专学历人员，在南京就业参保半年即可落户。符合申领条件的博士、硕士、学士按每人每月2000元、800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴。此外，文件还提出了拓宽就业渠道、促进企业吸纳、支持激励自主创业等十项举措。

3.山东省加力房租减免，落实不到位将问责。据《经济日报》4月9日讯：日前，山东省有关部门出台政策，要求进一步加大疫情防控期间房产租金减免政策力度。对承租房屋所有权属于政府机关、事业单位和国有企业经营性房产的，包括不直接与房屋所有权属单位签订房屋租赁合同，而是通过第三方签订租赁合同的租户，免收今年一季度房产租金，减半收取二季度房产租金。同时专门强调，对政策落实不到位，甚至弄虚作假的，要依法依规严肃追究部门、单位主要负责人和相关责任人责任，相关部门要按程序约谈问责。

市场数据

1.一季度14个重点城市开盘近5万套，日均去化率达66%。据《证券日报》4月8日讯：中指研究监测数据显示，2020年一季度，14个重点城市住宅类项目共计开盘268次，推出房源近5万套。其中，新开住宅项目当天去化率均值为66%。从项目去化情况来看，有56个项目开盘售罄，主要集中在杭州、成都和南京等地。

2.3月百强房企销售额环比大增136.2%。据《经济参考报》4月8日讯：数据显示，今年3月，百强房企实现全口径销售金额7690亿元，环比大幅增长136.2%，同比则降低17%，不过降幅较2月收窄近21个百分点。

3.武汉市新建商品房交易恢复至日成交上百套。据“券商中国”4月8日讯：易居研究院中国百城库存报告显示，武汉的新建商品房住宅成交数据，从3月30日开始，武汉新建商品住宅重新出现交易现象，当天成交50套，成交面积5687平方米，3月31日成交了24套，成交面积2615平方米。进入4月后，武汉新建商品住宅成交量继续放大，4月1日、2日分别成交49套和34套，4月3日成交量突破百套达到130套，4月4日进一步增加至138套，市场呈现小复苏态势。不过，受清明假期的影响， 4月5日和6日新房交易数据有所回落，分别成交了44套和49套。

4.全国18个重点城市第一季度房屋租金下跌12%。据《每日经济新闻》4月7日讯：机构报告显示，18个重点城市中，第一季度的房屋平均月租金为42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%。

行业信息

1.北京市拟灵活调整商品房预售许可，缓解房企资金压力。据“人民网”4月8日讯；3日，北京市住建委发布《关于优化商品住房预售许可办理事项的通知》的征求意见稿，对商品住房项目申请预售许可的最低规模等要求进行了优化调整。征求意见稿提出，新申请办理预售许可的商品住房项目，一个施工证范围内的可售住宅部分，从原有只能办理一次预售许可，调整为可办理两次，但最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申请预售许可；可售仓储、车位等部分可再办理一次预售许可。为防止开发商借两次办理预售许可分批涨价，该稿还提出，项目在首次办理预售许可时，就要一次性申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格。

2.广州市力推业主决策“微信投票”。据《南方日报》4月8日讯：近日，广州市住建局发布有关进一步做好电子投票工作的通知，力争在今年年底全部建成住宅小区的电子投票数据库，发动业主关注相关“广州物业管理”微信公众号，通过人脸识别绑定身份，并采集业主手机号码。业主可以微信投票表决小区事务。目前，广州市内已有超过半数小区建成电子投票数据库，预计到2020年年底将实现全市覆盖。

（责任编辑：黄河）