第7期

（总第329期）

四川省房地产业协会编辑部    2020年3月16日

政策速递

1.国务院改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大自主权。据3月13日《经济参考报》报道：3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，要求在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度。《决定》明确，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。《决定》提出，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。国务院将建立健全省级人民政府用地审批工作评价机制，根据各省、自治区、直辖市的土地管理水平综合评估结果，对试点省份进行动态调整。《决定》要求，各省、自治区、直辖市人民政府要严格审查把关，特别要严格审查涉及占用永久基本农田、生态保护红线、自然保护区的用地，切实保护耕地，节约集约用地，盘活存量土地，维护被征地农民合法权益，确保相关用地审批权“放得下、接得住、管得好”。各省、自治区、直辖市人民政府不得将承接的用地审批权进一步授权或委托。

2.北京市住房租赁新规：中介带看每天不超两次，每次限带一名客户。据3月16日“中新经纬”报道：3月15日，北京市住建委网站发布《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》。《通知》提出，在确保疫情防控的基础上，允许经审查后的住房租赁企业从业人员进入社区开展业务。各住房租赁企业根据业务需求，筛选指定出符合疫情防控要求且已到社区报到的从业人员，将身份信息、房源信息等上报市住建委。原则上，每小区只能上报一名从业人员。《通知》要求，从业人员开展房源推广带看，应严格执行社区疫情防控要求。原则上，从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。《通知》同时提出，加强承租人疫情防控管理，确保新签约承租人顺利入住并纳入社区防控体系；强化企业主体责任，确保疫情防控措施落实到位。

市场数据

1.2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。据3月16日“国家统计局”网站发布：2020年1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；其中住宅7318亿元，下降16.0%。房地产开发企业房屋施工面积694241万平方米，同比增长2.9%；其中住宅487654万平方米，增长4.6%。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%；其中住宅7559万平方米，下降44.4%。房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%；其中住宅6761万平方米，下降24.3%。商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；其中，住宅下降39.2%，办公楼下降48.4%，商业营业用房下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%；其中住宅下降34.7%，办公楼下降40.6%，商业营业用房下降46.0%。2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米；其中住宅增加3224万平方米，办公楼增加31万平方米，商业营业用房减少282万平方米。

2.2月份70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。据3月16日“国家统计局”网站发布：2020年2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%，同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，同比上涨6.2%，涨幅比上月回落0.7个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，同比上涨3.0%，涨幅比上月回落0.4个百分点，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，同比上涨5.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

3.30家上市房企前两月销售金额同比下降近两成。据3月13日《证券日报》报道：中原地产研究中心数据显示，截至3月12日，2020年1-2月，已公布销售业绩的30家上市房企签约销售额合计达5525亿元，同比下降19%。其中，仅有4家销售额同比上涨，从8%-66%不等，其余26家全部同比下滑，占比接近九成。“由于网签数据的滞后性，2月份实际销售额可能更低，将在3月份销售业绩中有所体现。”中原地产首席分析师张大伟表示，3月份复工以来，线下售楼处开放，预计将有一批性价比较高的项目成交，随着各大城市复工加快，届时楼市成交将逐渐恢复。

行业信息

1.普惠金融定向降准，利于保持房地产市场平稳。据3月14 日“中新经纬”报道：中国人民银行3月13日宣布，决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。业内人士普遍认为，本次降准虽不是针对房地产市场，但降准带来的资金平稳能够缓解房地产企业的资金压力，购房者按揭也能够相对获得平稳的信贷价格，有利于保持房地产市场平稳。

2.住户部门上月贷款减少4000余亿元。据3月13日《北京日报》报道：中国人民银行近日公布的2月份的金融统计数据报告显示，2月末，全国本外币贷款余额163.07万亿元，同比增长11.7%。月末人民币贷款余额157.36万亿元，同比增长12.1%，增速与上月末持平，比上年同期低1.3个百分点。2月当月，人民币贷款增加9057亿元，同比多增199亿元。分部门看，住户部门贷款减少4133亿元，其中，短期贷款减少4504亿元，中长期贷款增加371亿元；企（事）业单位贷款增加1.13万亿元，其中，短期贷款增加6549亿元，中长期贷款增加4157亿元，票据融资增加634亿元；非银行业金融机构贷款增加1786亿元。

3.北京市住建委注销251家房地产企业开发资质。据3月12日《北京日报》报道：日前，北京市住建委官方网站公布，由于未按规定依法申请延续等原因，正式注销中粮地产(北京)有限公司、华侨城（北京）投资发展有限公司等251家房地产开发企业的资质。公告显示，251家房地产开发企业中，中粮地产(北京)有限公司、北京新保利大厦房地产开发有限公司、北京金隅东成置业有限公司等245家房地产开发企业在资质证书有效期届满后未依法申请延续；北京勤和房地产开发有限公司、北京丰科万达广场有限公司、北京中都联桥置业有限公司等5家房地产开发企业工商营业执照已注销或已核减房地产开发经营范围；北京春光伟业置业有限公司在办理资质时隐瞒真实情况。

（责任编辑：张代强）