第12期

（总第334期）

四川省房地产业协会编辑部           2020年4月2日

政策速递

1.浙江嘉兴：二手房公积金贷款期限调整为最长30年。据“中新经纬”4月2日讯：近日，嘉兴市印发的《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》明确，住房公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭。公积金管理部门不得向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。同时，住房公积金贷款的最长期限原则上不超过借款申请人退休年龄，根据实际情况可延长至法定退休后5年；购买新建商品住房的贷款期限最长为30年；购买二手房的贷款期限最长为30年，房龄加贷款年限不超过50年，且不超过该住房土地使用年限；建造住房的贷款期限最长为30年，用作抵押物的住房房龄加贷款年限不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。

2.辽宁沈阳：4月1日起调整住房公积金部分提取政策。据《辽宁日报》4月2日讯：辽宁省沈阳市从4月1日起调整住房公积金部分提取政策。其中，职工商贷提前还款的部分也可以提取公积金。新政明确，职工偿还购房商业贷款提取住房公积金，提取方式由原来的“比照现金购房一次性提取”和“按年还贷提取”两种方式，调整为“按年还贷提取”一种方式；提取额度由原来的“按年还贷提取，不超过本自然年按月还款合计金额”，调整为“按年还贷提取，不超过当期还款付息额（含当期提前部分还款额，不含因逾期产生的罚息）”。另外，新政还提高了租赁住房提取限额。房屋地址在沈阳市区的，限额由1200元/月提高至1400元/月；地址在4个县（市）区的，限额由800元/月提高至950元/月。

市场数据

1.3月百城住宅均价环比上涨0.14%，同比上涨2.95%。据《经济日报》4月1日讯：中国指数研究院报告显示，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。其中，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

2.南京市商品住宅库存量创近50个月新高。据《扬子晚报》3月31日讯：网上房地产数据显示，截止3月30日，南京市商品住宅可售套数为47616套，重回2016年1月的高位，创下50个月以来的高点。业内人士表示，伴随着库存量的增加，加之房企推新入市的力度不减，市场压力将会更大，优惠打折等传统促销方式可能重回南京楼市。

3.3月份全国首套房贷款平均利率环比下降5个基点。据《经济参考报》3月27日讯：融360大数据研究院26日发布的报告显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5个基点，为对应期限5年期LPR加点70BP。二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP，为5年期LPR加点102基点。报告分析称，受2月20日5年期LPR报价下调的影响，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，下调幅度基本与LPR水平保持一致，仅成都、南宁、苏州和海口4个城市的房贷利率环比上涨。

行业信息

1.易居首推不动产联盟链基础平台——EBaaS平台。据“乐居财经”3月30日讯：3月30日，易居(中国)控股有限公司率先推出将区块链技术深度整合且垂直应用于不动产行业各细分领域的EBaaS平台，这是时下国内首个以联盟链为底层技术的创新开放平台。该平台可帮助不动产企业及专业人士在平台上迅速构建业务联盟链，并提供四大类应用支持。一开发支持，通过链上应用开发，提供开发包并可代为构建；二服务整合，实现统一证书与支付服务，保证可信数据上链；三组建联盟，以轻松邀请同行参与联盟的方式，精准获取联盟流量快速引流客户，四部署运维，支持自建系统，提供云服务与界面运维，实现一键部署节点。

2.北京：商场疫期将获“减免租金”补贴，最高50万。据《北京商报》4月1日讯：北京市商务局3月31日发布公告称，在疫情期间，将对采取减免租金举措的商场或购物中心通过以奖代补方式，分档对在疫情期间坚持营业、且给予租户租金减免的大型商场进行补贴，支持企业购置防疫物资和疫情期间开展经营活动：给予建筑面积10万平方米（含）以上的大型商场不超过50万元的资金奖励；给予建筑面积5万（含）－10万平方米的大型商场不超过25万元的资金奖励；给予建筑面积2万（含）－5万平方米的大型商场不超过10万元的资金奖励。获得补贴，需要满足以下条件：在北京市一级响应期间坚持营业，本市行政区域内建筑面积2万平方米以上的百货店、购物中心（综合体仅为商业部分建筑面积，不含写字楼、酒店等）；对超过50%的入驻商户（数量）采取了减免租金措施，减免时间超过15天（含）；积极配合市、区相关部门开展防疫工作，疫情期间无重大、突发事件发生。

（责任编辑：黄河）