第10期

（总第332期）

四川省房地产业协会编辑部    2020年3月26日

政策速递

1.陕西：秦岭范围内禁止房地产开发,违法单位最高罚款200万元。据3月26日“中新经纬”报道：陕西省十三届人大常委会第十六次会议日前表决通过了《西安市秦岭生态环境保护条例》，并将自今年7月1日起施行。根据“条例”，秦岭范围分为核心保护区、重点保护区、一般保护区。“条例”明确，秦岭范围内，禁止房地产开发、开山采石、新建、扩建经营性公墓、新建高尔夫球场等活动。在核心保护区、重点保护区违法进行开发建设活动，由有关部门按照各自职责，责令停止违法行为、限期拆除、恢复原状，对单位处100万元以上200万元以下罚款，对个人处10万元以上20万元以下罚款。“条例”还指出，禁止在核心保护区和饮用水水源保护区、地质灾害隐患点范围内开办农家乐、民宿，禁止占用耕地、林地、河道、公路用地及公路建设控制区开办农家乐、民宿。

2.武汉市出台措施支持房企复工稳定房地产市场。据3月24日《华夏时报》报道：3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》。其中提出，2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。凡是在2020年10月1日前项目主体结构达到三分之二进度的，可以申请拨付不超过重点监管资金标准的55%的款项，项目取得《建设工程竣工验收备案表》可申请重点监管资金标准的100%。对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，在工程进度未达到规定的用款节点，还可申请预支重点监管资金。《措施》还提出，“非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的，其缓缴期可视为连续缴纳，补缴时限不超过6个月。”

3.湖南省益阳市：购买中心城区144平方米以下新建商品房补贴50%契税。据3月24日“中新经纬”报道：湖南省益阳市人民政府24日发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。《措施》提出，通过合理延期还贷、展期续贷、降低利率、减免逾期罚息、减免手续费、实施征信保护等措施，切实做到应续尽续、能续快续、“一企一策”促进房地产市场平稳健康发展。《措施》明确，鼓励市民合理住房消费。对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房(不含车位、车库、杂物间)的(安置房除外)，按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助，房屋销售合同网签、网签合同备案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。切实保障受疫情影响缴存职工住房公积金贷款权益和提取使用；阶段性支持生产经营困难企业降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。

市场数据

1.3月份楼市库存压力有望缓解。据3月25日《经济参考报》报道：易居房地产研究院24日发布的全国百城住宅库存报告显示。截至今年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%，整体存销比为11.7个月。从不同城市类型来看，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2837、24110和20265万平方米，环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7%，同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看，对比去年同期水平，一线城市总体上持平，三四线城市略有增加，而二线城市库存增加最为明显。100个城市中，有54个城市库存出现了同比正增长现象。报告认为，随着各地住宅市场成交逐步回暖，未来楼市整体库存压力有望得到缓解。

2.苏州市单日出让6宗土地成交金额123.7亿元。据3月26日《扬子晚报》报道：3月25日，苏州市自然资源和规划局对6宗地块组织进行公开网上挂牌出让，这也是苏州今年首次网上挂牌出让地块，6宗地块溢价率全部超过10%，成交金额共计123.7亿元。本次土拍吸引了包括旭辉、合景、正荣、金地、融创、金科、新城在内的众多房企参与竞拍。

行业信息

国家电网公司将退出房地产业务。据3月24日《北京日报》报道：国家电网公司近日公布的《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》显示，将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。国家电网是特大型国有重点骨干企业，是全球最大的公用事业企业。除电网主业外，目前国家电网的房产物业业务由鲁能集团和国网中兴公司承担，控股1家上市公司天津广宇发展股份有限公司，业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营以及物业管理服务。

（责任编辑：张代强）