第80期

（总第322期）

四川省房地产业协会编辑部       2019年12月31日

政策速递

1.央行新政：个人房贷等告别固定利率。据12月30日《北京晚报》报道：继8月起新发放贷款主要参考贷款市场报价利率（LPR）定价之后，12月29日，中国人民银行发布公告，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。公告同时明确，“存量浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，不包括公积金个人住房贷款。

2.北京市保障房资格申请取消全部纸质证明。据12月29日《新京报》报道：北京市住建委近日印发《关于进一步简化保障性住房申请手续的通知》。《通知》明确，取消保障房申请家庭需提交的收入和住房证明。至此，北京申请保障房资格实现“零证明”，所有申请家庭成员只需填写“收入、住房、财产”等情况，并书面承诺符合相应条件，相关信息通过部门间信息共享核对审核。同时，为方便群众，不再要求申请人提供多份申请材料，受理部门因存档需要若干份的，由受理审核部门自行复印。针对申请表格填写复杂的问题，全面调整简化表格样式，需由申请家庭填写的内容由此前的“一本”变为“一页”，大大减少申请家庭需填写的内容。此外，保障房资格申请手续的受理时限进一步压缩。按照北京市政府审改办《北京市政府审改办关于压减部门政务服务事项办理时限的通知》要求，将原5日内书面告知申请人需要补正的全部内容的规定，压缩调整至1个工作日。

3.成都市加大公共租赁住房补贴保障力度。据12月30日《四川日报》报道：日前，成都市住建局联合市民政局、市财政局共同出台《关于进一步加强公共租赁住房租赁补贴工作的补充通知》。《补充通知》明确，将加大公共服务行业和产业功能区从业人员保障力度。一方面，将加大公共服务行业中环卫、公交、教育、卫生、辅警、公共管理从业人员的保障力度，支持通过申领租赁补贴解决基本住房困难。另一方面，支持产业功能区发展，鼓励产业功能区从业人员通过申领租赁补贴实现职住平衡。此外，《补充通知》还提出，全面提高补贴计发标准，延长补贴发放年限，有效解决城镇中低收入住房困难家庭和新市民住房问题。

市场数据

北京市商品住宅库存创8年新高，超半数限竞房滞销。据12月31日《时代周报》报道：中原地产研究院数据显示，2019年，北京市商品住宅库存达到7.85万套，创下8年来的历史新高。其中，“限房价、竞地价”的商品房占据了近两年市场供应的70%，已累计供应5.87万套，但目前库存仍高达3.38万套，整体去化率只有42.42%，限竞房滞销成为目前北京商品房库存高企的主要原因。多个业内人士在接受采访时认为，限竞房大量供应、多数项目同质化程度较高以及地理位置较偏远、区域板块配套设施不成熟，是限竞房滞销的主要原因。未来通过放宽限售限制、发展区域经济等方式，或许可以消解目前居高不下的库存。

行业信息

1.北京市拟注销251家房企资质：中粮地产(北京)公司等在列。据12月27日“中新网”报道：北京住建委发布的公示显示，该委拟注销中粮地产(北京)有限公司等251家房地产开发企业的房地产开发资质证书。因中粮地产(北京)有限公司等172家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续、北京金隅东成置业有限公司等74家房地产开发企业主动申请注销房地产开发资质证书、北京勤和房地产开发有限公司等4家房地产开发企业工商营业执照已注销、北京春光伟业置业有限公司在办理资质时隐瞒真实情况。

2.北京市乡村民宿将走出“灰色地带”。据12月27日《北京商报》报道：12月26日，北京市文旅局会同有关部门联合印发《关于促进乡村民宿发展的指导意见》，重点解决乡村民宿经营合法性问题，并弥补了审批监管短板，让曾经因无规可依、证照难办而游走于灰色地带的乡村民宿可以拿到合法“身份证”。《意见》提出，乡村民宿经营者需依法办理“一照、两证、一系统”，即营业执照、公共场所卫生许可证、食品经营许可证（如经营餐饮），安装使用公安机关的信息采集系统。此外，《意见》还对乡村民宿的经营主体、经营用房、生态环境、公共安全、从业人员、规范经营等有关事项做了明确规定。

（责任编辑：张代强）