第6期

（总第328期）

四川省房地产业协会编辑部                                                                              2020年3月12日

政策速递

1.深圳市出台措施支持房地产企业加快复工复产。据3月11日“网易财经”：3月11日，深圳市住房和建设局印发《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，从五个方面提出9条措施支持房地产企业加快复工复产。其中，在化解房地产企业资金紧张和经营压力方面，“意见”提出，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率；加快商品房网签进度；顺延项目交付时间和开发资质办理时间。此外，“意见”明确，申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

2.上海市推迟2020年度住房公积金基数调整时间。据3月12日“腾讯房产”报道：3月11日，上海市公积金管理中心发布《关于推迟本市2020年度住房公积金基数调整时间的公告》。“公告”称，为进一步优化营商环境，经批准，本市2020年度住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的调整时间从4月1日推迟至7月1日。“公告”还明确，上海住房公积金2020年度起止时间为2020年7月1日至2021年6月30日。住房公积金2019年度结束时间将顺延至2020年6月30日。

市场数据

1.广州市楼面地价再度刷新。据3月10日《每日经济新闻》报道：3月10日，断供9年的广州老区越秀新挂宅地越秀南AD013907地块被广州市城市建设投资集团有限公司以23.57亿元的底价拿下，并以64576元/平方米（剔除回迁房面积后）刷新广州市楼面地价最高纪录。根据出让公告，该地块占地面积8296.7平方米，总计容建筑面积约4.95万平方米，需配建建筑面积13000平方米的回迁安置住房（由广州市越秀区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购）。

2.南京市3月份二手房日均成交量超300套。据3月12日《扬子晚报》报道：数据显示，南京市二手房的日成交量从2月份的50多套、100多套，突然增加到300多套，单日超过400套交易量的已有3天。业内人表示，市场的交易活跃度确实有所增加，但这里面主要是前期因交易网点暂停办理而累计下来的过户数量，并非近期实际成交的案例。“恢复‘常态’只是表明，办理过户交易的数量迅速增长，但近期实际成交的房源依然占少数。”

行业信息

前两个月国内房企债券融资规模同比上升近四成。据3月10 日《时代周报》报道：Wind数据显示，今年1―2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。其中，龙湖地产180亿元小公募、万科的90亿元小公募等已经通过；截至3月9日，还有绿地180亿元、金地110亿元和万达98亿元的小公募等在等待通过。统计还显示，2月下旬的两周内，地产债一级市场发行总量约300亿元，净融资额由上半月的负转为正，合计约240亿元。业内人士分析称，2月中旬是境内地产债行情开始火爆的转折点。原因在于资金面的宽松，主要受益于央行逆回购操作和MLF操作等为代表的货币政策宽松，中央加大对货币信贷支持的力度等。

观点荟萃

社科院：短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升。据3月12日“腾讯房产”刊载：近日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》。《报告》认为，房地产业属于强周期性、波动性行业，长期的政策调控与频繁的市场波动，使得房地产业对市场波动具有一定缓冲能力。疫情对中低收入阶层的收入影响要大于其他阶层，对中小房地产企业的冲击要强于大型房地产企业，对中小城市住房市场的影响要高于大城市住房市场，对短期市场的影响要大于中长期。因而，只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制，那么疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变，大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。据此预测，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。

（责任编辑：张代强）