第5期

（总第327期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                             2020年3月10日

政策速递

1.山东：符合条件的房地产项目适度降低预售条件。据3月7 日《澎湃新闻》报道：3月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》。《意见》提出，2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。已领取商品房预售许可证的项目，视情增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点，并适度降低各拨付节点监管资金留存比例，但一般不低于《山东省商品房预售资金监管办法》规定的留存比例10个百分点。《意见》同时提出，在严格落实疫情防控措施前提下，支持售楼处、中介机构门店和住房租赁企业有序恢复营业。支持企业采用网络、电话、电视广告等方式发布新建商品房、二手房相关宣传信息，鼓励通过线上平台开展销售活动，进行“一对一”预约看房、签约。此外，《意见》还提出实施住房公积金缴存弹性管理，适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例，以及减免公租房租赁费用等多项政策。

2.海南省收紧调控：新出让土地实施现房销售。据3月9日《21世纪经济报道》报道：3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。《通知》提出，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。《通知》同时提出，本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。此外，《通知》还提出，自印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

3.广州市出台“48条”力促全年经济社会发展目标实现。据3月5 日《新京报》报道：3月4日，广州市人民政府官网发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施》，包含十大类48条举措，其中包含对促进房地产市场平稳健康发展的相应要求。具体来看，优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。此外，《措施》还提出，应更好发挥国有企业投资带动作用，加大新兴产业、科技创新、基础设施、公共服务等领域补短板力度，确保国有投资增速和扣除房地产业的投资增速比全市增速高30%以上。

4.江苏省常州市发布8条政策保障房地产业稳定发展。据3月3日《中国证券报》报道：3月3日，常州市人民政府办公室发布《关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》，自发布之日起施行，有效期至2020年12月31日。《意见》共8条政策，包括房地产相关企业可申请延期申报缴纳税款、酌情可延迟交地和延期缴纳出让金、降低新建住宅预售条件以及调整完善住房公积金贷款差异化政策等方面。其中，预售条件方面，《意见》指出，新申请预售的新建商品住房项目，在工程进度达到正负零、完成主体结构1/2、完成主体结构封顶、完成外立面装饰、完成交付使用备案节点时，预售资金托管受限额度分别为初始托管总额的65%、50%、40%、25%、0%；已实施预售资金第三方托管的项目，本地商业银行、保险公司、专业担保公司出具的现金保函或建设工程支付保函担保金额可部分替代当前留存的托管资金现金额度，原政策现金额度最低控制线为初始托管总额50%的项目，最低控制线可调整为40%。公积金贷款政策方面，《意见》指出，积极压降住房公积金贷款轮候时间，并适时调整完善住房公积金贷款差异化政策，稳定对首套房贷款的支持力度。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，各银行机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

市场数据

1.前两月全国土地市场供需双双回落。据3月10日《经济参考报》报道：今年前两月，受疫情影响，一些城市的土拍市场停止交易或者延期，加之部分房企的资金链面临压力，全国300城土地市场供需两端同时回落。中国指数研究院统计显示，前两月全国受监测的300城市推出住宅用地规划建筑面积1.17亿平方米，同比减少19.4%，成交规划建筑面积0.84亿平方米，同比下降32.8%。由于市场分化，热点城市土地价格仍然高位运行。前两月全国300城市土地成交楼面均价5226元/平方米，比2019年全年略有下降。但比去年同期上涨37%。同时，300城住宅用地流拍面积581.48万平方米，同比减少37%。

2.50大城市前两月土地出让入超5000亿元。据3月5日《21世纪经济报道》报道：中原地产统计显示，今年1-2月份，其所监测的50大城市土地出让收入合计5180亿元，同比上涨4.1%。在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快；二线城市温州、南京增幅较大，一、二线城市虹吸效应明显。此外，1-2月TOP10房企拿地总额为1413亿元，同比增长3.4%，占TOP50房企拿地总额49.39%。从拿地金额来看，香港置地联合体以318亿元位列第一，绿城中国以268亿元位列第二。

行业信息

疫情检阅物管行业：社会认可度提高，迎来利好政策。据3月3日《时代周报》报道：受疫情影响，多个城市的社区实行了封闭式管理，物业服务企业成为抗疫中的关键一环，在克而瑞物管发起的《新型冠状病毒肺炎防疫下社区业主调查问卷》中，累计获得来自除西藏外27个省、自治区、直辖市的近5000份有效问卷。其中，97.59%的受调业主对物业服务企业在抗疫防疫中的重要性作出了肯定；79.46%的受调业主认为，此次疫情中，物业服务企业的抗疫防疫工作较往常服务的提升明显。与此同时，地方政府对物业管理行业的重视程度也提升不少，深圳市、浙江省、陕西省、广州市、青岛市等地陆续出台了针对物业服务企业的帮扶政策。与此同时，合肥市、山东省在内的多个物业协会，呼吁将物业管理行业纳入生活服务类享受税收减免、将物业管理纳入街道社区疫情防控体系以及给予物业服务费用补贴等。

（责任编辑：张代强）